南苑街道老旧房屋安全排查专项工作方案

安全使用档案，逐步实现基础资料和安全使用档案的动态管理。

4、加强治理，确保安全。对于被鉴定为危险房屋的，要督促房屋产权人或使用人及时采取整改措施，彻底消除隐患，该停用的坚决停用，该拆除的坚决拆除，从根本上杜绝重大房屋安全事故的发生，并将检查情况、需解决的问题及时向区投促局报告。

5、在排查过程中，如遇到特殊情况或拿捏不准的问题，社区要及时汇总、反馈给街道物管办，由街道邀请市、区房屋安全鉴定部门给予技术指导。

6、注重长效管理机制，逐步建立常规性的检查、排查、巡查制度，在本次排查建立的老旧房屋安全使用档案信息系统的基础上，逐步扩展至南苑所有既有房屋，做好管理基础工作。

附:1.老旧房屋安全排查要点 2.老旧房屋安全排查统计表 3.老旧房屋安全排查评级表 4.老旧房屋安全自查表

建邺区人民政府南苑办事处

2014年5月15日

附件1：

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南京市老旧房屋安全排查要点

一、主要技术依据

《房屋完损等级评定标准》（城住字（84）第678号） 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99（2004年版）） 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999） 二、基本规定

房屋结构安全排查应重点关注以下方面：

1、地基基础、建筑结构构件和附属构筑物、建筑构件与部件、建筑装饰装修出现的开裂、变形。

2、建筑物的悬挑构件、女儿墙、外墙饰面砖等附属构件等损伤。 3、应调查房屋结构改造情况，包括主体结构拆改、增层搭建、明显增加荷载等。

4、应调查房屋使用维修状况，包括原房屋建筑情况，是否改变用途、有无安全鉴定、维修加固、险房治理、拆除与翻建等。

三、检查内容 （一）地基基础

对地基基础的检查包括以下方面

1、房屋主体结构或填充墙体中因地基基础不均匀沉降出现的裂缝以及建筑倾斜等；

2、砌体结构外墙出现的有规律的竖、斜向裂缝，重点关注沿墙的门窗洞口裂缝等；

3、钢筋混凝土框架结构的联系梁与柱连接部位的裂缝、多跨连续梁的支座部位裂缝；

4、钢筋混凝土预制构件之间的连接处裂缝与变形；

5、有地下室建筑地下室的墙、板及其连接部位裂缝与变形；房屋建筑周围散水、地沟与外墙结合的界面处裂缝；

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6、多、高层建筑伸缩缝处有无挤压或上下缝宽出现明显差异； 7、房屋建筑底层阳台基础下沉造成阳台三面墙体开裂等。 （二）上部结构（砖混、混凝土、钢结构、砖木结构） 1、砌体结构应重点检查下列部位：

（1）承重墙、柱，特别是底层墙、柱出现受压竖向裂缝状况； （2）支承梁或屋架的墙出现梁（屋架）下部开裂状况；以及梁、屋架自身是否开裂及下挠变形过大；

（3）上部楼层墙体出现缝宽较大的温度或收缩引起的裂缝； （4）墙体出现外闪、倾斜和纵横向墙体交接处拉开状况； （5）墙体出现严重的风化、酥碱和面层脱落状况；

（6）砖过梁中部出现竖向裂缝或端部出现斜向剪切裂缝状况。 2、混凝土结构应重点检查下列部位：

（1）多、高层建筑的底层和空旷层的承重柱混凝土的压坏状况；应重点关注砼竖向构件的上下连续，避免不当拆改；

（2）结构构件出现钢筋主筋锈蚀裂缝状况； （3）结构构件出现腐蚀物质侵蚀状况；

（4）构件出现变形和裂缝状况（重点关注梁柱节点区以及梁中部可能出现的弯拉裂缝和支座处出现的斜向剪切裂缝）。

3、钢结构房屋应重点检查下列部位：

（1）整体结构体系是否合理，空间支撑体系是否缺失； （2）受压构件因失稳出现的弯曲变形，或出现拉杆变为压杆的变形；

（3）构件截面因宽厚比不足出现局部屈曲；

（4）钢结构构件裂纹、表面缺陷、构件锈蚀与表面涂装脱落； （5）焊缝的裂纹、未焊满、根部收缩、表面气孔、咬边、电弧擦伤、接头不良、表面夹渣等；

（6）螺栓断裂、松动、脱落、螺杆弯曲、连接板变形和锈蚀；预埋件出现变形或锈蚀；

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（7）网架螺栓球节点螺栓断裂、锥头或封板裂纹、套筒松动和节点锈蚀等状况；

（8）网架焊接球节点球壳变形、两个半球对口错边、球壳裂纹、焊缝裂纹和节点锈蚀等状况；

（9）有防火要求的结构构件的防火措施出现局部损伤； （10）有防腐要求的结构构件的防腐措施出现局部损伤。钢结构构件锈蚀后出现凹坑或掉皮；

（11）有无擅自增加的动荷载情况（加吊车或增加吊车起吊重量）。

4、砖木结构检查应包括以下内容：

（1）结构墙体或柱承重构件出现局部受压裂缝； （2）砖木结构墙体风化、酥碱范围和程度；

（3）木梁（柁）、屋架、檩、椽等受力构件的变形、歪扭、腐朽、虫蛀、蚁蚀，影响受力的裂缝和结疤；

（4）木构件节点的松动或拔榫状况；杆件搁置端情况； （5）木构架倾斜或歪闪状况。 （三）围护结构及附属结构

1、围护墙、女儿墙检查包括以下方面： （1）女儿墙有无根部明显开裂及鼓闪情况。

（2）外围护墙或底层阳台围护墙体出现地基下沉和墙体开裂以及外闪状况。

（3）外围护墙体和隔墙出现渗漏、空鼓、开裂、砂浆酥松。 （4）预制墙板出现裂缝、变形、节点锈蚀以及拼缝处嵌料脱落和渗漏状况。

2、阳台的检查，应包括下列内容：

（1）应检查各层阳台上部与结构连接部位出现裂缝状况； （2）悬挑构件有无保护层剥落、钢筋裸露锈蚀或顺筋开裂现象，板式阳台应重点检查根部是否开裂及是否存在沿墙拆除或阳台严重

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