彩钢瓦项目可行性研究报告

Macro泓域咨询丨可行性研究报告

彩钢瓦项目可行性研究报告

报告辑要

可行性研究报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。

为了积极响应国家《中国制造2025》和《工业绿色发展规划（2016-2020年）》以及开封、开封关于促进彩钢瓦产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在开封新建“彩钢瓦生产建设项目”；预计总用地面积28434.21平方米（折合约42.63亩），其中：净用地面积28434.21平方米；项目规划总建筑面积47485.13平方米，计容建筑面积47485.13平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数51.84%，建筑容积率1.67，建设区域绿化覆盖率6.10%，固定资产投资强度186.44万元/亩。

根据谨慎财务测算，项目总投资9548.53万元，其中：固定资产投资7947.94万元，占项目总投资的83.24%；流动资金1600.59万元，占项目总投资的16.76%。在固定资产投资中建筑工程投资4234.45万元，占项目总投资的44.35%；设备购置费2893.27万元，占项目总投资的30.30%；其它投资费用820.22万元，占项目总投资的8.59%。

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项目建成投入正常运营后主要生产彩钢瓦产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入10918.00万元，总成本费用8484.38万元，税金及附加42.43万元，利润总额2433.62万元，利税总额2829.65万元，税后净利润1825.21万元，达纲年纳税总额1004.43万元；达纲年投资利润率25.49%，投资利税率29.63%，投资回报率19.12%，全部投资回收期6.73年，提供就业职位198个，达纲年综合节能量41.13吨标准煤/年，项目总节能率25.59%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

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第一章 项目绪论

本章作为可行性研究报告的首章，主要在于综述报告中各章节的主要内容和问题及研究结论，并对项目建设的可行与否提出综合建议。该报告从项目建设的必要性和依据、项目选址、设备选型方案、环境保护、投资方案及资金筹措、建设规模、建设内容、项目建设选址、项目总投资匡算、建设进度初步安排等各个方面对即将展开的项目进行数据详实与合理的分析，为某某有限公司“彩钢瓦生产建设项目”建设决策和政府部门对该投资项目进行审核提供依据。

一、项目名称及建设性质 （一）项目名称

项目名称：彩钢瓦生产建设项目。 （二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目，主要从事彩钢瓦的研制开发与制造业务。

二、项目承办单位

承办单位名称：某某有限公司。 三、项目建设选址及用地综述 （一）项目建设选址

本期工程项目选址在开封，项目拟定建设区域地理位置优越，交通便

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利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期工程项目建设。

（二）项目用地性质

本期工程项目计划在开封建设，用地性质为建设用地。 （三）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积28434.21平方米（折合约42.63亩），净用地面积28434.21平方米（红线范围折合约42.63亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照彩钢瓦行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合彩钢瓦制造和经营的规划建设要求。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数51.84%，建筑容积率1.67，建设区域绿化覆盖率6.10%，固定资产投资强度186.44万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

四、项目土建工程建设指标

本期工程项目净用地面积28434.21平方米，建筑物基底占地面积14740.29平方米，总建筑面积47485.13平方米，其中：规划建设主体工程29758.51平方米，项目规划绿化面积2896.88平方米，土地综合利用面积28434.21平方米。

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