永州房地产住房商品房买卖合同

商品房买卖合同

（合同编号： ）

商品房买卖合同

（合同编号： ）

合同双方当事人：

出 卖 人： 永州新亿佳房地产开发有限公司 注册地址： 永州市冷水滩区 营业执照注册号： 431100000010386 法定代表人： 孟学忠

联系电话： 0746-28188888 邮政编码： 425000 委托代理人： 联系电话： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照号】

地址： 联系电话： 邮政编码： 【委托代理人】姓名： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照号】 地址： 联系电话： 邮政编码：

根据《中国人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以 出让 方式取得位于永州市冷水滩区育才路与湘永路交汇处土地使用权，【土地使用权出让合同号】为 永（冷）国用（2006）第000388号 。

该地块土地面积为 7005.75 平方米，规划用途为“商业”用地，出卖人经批准，在上述土地上建设商品房，现定名“曼谷峰景”。建设工程规划许可证号为 2008048 号。

第二条 商品房销售依据

买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为永州市房产局，商品预售许可证号为 永房售许字（2010）第0009号 。

第三条 买受人所购商品房的基本情况

为本合同第一条规定项目中的：第 【栋】第 【单元】第 【层】第 号房。

该商品房的用途为 ，属框架剪力墙结构，层高为 3 米，该栋建筑建筑层数为地上 30 层，地下 1 层。 该商品房客厅阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房合同约定建筑面积共 平方米，其中：套内面

积 平方米，公共部分与公用房屋分摊面积 平方米（以房管部门实际测量为准）。

第四条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按建筑面积计算商品房价款，该商品房单价为人民币每平方米 元 ，总金额计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。

上述房款不包括办理产权、土地分户等税费、契税、维修基金、也未包括办理银行按揭相关手续费用和水、电、气、通讯等开户费用。

第五条 面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（套内建筑面积加公摊面积，本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，在总建筑面积的1%之内，双方互不找补；面积差异在1%以上，双方同意按房屋所在地房管部门实际测量的面积（含差异1%的面积）乘以本合同第四条所列单价，计算总价款后多退少补。