办公楼物业项目投标方案(技术标)参考借鉴陪标版

第三节 保安、消防及安全管理规定

一、消防安全管理规定

1. 依据“预防为主，防消结合”的工作方针，本着“谁主管，谁负责”

的精神制定项目消防安全管理制度。

2. 根据工作需要项目须成立防火安全委员会，委员会主任由总物业经

理担任，各部门经理为委员会委员。

3. 防火安全委员会作项目消防安全工作的最高决策机构，实行逐级消

防安全责任制。

4. 防火安全委员会每月定期组织消防安全检查，并就有关的消防安全

隐患提出书面整改意见。

5. 防火安全委员会责成项目安保部履行消防安全的监督检查职责，并

进行日常的消防安全管理工作。

6. 安保部负责制定消防安全的各项规章制度和消防安全责任书，交防

火安全委员会审批。

7. 安保部依照制定的消防安全制度和责任实施日常的管理，有权对违

反制度和责任的人员进行教育和处罚。

8. 安保部根据消防安全的性质，定期对项目内的单位和人员进行消防

安全的宣传教育。

9. 项目物业管理的全体从业人员，务必以防火安全为重点，高度重视

防火安全工作，不得以任何理由违反和破坏消防安全制度。 10. 安保部根据实际情况，一年举办一至二次消防演习，并提前由物业

部通知各客户/小业主配合。

二、中控室防火安全管理规定

1.消防中控室内严禁吸烟和动用明火。 2.室内禁止有放易燃易炸物品。 3.无关人员不得在室内逗留。 4.室内禁止违章操作。

5.值班员要定期检测室内设备运作时的温度。 6.正常情况下，中控房应予以上锁。 7.值班员要定期清扫室内设备的积尘。

三、电井房防火安全管理规定

1.电井房内禁止吸烟和明火作业。 2.电井房内不得存放易燃、易炸物品。 3.电井房内闲人不得进入逗留。

4.电井房电工要定期检查强电和内线头是否牢固。 5.电工要定期清扫强电箱内的积尘。 6.电井房内禁止声音作业和接电。

四、电梯机房防火安全管理规定

1.电梯机房内禁止吸烟和明火作业。 2.电梯机房内不得存放易燃易炸物品。 3.电梯机房内禁止违章作业。 4.电梯机房内闲人不得进入逗留。

5.电梯工要定期检查机房内配电设备安全可靠。 6.电梯工要定期清扫机房内配电箱的积尘。

五、空调风机房防火安全管理规定

1.机房内禁止吸烟和明火作业。 2.机房内不得存放易燃易炸物品。 3.机房内闲人不得进入逗留。 4.机房内禁止违章作业。

5.空调工要定期检查机房内配电设备的安全可靠。 6.空调工要定期清扫机房内的积尘。

六、库房防火安全管理规定

1.库房内禁止吸烟和明火作业。 2.易燃易炸品不得与其它用品混存。 3.库房物品摆放要符合“五距”。 4.库房内禁止使用电加热器具。 5.库房工要定期检查库房内的温度。

七、办公室内防火安全管理规定

1.办公室内禁止存放易燃、易炸物品。 2.工作人员下班前要关闭用电设备的电源。 3.工作人员要时常检查是否有规定灭之烟头。 4.不允许将烟缸里的东西倒入纸篓。 5.办公室不允许使用大功率的电加热器具。

八、动用明火安全管理规定

1. 项目任何区域内需要进行电气焊或其它明火作业时，须履行以下安

全管理制度。

2. 凡须动用明火的单位，一律到物业安保部输《动火许可证》后方可

作业。

3. 办理〈动火许可证〉时，动火单位须提交动火人的特种作业操作证

及身份证的复印件。

4. 动火现场须根据面积配置灭火器具和沙土；50平方米应配置一具4

公斤以上的干粉灭火器。

5. 电气焊或明火作业必须是持证人操作，作业现场必须有看火人随时

准备扑救。

6. 发现声音作业者，按“项目装修违章处理规定”之内容予以处罚。 7. 上述规定同时适用于项目工程部或项目所聘用之施工队。