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常州常建建设监理有限公司 官墩小区工程监理规划
官墩小区 工程
监理规划
2012 年 月 日 至 2013 年 月 日
内容提要： 工程概况
监理工作范围、目标和依据
监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划 监理工作内容、方法和措施 监理工作制度和工作程序 监理设施 履行监理安全责任
监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人：
日期：
江苏省建设厅监制
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常州常建建设监理有限公司 官墩小区工程监理规划
第一章 工程概况
1、项目名称：官墩小区5#、10#、14#、18#住宅、G1、G2、G3、G4商铺、车库三工程 2、建设单位：常州市衡熹投资发展有限公司 3、设计单位：常州华宇建筑设计研究院有限公司 4、监理单位：常州常建建设监理有限公司 5、施工单位：
桩基： 土方支护： 房屋建筑：
6、建设地点：戚墅堰区五一路西侧、丁剑路南侧 7、总建筑面积： 50089平方米 8、结构类型：框架剪力墙结构； 9、计划工程总投资： 10、计划开工日期：桩基： 房屋建筑： 11、计划竣工日期；桩基：
房屋建筑：
12、工程总工期： 13、合同目标：
14、工程现场条件及特点：
官墩小区5#、10#、14#、18#住宅、G1、G2、G3、G4商铺、车库三工程，位于戚墅堰区五一路西侧、丁剑路南侧。工程建筑结构安全等级为二级。抗震设计烈度为七度。耐火等级地上部分为二级，地下部分为一级。屋面及地下室防水等级为二级。工程设计标高±0.000 相当于黄海高程标高4.050m。 （一）剪力墙与混凝土框架结构 混凝土强度等级：基础垫层C15
筏基佬底板及地下室外墙C35、P6
住宅：基底~13.170m为C35；13.170m~30.570m为C30；30.570m以上为C25 商铺：C25 （二）墙体
1）本工程除图中特别标明者外，+0.00标高以下与土壤接触的墙体为MU7.5砼实心砖,M7.5水泥砂浆。+0.00标高以上外墙填充墙为混凝土双排孔砌块Mb7.5混合砂浆、内墙为MU5加气混凝土砌块、M5混合砂浆。 2）构造柱详见结施,不详处见建筑抗震构造详图苏GP202,柱边砖垛<200处与柱同浇.
3）卫生间在其周边墙身下应做300高C20混凝土翻边,与楼板一起浇筑,宽度同墙厚,门洞口不做. 5）顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置,若采用单独过梁时,过梁伸入两端墙内每边不少于600mm,且应在 守法 诚信 1 公正 科学
常州常建建设监理有限公司 官墩小区工程监理规划 过梁上的水平灰缝内设置2~3道,顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5，粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌砂浆，填充墙砌块砌筑方法及构造做法均应遵照《非承砼小型空心砌块墙体技术规程》或国标03J104《蒸压加气砼砌块建筑构造》的各项要求执行.
