某镇农贸市场项目申请报告 - 图文

某镇**农贸市场

开发产品成本估算表

产品名称 产品数量(㎡) 开发产品总成本(万元) 建筑安装工程费(万元) 土地费用(万元) 前期工程费(万元) 基础设施建设费(万元) 公共设施建设费(万元) 开发期税费(万元) 其他费用(万元) 管理费用(万元) 销售费用(万元) 不可预见费(万元) 单位成本(元) 商业出售 5610.5 977.92 561.05 128.22 22.97 108.49 23.14 46.75 25.34 16.84 17.06 28.06 1743.02 住宅出售 16831.5 2922.49 1683.15 384.65 68.91 325.47 69.43 140.24 76 50.5 39.98 84.16 1736.32 交易大棚三产经营 1800 224.32 108 41.14 4.42 34.81 7.43 15 4.88 3.24 0 5.4 1246.22 12.2.2自营成本 农贸市场自营成本主要是管理费，运营管理费用暂按营业收入的20%估算。详见总成本费用表。

12.3财务效益分析

12.3.1经济分析参数

经分析项目总投资4124.73万元，物业销售部分利润总额1631.66万元，物业自营部分年均利润总额34.89万元，全部投资财务内部收益率13.9%，物业销售部分投资收益率10.2%，物业自营部分投资收益率28.8%，经济效益较好。详见下表：

经济评价指标汇总表 序号 1 其中 2 其中 3 指标名称 项目总投资 开发投资总额 固定资产投资总额 资金筹措 项目资本金 预租售收入 物业出售部分 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 项目 4124.73 3900.41 224.32 4124.73 3210 914.73 *南**投资管理有限公司

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序号 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 5 6 7 8 销售收入 指标名称 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % 万元 万元 万元 万元 万元 % % 万元 年 % 项目 6003.27 330.18 255.14 1631.66 407.92 1223.74 41.83 54 2.98 34.89 8.72 26.17 15.55 20.44 562.64 3.32 20.44 营业税金及附加 土地增值税 利润总额 所得税 税后净利润 投资收益率 物业自营部分 年均营业收入 年均营业税金及附加 年均利润总额 年均所得税 年均税后净利润 投资收益率 全投资财务内部收益率 财务净现值（i=10%) 全部投资回收期 资本金财务内部收益率 12.3.2项目盈利性分析 项目物业销售部分收入6003.27万元，总成本费用3963.44万元，销售税金及附加330.18万元，实现利润总额1631.66万元，应交所得税407.92万元，税后利润1223.74万元；项目物业自营部分年均营业收入54万元，经营税金及附加2.98万元，实现年均利润总额34.89万元，应交所得税8.72万元，税后利润26.17万元；项目效益较好。详见附表-损益表。 12.3.3现金流量分析

项目全部投资财务内部收益率为20.44%，项目投资财务净现值（i=10%）为562.64万元，投资回收期为3.32年，项目盈利性强，详见附表-全部投资财务现金流量表。

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