XXXX公司浅论“房地产企业的质量管理”

（8）加强层:设置连接内筒与外围结构的水平外伸臂（梁或桁架）结构的楼层，必要时还可沿该楼层外围结构周边设置带状水平梁或桁架。

4、常用建筑结构体系及适用高度 （1）常见建筑结构体系

建筑常见的结构体系有砖混结构体系、框架结构体系、剪力墙结构体系、框架剪力墙结构体系和筒体结构体系。

（1.1）砖混结构体系:指建筑物中竖向承重结构的墙等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。其为砖墙承重式的结构，也是一种竖向承重结构。一般适合做低层、多层的住宅。

（1.2）框架结构体系:梁和柱通过节点构成承载结构，承受竖向和水平作用的结构。

（1.3）剪力墙结构体系:由剪力墙墙体承受竖向和水平作用的结构。

（1.4）框架-剪力墙结构体系: 是框架和剪力墙两种结构共同组合在一起形成的结构体系，竖向荷载分别由框架和剪力墙共同承受，而水平作用主要由抗侧刚度较大的剪力墙承担。

（1.5）板柱-剪力墙结构体系：由无梁楼板与柱组成的板柱框架和剪力墙共同承受竖向和水平作用的结构。

（1.6）筒体结构:由竖向筒体为主组成的承受竖向和水平作用的高层建筑结构。其筒体结构主要包含以下三种类型：

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① 框架-核心筒结构:由核心筒与外围的框架组成的高层建筑结构。其常见于酒店、办公类高层建筑中是最常见的形式之一。

② 筒中筒结构：由核心筒与外围框筒组成的高层建筑结构。 ③ 成束筒结构：又称组合筒结构体系，在平面内设置多个筒体组合在一起，排列成束状，称为成束筒，其整体刚度更大，适用于多功能、多用途的超高层建筑。 （2）常见建筑结构体系适用高度

（2.1）钢筋混凝土高层建筑最大适用高度（米）[含A、B级高度]

结构体系 框架（不含异性柱框架） 框架-剪力墙 剪力墙 全部落地剪力墙 部分框支剪力墙 板柱-剪力墙 筒体 框架-核心筒 筒中筒结构 非抗震设计 70 180 180 150 70 220 300 抗震设防烈度 6度 60 160 170 140 40 210 280 7度 55 140 150 120 35 180 230 8度 45 120 130 100 30 140 170 9度 25 50 60 不应采用 不应采用 70 80 （2.2）钢结构和砼剪力墙组合钢结构高层建筑适用最大高度（米）

结构体系 框架 钢结构 框架-支撑（剪力墙板） 各类筒体 有混凝土剪力墙的钢结构 钢框架-混凝土剪力墙 钢框架-混凝土核心筒 钢框筒-混凝土核心筒 非抗震设计 110 260 360 220 220 6度 抗震设防烈度 7度 8度 90 200 260 100 150 9度 70 140 180 70 70 110 220 300 180 180 注：表中适用最大高度指规则结构高度。 5、施工前的设计交底及图纸会审

在工程建设前，认真的进行设计交底和图纸会审至关重要。通过

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设计交底和图纸会审，使参建各方明确和领会设计意图、技术要点，特别针对设计图纸的缺陷进行完善和纠正，并形成有效技术文件，作为施工图的补充部分，以指导施工。

6、工程桩

不管是多层、小高层、高层、还是超高层，房屋基础的质量是重中之重，它直接影响到工程产品能否正常使用的关键。因此基础工程，特别是桩基础的工程质量应引起极大的重视，其要点控制：(这里主要对工程中使用最多的钻孔灌注桩进行分析)

（1）桩位坐标、桩顶标高。（超灌2000MM>h>800MM）

（2）配筋。（材料合格、主筋直径、根数、间距、螺旋筋、附加筋、焊接等）

（3）入岩深度。（达到设计要求）

（4）沉渣的厚度。（端承桩≧50MM；摩擦桩≧100MM；抗拔、抗水平力桩≧200MM）

（5）砼。（标号、量、试块）

（6）后压浆。（D=800MM一般不少于1.5T；D=1000MM一般不少于1.8T；D=1200MM一般不少于2.0T） （7）工程桩检测：

（7.1）静载检测。（不少于总桩数的1%，但不少于3根，当总桩数<50根，不应少于2根）

（7.2）抗拔检测。（地下室桩不少于总桩数的1%，但不少于3根） （7.3）高应变检测。（不少于总数的5%，不少于6根，不宜采用

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该法的桩：挖孔扩底桩、大直径嵌岩桩、夯扩桩、后压浆钻孔灌注桩） （7.4）低应变检测。（不少于总数的30%，每个承台不少于1根，二桩承台全检）

（7.5）桩位检测。（限于高层，抽检总桩数的30%）

（7.6）抽芯检测。（鄂建<2011>152号文：检测有效桩长、桩底沉渣、持力层、桩身砼强度，不少于总桩数的1%，不少于3根）

7、主体结构:坐标点、轴线、标高（层高、总高）。 8、防渗漏

（1）地下室结构的施工缝。 （2）砼的密实度尤为重要。

（3）卫生间管孔封堵及地墙结合处，用防水套管（翼缘）。 （4）外墙洞孔的封堵。 （5）屋面防水：

（5.1）一级：25年，三道或三道以上防水设防，特别重要建筑。 （5.2）二级：15年，二道防水设防，重要建筑和高层建筑。 （5.3）三级：10年，一道防水设防，一般建筑。 （5.4）四级：5年，一道防水设防，非永久性建筑。

（5.5）管道封堵、保温层、排气孔、刚性层的伸缩缝、阴角防水。 （6）有压力要求的构筑物：

（6.1）自防水抗渗砼：P6（0.6MPA）一般用于地下一层；P8（0.8MPA）一般用于地下二层。掺加杜拉纤维，砼配比中采用低水化热的矿渣水泥。

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