6）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,当墙长于5m时,应增设间距不大于3m构造柱;每层墙高的中部应增设高度为120mm,与墙体同宽的混凝土腰梁,砌体无约束的端部必须增设构造柱,预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强. (三)屋面
1)建筑屋面防水等级二级,防水层耐用年限为15年。
防水保温上人屋面：保温层为XPS板厚45，防水层3厚SBS防水卷材。
防水保温不上人屋面：保温层为XPS板厚45，防水层3厚SBS防水卷材。屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周为500宽45厚水泥基无机矿物轻集料保温砂浆保温层。
2)伸出屋面井(烟)道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。屋面凡泛水阴角及其他转角需铺垫卷材的基层应粉成圆角。屋面外落水采用UPVC雨水管,直径为100毫米,管底距地200毫米。内落水做法详见水施。高低跨、上人孔、变形逢和出屋面管道、井(烟)道泛水节点应严格按《苏J03-2006平屋面建筑构造》图集中相应节点大样要求施工。
3)用细石砼做刚性防水层时,应按纵横间距≤3米,设置分仓缝,缝中钢筋切断,缝宽20,与女儿墙之间留缝30,缝内嵌填密封油膏，刚性防水屋面坡度2%。
4)卷材防水层下的水泥砂浆或用40厚C20细石砼做整浇层时应设置分仓缝,纵横间距≤6米,缝宽20,(当兼作屋面排气道时可适当加宽,并与保温层连通)缝内必须嵌填密封油膏,缝上加铺300宽卷材一层,单边粘贴,上加铺一层约为900宽的附加层作为胎体增强材料. (四)装饰工程
1、当框架顶层填充墙采用混凝土空心砌块或蒸压加气混凝土砌块等材料时,墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施.不同材料基体交接处必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网,与各基体间的搭接宽度不应小于150mm. 2、外墙粉刷:外墙面各种材料装饰位置详见立面图. (1)本工程外墙面装饰材料为面砖、外墙涂料。
(2)外墙面砖及外墙涂料的施工应由专业施工单位拟定施工方案并经监理工程师审核批准后方可实施。 外墙面砖：保温层为水泥基复合保温砂浆（W型）厚度35，基层墙体与界面剂之间增设10厚防水砂浆一道。外墙面保温做法：《建筑外保温构造图集》(一)苏J16-2003(一)C/5。
外墙涂料：保温层为水泥基复合保温砂浆（L型）厚度35，飘窗上下板及混凝土侧板保温砂浆厚度为15， 守法 诚信 2 公正 科学
常州常建建设监理有限公司 官墩小区工程监理规划 基层墙体与界面剂之间增设10厚防水砂浆一道。外墙面保温做法：《建筑外保温构造图集》(一)苏J16-2003(一)A/5。
(3)外墙面保温做法应严格按《建筑外保温构造图集》(一)苏J16-2003(一)的要求施工。外挑封闭阳台、楼板的上、下顶及侧面均应按外墙要求做保温隔热粉刷，外墙外保温系统采用增强网加机械锚固措施,锚固件应保证可靠锚入基层，增强网和锚固件构成的系统应能独立承受风荷载和自重作用。 3、内墙粉刷:
(1)所有的抹灰处阳角找方,按标筋找平。
(2)室内门窗洞口的阳角处,均需做1:2水泥砂浆暗护角,高2100,宽50。 (3)填充墙与剪力墙、砼梁柱连接处外加18钢丝网400宽再作粉刷。
(4)所有砌块砌筑的井道内壁用15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底抹面,无法二次抹面的竖井、均用砂浆随砌随抹面、压光。
4、楼梯栏杆:所有未注明的楼梯栏杆、扶手做法按苏J9505,楼梯水平段长度大于500时扶手高度不小于1050(从可踏面起),住宅、公共建筑及其它有儿童使用的楼梯栏杆应采用不易攀登的构造,竖杆净距不大于110; 公用楼梯间的楼梯斜坡扶手垂直高度为1000mm,凡平台水平段大于500mm时栏杆高度为1150mm(包括100mm砼翻边)。 5、油漆
(1)木质油漆均为一底二度调和漆。
(2)所有埋入墙内构件均需要做防腐处理,木构件满涂柏油,铁构件红丹二度。 (五)楼地面
(1)楼地面各种材料做法详见建筑做法列表,分户门内的楼地面只完成找平层,预留面层高度,面层由用户自理。
(2)地面回填土内不得含有有机物及腐质土.回填土应按规范要求分层取样做密实度实验,压实系数必须符合设计要求。当设计无要求时,压实系数不应小于0.9。 (六)门窗工程
1、门窗分类本工程门窗主要为中空玻璃塑钢窗、铝合金格栅及甲、乙级防火门、无框玻璃门和普通玻璃保温门。
2、防火门及防火材料应用消防部门认可的材料。公共出入口疏散用的平开防火门应设闭门器,双扇平开防火门应安装闭门器和顺序器。
3、外门窗的气密性等级要求应满足《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB7107的规定，建筑物1～6层的外窗及阳台门的气密性等级不应低于Ⅲ级，7层及以上的外窗及阳台门的气密性等级不应低于该 守法 诚信 3 公正 科学
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