杭州市某老年公寓房地产项目可行性研究报告 - secret

第二期：自行投入建设阶段，时间为6-8个月。这个阶段资金基本要靠自筹，而且作为基础建设和人气聚集的开始阶段，需要比较固定的软件、硬件投入，投资比较集中，并且将是纯投入的过程。

*****向园林化的生态房租赁开展拓展，让国内外每一位事业有成的老人或中老年人，在葛岭仙境、怪石磷峋、依山傍水、苗木万顷、自然成景、引人入胜、东湖垂钧、山水野趣、舒心逸致之处，有天然之韵味，享田园之悠闲，怡自然情操，大益身心，颐养天年。使忙碌的都市人在探望亲人的同时，忙中取静。恬淡悠然的度假垂钓、文体娱乐、品尝特产，调节精神、促进健康。对公司来说，重点投入第二期建设，抓职工队伍培训，相关员工必须懂一至二国的外语，服务人员会说简单英语，提高各类服务质量，创品牌，抓发展。

抓第三期建设，适应全国奔小康的形势，迎接人口老龄化高峰的到来。

第三期：扩大投入和外部资金吸纳阶段，时间为10-12个月。这个阶段基础设施深入建设，开展较大范围的业务工作。此时可以与银行、外商进行投资合作谈判，将他们作为直接合作伙伴进行资金吸纳，这样既解决了第二期的资金问题，也方便了各方面业务的拓展。扩大土地征用面积，向周边尚未开拓的地区扩展，其开发投资将随着建设的扩大而增加。

可以考虑投入高效绿色农业和旅游观光业，并在此基础上建立集团公司。在滚动式发展取得成果的基础上，可进行走上市公司道路，使企业立于不败之地。

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第四期：资金自运行阶段，时间为8-10个月。这个阶段是公司正式开始盈利的初级阶段，必须保证第二、三阶段的资金积累和本阶段盈利的相当部分作为公司的宣传费用和业务扩展的费用。同时，作为逐渐步入成长期的公司，可以考虑再次吸纳风险投资，加快发展速度。完善旅游一条龙服务体系，并开始正式运作。完善*****配套体系，并开始正式的在线销售。全面开展公司的宣传，迅速扩大知名度。全面开展网站上的广告服务项目。

五、项目预测

需求预测

现已有加拿大、荷兰、香港、台湾、上海、杭州、湖州等地的广大老年人有意向入住*****。 价格预测

（1） 国际老人 每床（套）每月3000元（来含伙食费） （2） 港澳台老人 每床（套）每月2500元（来含伙食费） （3） 国际化城市老人 每床（套）每月2000元（来含伙食费） （4） 杭州市老人（A） 每床（套）每月1500元（来含伙食费）

杭州市老人（B） 每床（套）每月1200元（来含伙食费） 杭州市老人（C） 每床（套）每月 800元（来含伙食费）

销售预测

（1） 项目公司注册后，立即准备建立营销队伍，制作销售计划，建立销售册子。销售分网上销售和人员销售二支队伍。重点做好国际友

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人入住，立足于杭州市老人服务，同时组织上海老人进入老人村。 （2） 根据目前和今后市场情况，二期主要以建造小型别墅公寓为主，可望吸引更多港澳台胞和外籍人员入住老人村。

（3） 据调查预测，项目总床位年平均入住率可达到70%左右。 （4） 据初步预测，年销售收入可达3000万元（人民币）左右。 建设规模预测

建设所需土地：第一期50-100亩左右（荒杂地），第二期续征300亩，第三期再征500亩。 第一期为主要建筑物：

A： 老人村公寓 50000平方米 B： C：

医疗康复用房 4000平方米 老年大学及活动中心 3000平方米

D： 综合大楼 8000平方米 E： F：

养殖种植开发用房 1500平方米 配套用房 1500平方米

第二期园林场地：包括足球场、网球场、篮球场、高尔夫球场、游泳池、花圃、垂钓区以及养殖及种植场。老人村周边道路及绿化工程。

六、设计特色

本项目是建设一个集公建配套、独立别墅、护理、公寓为一体多层次、混合型高档生态景观的老人生活、居住、休闲、健身、学习的综合性乐园。

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综合大楼：室内自动扶梯与电梯相结合，大厅走廊配有绿化盆景，立面阳台，塑钢门窗，屋顶采用坡顶与绿化相结合。

老人公寓房：建筑体现欧美风格，通风良好，内部陈设艺术化。 商场文化娱乐楼：风格时尚、格调高雅、色彩明朗、有吸引力。 医疗保健楼：白色、清洁、文明、卫生，预防设施齐全，通风良好，日照充足。

度假别墅村：建各国风格小别墅群。

休闲疗养楼：体现绿色、清静、环保、安全，采用先进的轻质隔热防火瓦、砖、板，舒适度好，屋顶一律采用平改绿与平改坡，其中：40%平改绿，60%平改坡。 配套服务房：一部分采用中国传统民族风格建设，一部分采用欧美风格建设。

场馆设施：共分五大类

文化类：图书室、茶馆、博物馆、美术馆、影剧院、其它文化类。 休闲类：歌舞厅、棋牌房、洒吧、桑拿房、俱乐部、会客厅、其它休闲类。

体育类：体育场、体育馆、网球场、壁球场、羽毛球场、保龄球馆、高尔夫球场、健身馆、游泳馆、垂钓场、其它体育类。

医疗保健类：监护室、医护室、配药房。

流行时尚类：农业观光园、花卉产业基地、老年大学楼。

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