新庄村旧村改造项目可行性分析 - 图文

西山花城项目初步可行性分析

三室两厅125㎡，该户型为一层户型，其中有两个卧室、一个书房、一个客厅、一个餐厅、一个厨房、两个阳台、两个卫生间。如图⒀

图⒀

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西山花城项目初步可行性分析

六、建设方式及进度安排

（一）建设方式

场地北山前大道分割成两部分，山前大道以西为低密度住宅区（开发区），以东为回迁区。

低密度住宅区包括独栋区、联排区和叠拼区，独栋区布置与中西部地势高处；联排区布置于中东不，叠拼区布置与北部。

回迁区包括三部分，最北部为集中共建区，包括小学、居委会和垃圾转运站；中部规划为辛庄村回迁区，南部规划为大王庙村和韩庄村的回迁区。

低密度住宅区会所布置与其用地南部，结合其西部的轮掘坑设计为本事的中心绿地，打造本区的景观中心，绿心。

在辛庄村回迁的西侧沿山前大道布置了商业等公建，小学校、托儿所等布置在北部，回迁区的会所、医务所结合中心绿地布置在辛庄村回迁区的中部；在南部回迁的西部布置较大的商业中心，在适当位置布置了辅助等设施。

强调与城市的互动和谐。造型优美的烛照建筑及线条飘逸的商业文化服务建筑、眼底节和城市道路的绿化带，对城市传出和谐共处、理解与尊重 。

合理布局、统一规划。使各功能去相对独立又统一协调，对内、对外空间完整，形象均衡。

应用崇尚自然、依托自然地设计手法，在总体布局中，规划了一定量的生态用地，塑造良好的生态环境，来建设人与自然和谐统一的高档社区。

拆迁补偿主要分为十五补偿和现金补偿。 实物补偿

补偿标准从每户宅基地为单位，拆迁户宅基地的四间（等于或小于270平方米），给一套两室两厅（95平方米）和一套三室两厅（125平方米）楼房，宅基地是舞剑（）大于270平方米），给两套三室两厅（大于等于120平方米）楼房。如一家人给一处宅基地的，且有三代以上家庭成员（含三代），可按当时楼房价低于市场价1000元每平方购两室两厅楼房一套。如一家一处宅基地，有两个儿子，大儿子大于18周岁，可多给一套两室两厅楼房，无儿多女户其中一个女儿可按一个儿子对待。本村女儿结汇后户口为迁出且男方户口迁入本村

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西山花城项目初步可行性分析

的可按楼房当时市场价低于1000元每平方购置两室两厅一套。户口没在本村的外来户不享受此条件。

2、现金补偿

拆迁户与村里签订拆迁换房协议后，旧村改造拆迁安置工作办公室将根据村民现有住房的情况给予一定金额的现金补偿。经村委会详细调研，按现有住房的结构情况，将拆迁房屋的现金补偿划分为了六级十二类，补偿价格为480元∕平方米——280元∕平方米（面积以村里录像丈量时的面积为准）；除房间外吃水井每眼补偿5000元（有水或超过10米深），沼气池每个补偿2000元。

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（二）进度安排

1、项目建设周期规划

本项目建设期五年，拟四期连续开发，具体规划分为以下阶段： ⑴前期调研及论证工作

⑵初步设计及施工图设计阶段 ⑶项目前期手续办理阶段 ⑷旧房拆迁及场地平整 ⑸土建施工

⑹工程竣工验收，业主入住 2、施工进度安排

①、前期调研及论证工作

②、初步设计及施工图设计

③项目前期手续办理

④旧房拆迁及场地平整

⑤土建施工

⑥工程竣工验收，业主入住 1——2月 3——6月 3——8月 6——8月 9——36月 37——48月

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