建筑工程经济与管理

设施，夜间施工，二次搬运，大型设备进出场及安拆 ，模板及支架，脚手架，已完工程及设备保护 施工排水，降水

间接费包括，①规费：排污费，定额测定费，社会保障费，住房公积

金，包险作业意外伤害保险，

②企业管理费，管理人员工资，办公费，差旅交通费，

固定资产使用费，工具用具使用费，劳动保险费，工会经费，教育经费，财政保险费，财务费，税金，其它

四， 工程建设其它费用，

（一） 1.土地使用费，农用土地征用费，征用耕地补偿

费，安置补助费，

2.取得国有土地使用费：使用权出让金，城市建设配套费，拆迁补偿与临时安置费 （二）与项目有关的其它费用

建设单位管理费：勘察设计费，研究试验费，临时设施费，监理费，保险费，引进技术费，

（三）与末来企业生产经营有关的其它费：联合试运转费，

生产准备费，预备费，办公和生活家具购置费

五，预备费：基本预备费和涨价预备费 六，建设期借款利息

七，流动资金，分项详细估算法。扩大指标估算

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九，建筑投资估算方法， 生产能力指数法， 资金周转率法， 比例估算法， 综合指标投资估算法

第二节，固定资产折旧及计算

一， 折旧的概念，折旧就是根据固定资产预计使用所限，在其原值减去净残值（有的固定资产无净残值）的基础上平均摊入每月的成本。或固定资产使用过程中随着资产损耗而逐渐转移到产品费用中的那部分价值

固定资产折旧指一定时期内为弥补固定资产损耗按照规定的固定资产折旧率提取的固定资产折旧

二，折旧的计算，应计提折旧额=折旧率×折旧基数

1平均年限法，年折旧额=（固定资产原值－净残值）/折旧年限 年折旧率=年折旧额/固定资产原值 月折旧率=年折旧率/12 2工作量法，作业量法，

单位里程折旧额=（固定资产原值-预计净残值）÷总行使里程 年折旧额=单位里程折旧额×年行使里程

每工作小时折旧额==（固定资产原值-预计净残值）÷总工作小时数 年折旧额=每工作小时折旧额×年工作小时数 3双倍余额递减法，年折旧率=2/折旧年限×100% 年折旧额=固定资产净值×年折旧率

月折旧率=年折旧率/12

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4.年数总和法：年折旧率=

折旧年限-已使用年限?100%

折旧年限?1折旧年限?2 年折旧额=（固定资产原值-预计净残值）×年折旧率

第三节，工程项目生产经营成本费用

一．生产成本的构成：直接材料费，直接工资，其他直接费，制造费，

二，期间费用的构成：管理费用，财务费用，销售费用 三，工作经济中成本费用的计算

年成本费用=生产成本+销售费用+管理费用+财务费用

或，年成本费用=外购原材料，燃料及动力+工资及福利费+修理费+折旧费+维修费+摊销费+利息支出+其它费用

固，固定成本与变动成本 五，经营成本

第四节，销售收入，利润和税金

一销售收入，销售收入=产品销售单价×产品年销售量 二，利润，利润总额=营业利润+投资净收益+营业外收支净额 三，税金

第四章：工程技术经济分析的基本方法

第一节 概述

一、建设项目的经济评价，是可行性研究的重要组成部分，内容包括国民经济评价和财务评价。其主要作用是在预测、选址、技术

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方案等项研究的基础上，对项目投入产出的各种经济因素进行调查研究，通过多项指标的计算，对项目的经济合理性、财务可行性及抗风险能力作出全面的分析与评价，为项目决策提供主要依据。重点是国民经济评价

二、经济评价方法的主要特点

(1)动态分析与静态分析相结合，以动态为主。 (2)定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主。

(3)宏观效益分析与微观效益分析相结合，以宏观效益分析为主。 (4)价值量分析与实物量分析相结合，以价值量分析为主。 (5)预测分析与统计分析相结合，以预测分析为主。

(6)全过程经济效益分析与阶段性效益分析相结合，以全过程分析为主。 三、经济评价方法的分类

投资回收期

静态评价 差额投资回收期，

投资收益率法

经济效果评价方法

净现值法 净现值率法

动态评价 内部收益率法

差额投资内部收益率法 外部收益率法

第二节 静态分析法

一、投资回收期、项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间、它是反映项目财务上投资

回收能力的重要指标。一般以建设开始年算起，若从投产年算，应注明

T（CI?t?0?CO）t=0 式中 CI为现金流入 CO为现金流出

投资一次投入，当年受益可用 T=

I I为总投资，NB为年净收益 NB标准投资回收期

以财务现金流量中累计净现金流量求。计算公式为

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