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2. 前期工程费用 3. 建筑安装工程费用 4?基础设施建设费用 5. 公共配套设施建设费用 6. 管理费用 7. 销售费用 8. 财务费用 9. 各种税金支出 10. 其他成本支出估算

第六部分开发进度

第七部分资源供给

1. 资金筹集与使用计划

2. 建筑材料的需要量、供应计划和采购方式 3. 施工力量组织计划

4. 项目施工期间的动力、水电等供应

5. 项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应

第八部分财务评价

1. 获利性评价 1.1成本利润率 1.2销售利润率

2. 效率评价 2.1经营比率 2.2资金利用率

3. 信誉评价 3.1流动比率 3.2杠杆比率

4. 静态获利分析 4.1投资收益率(R) 4.2投资回收期(Pt)

5. 动态获利分析

5.1财务净现值（FNPV） 5.2财务净现值率（FNPVR）

第九部分风险评价

1. 盈亏平衡分析 2. 敏感性分析 2.1变动因素一 2.2变动因素二

第十部分综合评价

1. 经济评价（定性） 2. 社会评价（定性） 3. 环境评价 4. 存在问题与建议 5. 总体结论及建议

通用估算情况，请大家辨别使用！ 估算 一 土地费用

1 土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上 2 土地出让契税出让金X 3%

二 建安费用810元/M2-1260元/M2含建设及基本安装三 前期费用 中高档楼盘 约80元/M2-100元/M2别墅 0 元/M2

1规划设计费建安费X 3%

2设计招投标管理费总投资X 0.02% 3勘查费设计概算X 0.5%

4设计监理规划设计费X 2%

5施工监理 建安费X 1.4% 6施工证费

7规划证费建安费X 0.6%

四配套费用 190元/M2-230元/M2

1住宅配套费用用地红线外

2大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等

18

约