物业管理基本制度与政策考试试题

5、《物业管理条例》正式颁布后，物业管理政策法规主要体现的特点包括（ ）。 A、借鉴性 B、操作性 C、配套性 D、经验性 E、针对性 [答案]B、C、D 6、《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现有（ ）。

A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系 B、强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务与被服务的关系 C、强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项 D、强调保护物业管理企业在物业管理行为中的地位 E、强调政府在物业管理中的绝对行政地位 [答案]A、B、C 7、《物业管理条例》在立法过程中，重要遵循的基本原则有（ ）。 A、力求全面，方法最优原则

B、物业管理权利和财产权利相对应的原则 C、从实际出发，实事求是的原则 D、维护全体业主合法权益的原则 E、现实性与前瞻性有机结合的原则 [答案] B、C、D、E 8、《物业管理条例》中确立的基本制度包括（ ）。 A、业主大会、业主公约制度

B、前期物业管理招投标、物业承接查验制度 C、物业管理服务收费制度 D、住宅专项维修资金制度

E、物业管理企业资质管理、物业管理从业人员资格制度 [答案]A、B、D、E

9、物业管理服务的特点包括（ ）。

A、公共性和综合性 B、排他性和独立性 C、广泛性和差异性 D、即时性和无形性 E、持续性和长期性 [答案]A、C、D、E

10、物业服务收费应该公示的内容包括（ ）。 A、服务内容、服务标准 B、服务成本、经营利润 C、收费项目、收费计价方式 D、收费标准

E、物业管理企业名称 [答案]A、C、D、E

11、实行包干制的物业服务费的构成包括（ ）。

A、物业服务成本 B、法定税费 C、物业管理企业利润 D、房产税 E、物业维修资金 [答案]A、B、C

12、物业服务合同应当约定的内容包括（ ）。 A、物业管理事项、服务质量、服务费用 B、双方的权利与义务

C、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房 D、物业管理的转让 E、合同期限、违约责任 [答案]A、B、C、E

13、前期物业服务合同的特征包括（ ）。 A、具有过渡性

B、由建设单位和物业管理企业签订 C、是要式合同 D、是有偿合同

E、是具有固定期限的合同 [答案]A、B、C、D

14、物业服务收费方式包括（ ）。

A、包干制 B、佣金制 C、酬金制 D、成本加酬金制 E、包干加酬金制 [答案]A、C

15、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应履行的义务包括（ ）。

A、告知义务 B、制止义务 C、报告义务 D、处分义务 E、抵制义务 [答案]A、B、C

16、物业管理收费的原则包括（ ）。

A、法定原则 B、合理原则 C、公开原则 D、收费与服务水平相适应原则 E、竞争原则 [答案]B、C、D

17、以下对全体业主均有约束力的文件有（ ）。

A、业主公约 B、业主大会议事规则 C、业主委员会制度 D、绿化保洁制度 E、专业服务合同 [答案]A、B

18、现实物业管理中，具备业主身份的情况有（ ）。 A、房屋所有权证书持有人 B、房屋共有权证书持有人 C、房屋抵押权证持有人

D、待领房屋所有权证书购房人 E、房屋实际使用人 [答案]A、B、D

19、业主大会议事规则包括的内容有（ ）。 A、业主大会的议事方式 B、业主大会的表决程序 C、业主投票权确定办法

D、业主委员会的组成和委员任期 E、业主委员会的议事程序 [答案]A、B、C、D

20、业主公约的内容主要包括（ ）。 A、有关物业的使用、维护、管理 B、业主的共同利益 C、业主应当履行的义务

D、违反公约应当承担的责任 E、业主大会议事规则 [答案]A、B、C、D

21、不动产所有者或使用者给相邻方造成妨碍或者损失的，应当承担的责任有（ ）。 A、支付违约金 B、罚款 C、排除妨碍 D、赔偿损失 E、停止侵害 [答案]C、D、E

22、前期物业管理招投标活动必须遵守的原则有（ ）。

A、公开、公平、公正 B、业主利益优先 C、诚实信用 D、建设单位获益 E、事先告知 [答案]A、C

23、前期物业管理招标的形式包括（ ）。

A、公开招标 B、协议招标 C、邀请招标 D、合同招标 E、要约招标 [答案]A、C

24、投标文件应当包括的内容有（ ）。

A、投标函 B、投标报价 C、物业管理方案 D、投标邀请函 E、招标文件要求提供的其他材料 [答案]A、B、C、E

25、建设单位在向业主交付销售的新建商品住宅时，必须提供的两书是（ ）。

A、项目建议书 B、选址意见书 C、住宅使用说明书 D、住宅质量保证书 E、业主手册 [答案]C、D

26、某物业管理企业为一级资质，则其应该达到的各项要求为（ ）。 A、注册资本最低为人民币500万元

B、如果已知其管理多层住宅100万平米，其还管理有高层住宅，高层住宅最低的管理规模应为100万平米

C、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人 D、具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称

E、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，具有优良的经营管理业绩

[答案]A、C、D、E

27、代收代管单位不得将住宅专项维修资金用于（ ）。

A、购买一级国债 B、国债回购 C、委托理财业务 D、购买国债用于质押担保 E、购买股票 [答案]B、C、D、E

28、在以下法律中，直接关联房地产的有（ ）。

A、建筑法 B、城市房地产管理法 C、城市规划法 D、土地管理法 E、行政法 [答案]B、C、D

29、房地产开发前期工作阶段的内容，包括（ ）等方面的工作。

A、取得建设用地 B、审定项目规划设计 C、投资机会选择与决策分析 D、取得建设项目的立项批复E、完成房屋拆迁 [答案]A、B、D、E

30、以下单位中，依据法律法规和合同约定承担房地产开发项目的质量责任的有（ ）。 A、建设单位 B、勘察设计单位 C、物业管理单位 D、施工监理单位 E、施工单位 [答案]A、B、D、E

31、商品房预售的条件包括（ ）。 A、持有建设规划许可证

B、按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

C、开发企业向市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》 D、商品房已经竣工验收合格

E、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 [答案]A、B、C、E

32、以下关于房屋租赁的说法中，正确的有（ ）。

A、房屋租赁仅仅是房屋所有权人让渡房屋使用权，房屋所有人仍享有对房屋的处分权，但不可以出卖、交换其所有的房屋

B、出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的承租权

C、对于向居民或职工出租的公有房屋，为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期内死亡的，与其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租该房屋

D、租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款

E、在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定

[答案]B、C、D、E

33、我国房屋权属登记的种类包括（ ）。 A、总登记和初始登记 B、转移登记和变更登记

C、他项权利登记和注销登记 D、房屋使用权登记 E、国有土地所有权登记 [答案]A、B、C

34、房屋权属证书的种类包括（ ）。

A、房屋所有权证书 B、房屋共有权证书 C、房屋使用权证书 D、房屋他项权证书 E、房屋租赁权证书 [答案]A、B、D

35、需要办理房屋权属变更登记的情形有（ ）。 A、以房地产作价入股、与他人成立企业法人

B、房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并 C、房屋权利人改换姓名、名称

D、房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物质状况改变 E、房屋坐落地点、名称和门牌号码的变更 [答案]B、C、D