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物业管理基本制度与政策考试试题

一、单项选择题（备选项中只有一个符合题意）

1、《物业管理条例》调整的业主选择物业管理企业的方式是（ ）。 A、法定 B、选聘 C、招聘 D、委派 [答案]B

2、物业管理活动的基础是（ ）。

A、物业服务合同 B、物业交易合同 C、物业劳务合同 D、物业管理合同 [答案]A

3、以下关于物业管理的说法中，正确的是（ ）。

A、物业管理是一种行政行为 B、物业管理是一种市场行为 C、物业管理是一种政府行为 D、物业管理是一种社会行为 [答案]B

4、物业管理起源于19世纪60年代的（ ）。 A、美国 B、英国 C、法国 D、新加坡 [答案]B

5、我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房（ ）制度而逐渐发展起来的。

A、商品化 B、私有化 C、城市化 D、社会化 [答案]A

6、全国第一部物业管理地方性法规产生于（ ）。 A、广州 B、深圳 C、北京 D、上海 [答案]B

7、建设部建立全国物业管理企业信用档案系统的年份是（ ）年。 A、1994 B、1998 C、2000 D、2002 [答案]D

8、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（ ）。 A、《全国优秀管理住宅小区标准》 B、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 C、《城市新建住宅小区管理办法》 D、《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》 [答案]C

9、物业管理的基础是（ ）。

A、业主的财产权 B、物业的管理权 C、建设单位的所有权 D、政府的行政权 [答案]A

10、业主大会的基本议事规则是（ ）。

A、权利集中 B、集体领导 C、民主协商 D、政府规定 [答案]C

11、依据国家相关法律、法规规定的、业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是（ ）。

A、业主委员会章程 B、业主公约 C、公众制度 D、装饰装修协议 [答案]B

12、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（ ）。

A、业主公约制度 B、业主大会制度 C、业主委员会制度 D、物业管理制度

[答案]B

13、物业管理的重点是公共部位和共用设施设备，这是物业管理服务（ ）特点。

A、产品公共性 B、受益主体广泛性 C、管理事项的综合性 D、物业服务合同的长期性 [答案]A

14、在物业尚未交付业主之前，物业服务费的缴费主体是（ ）。 A、建设单位 B、施工单位 C、业主大会 D、业主委员会 [答案]A

15、目前我国物业管理服务费的定价形式是（ ）。

A、政府定价 B、政府指导价 C、市场定价 D、政府指导价和市场调节价 [答案]D

16、对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（ ）。 A、物业管理企业经营性收入 B、物业管理企业营业外收入 C、代管性质的业主所有资金 D、物业服务成本 [答案]C

17、物业管理企业和业主之间的关系是（ ）。 A、平等的民事主体关系 B、管理者与被管理者的关系 C、主人和佣人的关系 D、合作伙伴之间的关系 [答案]A

18、业主委员会是业主大会的（ ）机构。

A、决策机构 B、常设机构 C、执行机构 D、管理机构 [答案]C

19、物业共用部位、共用设施设备专项维修资金属于（ ）所有。 A、业主 B、业主大会 C、业主委员会 D、物业管理企业 [答案]A

20、业主大会筹备组应当自组成之日起（ ）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。 A、10 B、15 C、20 D、30 [答案]D

21、业主委员会应当在召开业主大会会议（ ）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

A、10 B、15 C、20 D、30 [答案]B

22、业主大会作出的一般决定，必须经与会业主所持投票权（ ）以上通过。 A、1/3 B、1/2 C、2/3 D、3/4 [答案]B

23、业主委员会成立备案时间为自选举产生之日起（ ）日内。 A、10 B、15 C、20 D、30 [答案]D

24、业主临时公约制定的主体是（ ）。

A、物业管理企业 B、开发建设单位 C、社区居委会 D、房地产行政机关 [答案]B

25、物业共用部位、共用设施设备的所有权人是（ ）。

A、全体业主 B、物业管理企业 C、开发建设单位 D、业主委员会 [答案]A

26、采取邀请招标方式的，招标人必须向（ ）个以上的物业管理企业发出投标邀请书。 A、2 B、3 C、4 D、5 [答案]B

27、公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（ ）日。

A、15 B、20 C、30 D、45 [答案]B

28、评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（ ）人以上单数。 A、3 B、5 C、7 D、9 [答案]B

