某镇农贸市场项目申请报告 - 图文

某镇**农贸市场

(3)《*南省国民经济和社会发展十二五规划纲要》； (4)《**县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

(5) *南省人民政府办公厅关于印发<2013年为民办实事实施意见>的通知》(湘办发?2013?13号)；

(6)（潭商发[2013]29号）《关于印发<关于2013年**市列入省为民办实事工程农贸市场标准化建设和改造工作实施方案>的通知》；

(7)《*南省2013年度乡镇农贸市场标准化改造项目建设规范》； (8) 项目承办单位提供的其他相关基础资料。 1.1.4.2研究范围

本报告依据国家及地区政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设的背景及必要性、建设内容与规模、建设条件、建设方案、建设投资及资金来源、社会效益等方面逐一研究论证，以确定项目经济、技术等方面的可行性，为建设单位、政府投资主体提供决策参考。 1.1.5项目提出的理由

**县**&&镇商业活动活跃，逢双便是赶集日，据工商部门日常统计反映，该镇逢集日客流量平均5000人以上，日交易额5-9万元。但该镇至今没有一个具备规模和相关条件的综合市场，长期以街为市，以路为市，占到经营，人车混乱，严重制约了商品流通和集镇发展，特别是农产品进入市场困难，也导致税收流失严重。据镇政府调查，**&&镇街道及当地居民99%以上都赞成并要求尽快解决市场问题。某镇**农贸市场的建设，将使该镇目前有集无市、有市无场、商品交易零散混乱，严重阻碍交通，严重影响市容市貌的现状得到彻底改观，市场建成投入使用后，将会带动商品交易范围更加拓宽，市场流通加速，活跃边贸经济，改善和提高人民群众物质文化生活水平，无疑将起到巨大推动作用。同时也为规范市场管理，引进外资提供良好的社会环境和生活环境。

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某镇**农贸市场

综合以上情况，某镇**农贸市场建设是现实的需要，必须下决心尽快建设好。所以特提出了本项目的建设。

1.2项目概况

1.2.1项目的建设目标

项目全面建成后，市场经营面积达到7410.5平方米，入场经营户达到350户以上；经营品种达到500种以上，年交易额要突破3000万元以上，带动生产基地5000亩，农户1500户。同时，逐步创造条件，以市场为依托，组建农副产品物流配送中心以及冷链物流系统，组织“农超对接”、“农贸对接”，扩大农副产品外销。 1.2.2项目建设地点

**县**&&镇**&&村赵家组**公路旁。 1.2.3项目建设的条件

项目拟建于**县**&&镇**&&村，项目周边水、电、路等基础配套设施良好，能够满足项目的建设需要。 1.2.4项目建设规模与内容

建设集农贸、农资、水产、粮油、果蔬、茶叶、日用消费品、花卉盆景、物流配送等于一体的综合市场。

项目总用地面积18468.11平方米，约27.7亩，建筑基底面积5610.5平方米，总建筑面积22442平方米，其中商业面积5610.5平方米，配套住宅用房16831.5平方米。项目并配套建设街道路面、1800平方米露天摊位及绿化、消防、环保等配套设施。 1.2.5项目总投资与资金来源

项目总投资4124.73万元，其中土地费554万元，建筑安装工程费2352.2万元，公共配套设施费100万元，基础设施建设费468.77万元，开发期税费201.99万元，其他费用106.22万元，管理费用70.58万元，销售费用57.04

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万元，不可预见费117.62万元，资金来源为自筹。 1.2.6主要经济技术指标

序号 项目 指标 单位 备注 一 技术指标 1 规划总用地面积 18468.11 ㎡ 合27.7亩 2 总建筑面积 22442 ㎡ 2.1 商业建筑面积 5610.5 ㎡ 2.2 居住建筑面积 16831.5 ㎡ 3 建筑基底面积 5610.5 ㎡ 4 容积率 1.22 5 建筑密度 30.38 % 6 露天摊位面积 1800 ㎡ 7 露天摊位数 150 个 二 经济指标 1 项目总投资 4124.73 万元 其中 开发投资总额 3900.41 万元 固定资产投资总额 224.32 万元 2 资金筹措 4124.73 万元 其中 项目资本金 3210 万元 预租售收入 914.73 万元 3 物业出售部分 3.1 销售收入 6003.27 万元 3.2 营业税金及附加 330.18 万元 3.3 土地增值税 255.14 万元 3.4 利润总额 1631.66 万元 3.5 所得税 407.92 万元 3.6 税后净利润 1223.74 万元 3.7 投资收益率 41.83 % 4 物业自营部分 4.1 年均营业收入 54 万元 4.2 年均营业税金及附加 2.98 万元 4.3 年均利润总额 34.89 万元 4.4 年均所得税 8.72 万元 4.5 年均税后净利润 26.17 万元 4.6 投资收益率 15.55 % 5 全投资财务内部收益率 20.44 % 6 财务净现值（i=12%) 562.64 万元 7 全部投资回收期 3.32 年 8 资本金财务内部收益率 20.44 % *南**投资管理有限公司

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1.3结论与建议

1.3.1项目研究结论

（1）本项目的建设是**&&镇实施强农惠农战略的重要举措之一，是服务百姓、方便群众、加快农业产业发展的实际行动。建成后不仅可有效缓解该镇农产品生产销售压力，为全镇农副产品销售提供便利的场所，而且将对加快周边区域农副产品流通、保障民生，促进全镇城乡经济发展起到积极作用。

（2）农贸市场是城乡居民“菜篮子”，商品供应的主要场所和农产品流通的主要渠道，农贸市场建设管理的好坏，直接关系到是否能够提供良好的食品安全保障和确保农产品流通畅通。**县龙凤城镇建设投资有限公司拟在**&&镇**&&村建设一个现代化农贸市场，符合上级决策、顺应时代潮流、体现农民愿望，是一项看得见、摸的着的“便民、利民、惠民”民生工程，也是是当地政府“打造特色市场，建设和谐乡镇”的重要步骤。本项目是带动农民增收、促进企业增效的双赢工程。

（3）经测算项目需总投资4124.73万元，物业销售部分收入6003.27万元，项目投入运营后，15年计算期内自营物业实现年均营业收入54万元，项目全部投资财务内部收益率20.44%，物业销售部分投资收益率41.83%，物业自营部分投资收益率15.55%，经济效益较好。土地、规划、环保及道路、水、电、气等项目建设条件已经具备，自有资金已经落实；项目的建设项目的建设既可以推动**&&镇新农村建设，活跃当地地方经济，具有良好的经济效益和社会效益，项目可行。

（4）从工程技术角度看，本项目主要是建筑及安装工程方面的建设，技术是成熟可靠的，项目建设外部环境也是可靠的，不存在风险。

（5）项目建设条件成熟，项目的建设能带动当地建筑材料、劳动力市场的发展，具有较好的社会效益。

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