2018年佛山房地产市场分析报告

2018年佛山房地产市场分析报告

目录

一、土地成交情况 ........................................................................................................................... 4 二、房地产市场情况 ....................................................................................................................... 4

（一）佛山新建商品房（住房）交易情况 ........................................................................... 4

1.上市情况 ........................................................................................................................ 4 2.成交情况 ....................................................................................................................... 5 3库存情况 ........................................................................................................................ 5 4.全市房价走势 ............................................................................................................... 5 （二）各区新建商品房（住房）交易情况 ........................................................................... 6

1.禅城区 ........................................................................................................................... 6 2.南海区 ........................................................................................................................... 7 3.顺德区 ........................................................................................................................... 7 4.高明区 ........................................................................................................................... 7 5.三水区 ........................................................................................................................... 7 （三）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 ............................................................... 8

1.全市交易情况 ............................................................................................................... 8 2.各区交易情况 ............................................................................................................... 9 （四）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 ............................................................. 10

1.全市交易情况 ............................................................................................................. 10 2.各区交易情况 ............................................................................................................. 11 3.各区交易量对比 ......................................................................................................... 12

三、佛山周边城市房地产市场情况 ............................................................................................. 13 四、市场研判 ................................................................................................................................. 14

（一）坚持房住不炒定位，合理调控房地产市场 ............................................................. 14 （二）土地出让增量明显，未来两年总体市场供应充足 ................................................. 14 （三）金融政策保持紧缩趋势，对房地产影响持续 ......................................................... 14

图表目录

图表 1 2017年1-12月新建商品房成交情况 ...................................................................... 5 图表 2 2017年佛山市新建商品房房价走势情况 ................................................................ 6 图表 3 2017年佛山及五区新建商品住房房价走势情况 .................................................... 6 图表 4 2017年1-12月各区交易情况 .................................................................................. 8 图表 5 2017年1-12月存量房成交情况 .............................................................................. 8 图表 6 2017年1-12月各区存量房成交情况 ...................................................................... 9 图表 7 2017年1-12月存量房成交情况 ............................................................................ 10 图表 8 2017年1-12月各区存量房成交情况 .................................................................... 11 图表 9 2017年1-12月各区房地产市场交易量对比 ........................................................ 12

2017年，全市新建商品房销售面积1811.57万平方米，同比下降21.17%。其中，新建商品住房销售面积1210.28万平方米，同比下降35.98%。新建商品房成交均价9886.04元/平方米，同比上升6.09%。其中，新建商品住房成交均价10061.41元/平方米，维持在2016年10月份的水平。佛山房地产市场总体呈量缩价稳态势。

从市场供应情况看，2017年，全市新建商品房累计新上市面积2020.73万平方米，同比上升2.38%。其中，新建商品住房累计新上市面积1374.28万平方米，同比下降7.82%。

2017年，全市商品房库存累计去化371.28万平方米，超额完成省下达的160万平方米去化任务。截至12月底，全市商品房库存1736.13万平方米，去化周期9.5个月。其中，商品住房库存814.58万平方米，去化周期6.24个月；非商品住房921.55万平方米，去化周期17.65万平方米。商品房库存去化周期合理。

一、土地成交情况

2017年，全市累计成交国有建设用地使用权共计214宗，总成交面积936.32万平方米，同比上升46.53%；总成交金额935.90亿元，同比上升82.69%。其中，住宅用地成交80宗，成交面积384.63万平方米，同比上升44.43%；成交金额842.80亿元，同比上升84.00%。住宅用地成交面积占全市的41.08%，较去年同期下降了0.6个百分点；成交价款占全市的90.05%，较去年同期上升了1.04个百分点。

2017年，全市住宅用地计划完成率为73.45%，出让完成进度较往年有提升。其中，高明区和三水区均完成了住宅用地供应任务，完成率分别为102.18%、100.28%；市直、禅城区、南海区完成率较低，分别为27.91%、31.22%和44.45%;顺德区将近完成供应任务，完成率为90.12%。

二、房地产市场情况

（一）佛山新建商品房（住房）交易情况

1.上市情况

2017年1-12月，新建商品房累计新上市面积2020.73万平方米，同比上升