建设项目可行性研究的方案

可行性研究报告是投资项目可行性研究成果的最终体现, 对该项目投资决策成功与否关系极大。房地产综合开发项目可行性研究报告书必须附有一些主要的原始资料, 如开发规划平面图、经济效益计算书、开发成本计算表等。在报告书中还要提出项目开发的资金筹措方案, 即对开发资金来源、筹措方式及偿还方式、资金筹措成本及风险进行分析; 对项目投资的经济效益、社会效益及环境效益作出全面评价。经有关部门审批的可行性研究报告,可作为房地产开发项目编制设计任务书和投资决策的依据, 作为筹划开发建设资金的依据, 作为与有关部门签订合同的依据, 作为编制初步设计和项目建设准备工作的依据。

五、编制可行性研究报告的要求

1、科学性。在编制可行性研究报告时，必须坚持客观、公正的立场进行调查研究，搞准基础资料，按照客观实际情况进行论证和评价。在项目可行性研究中，收集资料要客观、全面、准确，对项目可行性研究有利的数据资料要注意收集，对项目可行性研究不利的数据资料也要注意收集，排除各种干扰，保证项目可行性研究报告的科学性。

2、可选择性。可行性研究报告的内容深度要达到国家规定的标准，基本内容要齐全完整，不得粗制滥造，走形式。在可行性研究的具体做法上，要坚持先论证，后决策的原则，绝不能先定可行的结论，再去编选数据资料；要坚持多方案比选，推荐最佳建设方案。

3、可靠性。编制可行性研究报告的单位必须有一定的技术装备和技术手段，并取得国家批准的许可证的设计单位和咨询单位。大中型和限额以上项目，一般要委托技术先进、经验丰富、信誉好的设计

单位或工程咨询部门进行可行性研究。

4、可信性。要保证编制可行性研究报告的合理周期。这是保证可行性研究报告的质量、防止各种原则搞突击，草率从事。一般大型项目的可行性研究报告的工作周期要一年以上；中小型项目要3-6个月。具体可行性研究报告的工作周期，可由委托单位和编制单位按合理工作周期协商。