【精编完整版】国信开发区人才公寓项目可研报告

序号 指标 单位 指标 1.1 住宅建筑面积 平方米 45530.3 1.2 人才公寓建筑面积 平方米 12006.3 1.3 人才公寓配套建筑面积 平方米 66.3 1.4 商业建筑面积 平方米 2010.0 1.5 其他配套公建建筑面积 平方米 494.3 2 地下建筑面积 平方米 14768.0 三 基底面积 平方米 4034.6 四 总户数 户 675 1 商品房户数 户 520 2 人才公寓户数 户 155 五 停车位 辆 592 1.1 地上 辆 282 1.2 地下 辆 310 六 容积率 2.6

序号 指标 单位 指标 七 建筑密度 17.4% 八 绿地率 35.1%

1.5.3 项目建设方案

1、总平面设计

项目建设用地西、南两面临城市规划路，北临滨海大道南辅路，东面为规划预留空地，呈斜“L”形。

项目共设置7座住宅楼，建筑高度18层到26层，建筑物沿用地边缘布置，人才公寓楼1座位于项目的东北部。建筑物周边有城市道路和小区内部环形道路环绕，便于行人进出，又可以与周边的居民区之间形成良好的隔离带，避免了相互干扰，保证了居住的私密性要求。在整个地块下面设有地下停车场，既满足了项目停车的要求，又充分利用了地下空间，节约了土地资源。建筑物之间均保持30米以上的楼距，以保证中间具有足够宽敞的绿地，又可以避免住宅楼之间的遮挡，既保证了住宅的日照和采光需要，又极好地维护了私密性的需要。

在项目内，围绕住宅楼设环形道路，宽度为6.0米，以满足内部通行和消防规范的要求。每个楼座前设联系道路，与环形道路相通，中央部位设置一处消防登高面。在用地内部、楼座之间，设集中的绿地和居民活动场所，并配置部分简易的活动设施、亭阁等，满足居民健身、活动需要，另外结合建筑物布局，分别设置相应的楼前屋后绿化。

项目共设两个主出入口，分别开向西、南两面的城市规划路，其中，西侧为人行主出入口，南侧为车行主出入口。

变电站和换热站布置在2#楼地下。 2、建筑设计 （1）住宅

本项目拟建的人才公寓建筑层数为26层，2个单元，可容纳居民155户，按户均3.1人计算，居住总人数为481人。

建筑物采用欧陆建筑风格，外立面以黄褐色暖色调为主，均采用平屋面。住宅户内采用常规布局，主卧室、起居室位于南侧，所有房间均设有直接对外的窗户。

按照《青岛市人才公寓建设和使用管理规定（试行）》（ 青政发〔2013〕

17号）要求，按照不同层次享受相应的住房面积标准。本项目面对的人才为集团自有人才，人才类别主要为副高职称人员、博士、博士后、本科毕业生等人才。因此，本项目人才公寓套型面积分为65平方米、75平方米、90平方米三个档次，户型分别为二居室、三居室。

人才公寓户型比例分配情况详见下表：

合计建筑面积 序号 户型 套数 （平方米） 比例 1 65平方米 51 3367 28.0% 2 75平方米 52 4165 34.7% 3 90平方米 52 4474 37.3% 合计 155 12006 100.00% 配套物业管理用房位于楼层的地层，建筑面积为66.3平方米。 （2）地下停车场

为满足住户停车需求，拟充分利用本项目的地下空间修建地下停车场，在东南端和西端各设1个出入口，每栋楼的居民均可乘电梯直达地下停车场，方便住户便捷出行。