29、评标委员会中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（ ）。 A、1/4 B、1/3 C、1/2 D、2/3 [答案]D 30、《物业管理条例》规定应当按照国家规定的保质期和保质范围，承担业主物业的保质责任的主体是（ ）。

A、施工单位 B、业主大会 C、物业管理单位 D、开发建设单位 [答案]D

31、物业管理企业资质等级分为（ ）。

A、一、二、三级 B、甲、乙、丙级 C、初、中、高级 D、市、省、国家级 [答案]A

32、一级物业管理企业资质的机构最低注册资本为人民币（ ）万元。 A、100 B、200 C、300 D、500 [答案]D

33、某物业管理企业管理有多层住宅250万平方米，则该企业在管理面积及管理物业类型方面符合物业管理企业资质等级为（ ）。

A、一级 B、二级 C、三级 D、四级 [答案]C

34、负责颁发一级物业管理企业资质证书的机构是（ ）。 A、国务院建设主管部门

B、省、自治区人民政府建设主管部门 C、直辖市人民政府房地产主管部门

D、设区的市级人民政府房地产主管部门 [答案]A

35、房地产业属于第（ ）产业。 A、一 B、二 C、三 D、四 [答案]C

36、房地产开发企业的资质等级分为（ ）级。 A、一 B、二 C、三 D、四 [答案]D

37、规划管理的主要方式是审批、核发“一书二证”，核发“一书两证”是（ ）。 A、国有土地使用证、城市房屋拆迁许可证和项目选址意见书 B、建设许可证、建设规划许可证和项目选址意见书

C、国有土地使用证、建设工程规划许可证和项目选址意见书

D、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和项目选址意见书

[答案]D

38、房地产转让的实质是（ ）发生转移。

A、房地产权属 B、房地产权益构成 C、房地产使用权 D、房地产收益权 [答案]A

39、房地产开发企业预售商品房前，应向县级以上人民政府（ ）办理预售登记。

A、土地管理部门 B、建设管理部门 C、城市规划管理部门 D、房地产管理部门 [答案]D

40、以下构成商品房建筑面积的是（ ）。

A、套内使用面积+分摊的共有面积 B、套内使用面积+分摊的使用面积 C、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 D、套内建筑面积+分摊的共有使用面积 [答案]C

41、屋面防水的保质期限为（ ）年。 A、一 B、二 C、三 D、五 [答案]D

42、承租人拖欠房租累计（ ）月以上的，出租人可以解除租赁合同。 A、3 B、6 C、9 D、12 [答案]B

43、房地产估价师执业资格考试办法的制定部门是（ ）。

A、建设部和人事部 B、建设部和劳动部 C、人事部和劳动部 D、建设部和工商管理局 [答案]A

44、房地产抵押合同自（ ）之日起生效。

A、贷款合同生效 B、抵押合同生效 C、抵押登记 D、抵押公证 [答案]C

45、权证登记制度下所进行的房地产权属登记（ ）。

A、既具有公示力，又具有公信力 B、具有公示力 C、具有公信力 D、具有告知作用 [答案]A

二、多项选择题（备选项中有2个或2个以上符合题意）

1、以下业主选择对物业进行管理的方式中，不属于《物业管理条例》调整和规范的有（ ）。 A、业主自己进行管理

B、业主委派下属公司进行管理

C、业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司 D、业主选聘物业管理企业进行管理 E、建设单位选聘物业管理企业进行管理 [答案]A、B、C

2、在以下对不动产的权利中，属于业主对自己所有不动产行使的权利是（ ）。 A、占有权 B、使用权 C、收益权 D、处分权 E、相邻权 [答案]A、B、C、D

3、物业管理的基本特征是（ ）。

A、社会化 B、市场化 C、专业化 D、企业化 E、城市化 [答案]A、B、C

4、随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行了三项改革，包括（ ）。 A、投资体制改革 B、城镇住房制度改革 C、城市规划体制改革 D、城市土地使用制度改革 E、房地产生产方式改革 [答案]B、D、E