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特不提示：

您购买的该商品房规划性质为【商业】【办公】【酒店】【配套】【地下车库】【 】___________，所占用范围内的土地（地类）用途【商业】【办公】【综合】【配套】【地下车库】【 】___________，土地使用年限为___________年。出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设、交付商品房，并按照规划性质销售，不得擅自改变房屋性质和内部结构作为住宅出售。

非住宅在配套服务设施、土地出让年限、贷款期限、税费等方面都不同于住宅，同时，其水、电等费用标准一般高于住宅项目，同时非住宅项目一般不能办理户籍手续。因此，特不提示，请勿购买出卖人擅自改变规划性质和结构的房屋。

买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的性质、建筑主体结构和承重结构。

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术语解释

1.商品房现房：是指由房地产开发企业（出卖人）建设，已完成房屋所有权初始

登记或不动产登记，取得房屋所有权证或取得不动产权证书，尚未进行销售的商品房。

2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.层高：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 4.净高：是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

5.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙风光积、套内阳台建筑面积之和。

6.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有

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上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。 7.不可抗力：是指不能预见、不能幸免并不能克服的客观情况。 8.民用建筑节能：是指在居住建筑和公共建筑的规划、设计、建筑、使用、改造等活动中，按照有关标准和规定，采纳符合节能要求的建筑材料、设备、技术、工艺和治理措施，在保证建筑物使用功能和室内环境质量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。

9.绿色建筑：是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、爱护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 10.不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

11.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。

12.不动产登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设 （房地产） 主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 13.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分不出售给买受人的销售方式。

14.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

北京市商品房现房买卖合同

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出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及老实信用的基础上，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国都市房地产治理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房现房买卖合同。

第一章 合同当事人

出卖人：

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通讯地址：

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邮政编码：

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营业执照注册号：

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