生态养老休闲度假区项目可行性研究报告

工程建设方案 4.4.1主体工程建设

1、养生公寓

养身公寓以茶江水为环境背景，建设舒适、生态环保的仿生建筑，开展养生度假。建筑密度低，容积率为左右。采用层联体别墅、四合院、多层度假公寓楼等多种中低密度住宅结合。开设养生养老基地，提供中老年人专用活动空间，吸引老年人养生和度假。针对市场开发几类公寓：

（1）针对高端商务消费市场，推出具备居住和办公双重功能的商务豪华贵宾公寓3栋，每栋建筑面积约360 m2；共计1080 m2。 充分利用茶江丰富的水资源，从茶江引入自然水至度假区，造就大量自然水景，形成水景环绕公寓的小岛式中式风格建筑群。

（2）针对中高端消费群体市场，结合中国人对四合院特有的喜好和生活习惯，推出四合院风格的庭院式高档公寓。四合院建设两层楼，共建六个相对独立的四合院，每个庭院17个房间，共计102个房间，每

间约45m2，共计约4590 m2；既满足单个消费群体的需求，又满足家庭整

体出游度假需求。

（3）针对中老年人养身养老市场，推出中高档型标间养老公寓。公寓分10栋，每栋4层楼，每间约40 m2，共计160间，约6400 m2。

2、医疗康复养生中心

位于养老标准公寓内，以方便老年人平时就医养生需求。主要配置值班室、药房、医务室等。建筑面积740 m2。

3、综合服务配套项目 （1）养生餐厅

结合茶江水重点打造餐厅的生态环境，突出水景景观特点，根据中外养生文化对食物内容和进食方式进行特色设计，充分体现生态养生的特点。其中餐式分为茶江水之味、绿色芳香素食、茶江养生药膳等主题，同时可接待生日和婚宴等。可聘请当地及各地厨师研究自创或借鉴中国古代药膳、素食等。建筑面积约720 m2。

（2）休闲茶坊

以休闲为主题，开展养身茶艺、茶道等文化主题。建筑面积约320 m2。

（3）临江娱乐室

以高档休闲为主，主要接待家庭和商务小团体为主，临江建设10栋两层小楼，建筑面积约3000 m2。

（4）活动健身区

以休闲养身为主题，开展棋、牌、兵乓球、旱雪场、健身房、音乐欣赏室等养身主题。建筑面积约8000 m2。

（5）厨房、食堂 建筑面积约500 m2。 （6）户外庭院、绿化