北京2016年房产经纪人《经纪实务》试题

C：30％ D：35％

E：客户资金代收代付风险

2、王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为。 A：住房公积金贷款实行低利率政策

B：使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金 C：王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款 D：住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息 E：物业共用设备的大修费用

3、房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括。 A：产品一体化 B：市场一体化 C：前向一体化 D：后向一体化 E：水平一体化

4、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。 A：姿态动作 B：学识修养 C：社会责任感 D：言谈举止 E：工作能力

5、气质表现在心理过程的及指向性上。 A：强度 B：速度 C：灵活性 D：稳定性 E：多变性

6、房地产契据登记制度的主要特点包括。 A：不能对抗第三人

B：不经过登记，只能在当事人中产生效力 C：登记具有公示力

D：登记机构对登记申请采取形式审查 E：登记具有公信力

7、客房接待时正确的做法有。

A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻

B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词

C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点 D：根据客户需求做好记录，留下电话号码

E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型

8、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其A愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制。 A：执行力

B：管理性 C：约束力 D：服从性

E：客户资金代收代付风险

9、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于“较好”这一等级来说，其具体划分标准为。 A：物业所在区域附近有重点大学

B：物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施 C：区域内人口素质总体较高 D：治安状况较好

E：社区建设发展很成熟

10、房地产代理合同的特征包括。 A：房地产代理合同属于委托代理合同

B：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动 C：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 D：房地产代理合同属于商事代理合同

E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性

11、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。 A：银行抵押贷款风险 B：同行合作风险

C：交易资金保管风险 D：资金流向监控风险 E：客户资金代收代付风险

12、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等。

A：用途条款明确

B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认 C：数字要小写

D：租金及支付方式

E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式 13、房源和客源的关系包括等方面。 A：互为需求意向 B：互为条件

C：相互潜在能力 D：相得益彰 E：互为目标

14、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。 A：商品房不在预售许可范围内

B：商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月 C：商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记

D：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致

E：商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

15、企业的资金筹集管理包括等决策与管理行为。

A：筹资量的确定

B：筹资渠道与方式的选择 C：资金的实际取得

D：对资金占用和耗费进行管理 E：对外投资的管理

16、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。 A：发生重大责任事故的

B：将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的 C：擅自改变物业管理用房用途的

D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的 E：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的 17、《房屋登记办法》规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。

A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任

B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任

C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任

D：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任

E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

18、城市总体规划的内容包括等。 A：编制市域、县域城镇体系规划

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：确定公共设施的位置、规模和布局 D：确定城市性质和发展方向 E：编制专项规划和近期建设规划 19、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。 A：职业规范 B：执业规范 C：服务规范 D：管理规范

E：客户资金代收代付风险

20、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：单方预告登记证明 B：房地产登记申请书 C：当事人身份证明

D：房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证 E：房屋租赁合同

21、目前我国房地产卖方代理包括。 A：境外公司在我国境内承租房屋的代理 B：境外个人在我国境内承租房屋的代理 C：新建商品房销售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理

22、房地产投资的阶段主要包括。 A：估计相关现金流量 B：计算有关的投资指标 C：寻找投资机会 D：评价投资机会 E：选择投资方案

23、提高房地产经纪信息的，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。 A：保密性 B：时效性 C：增值性 D：多维性

E：客户资金代收代付风险 24、中速电梯的速度为m／s。 A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、目前，个人住房贷款的基本形式主要有。 A：国家借款 B：公积金贷款 C：商业贷款

D：公积金贷款与商业贷款的组合 E：银团贷款