陵水县高峰温泉度假区控制性详细规划 - 图文

陵水县高峰温泉度假区控制性详细规划——规划文本

? 建筑高度和体量：建筑高度不宜超过20米，建筑体量不宜过大，应与周边环境相融合，可采用主体建筑与度假别墅相结合的布局模式。

? 建筑形式：外观采用纯朴自然的建筑风格，营造富有热带气候特点、体现放松、休闲、（1）建筑形态引导

? 建筑高度和体量：度假别墅宜为2－3层，建筑体量不宜过大过长，建筑高度不得超过12米。

浪漫的度假情景建筑，宜统一采用坡屋顶、低层架空、大开窗、空中花园等热带建筑形式，来打动居于其间的每一位使用者。

? 外墙材料和建筑色彩：建筑外墙鼓励自然材质的运用，如自然石材、木材及透明玻璃等，建筑色彩应当以清新明快的浅色、暖色调为主，构成整体朴实自然的效果，最大程度上与周围环境统一和谐。

? 屋顶：坡屋顶与平屋顶相结合，坡屋顶形式应注重变化并保持整体风貌的统一。 （2）景观设计导则

? 尽可能保护原有的植被，使之自然地与周边环境和谐相融，保护原有的乡土物种，总体园林布局要考虑对周围生态环境的保护，包括野生动、植物等。

? 水系沿岸形成滨河绿色开敞空间，构筑连贯的步行通道，形成河道景观向度假区的绿化生态渗透。 3、湖滨养生区

（1）建筑设计导则 ? 建筑高度和体量：建筑高度不宜超过20米，建筑体量不宜过大，应与周边环境相融合，可采用主体建筑与度假别墅相结合的布局模式。

? 建筑形式：外观采用纯朴自然的建筑风格，营造富有热带气候特点、体现放松、休闲、浪漫的度假情景建筑，宜统一采用坡屋顶、低层架空、大开窗、空中花园等热带建筑形式。

? 外墙材料和建筑色彩：建筑外墙鼓励自然材质的运用，如自然石材、木材及透明玻璃等，建筑色彩应当以清新明快的浅色、暖色调为主，构成整体朴实自然的效果，最大程度上与周围环境统一和谐。

? 屋顶：坡屋顶与平屋顶相结合，坡屋顶形式应注重变化并保持整体风貌的统一。 （2）景观设计导则

? 尽可能保护原有的植被，使之自然地与周边环境和谐相融，保护原有的乡土物种，总体园林布局要考虑对周围生态环境的保护，包括野生动、植物等。

? 水系沿岸形成滨河绿色开敞空间，构筑连贯的步行通道，形成河道景观向城市建成区的绿化生态渗透。 4、时尚运动区

? 建筑形式：体现热带地区建筑轻巧、自然的风格，宜统一采用坡屋顶、低层架空、大开窗、空中花园等热带建筑形式。

? 外墙材料和建筑色彩：建筑外墙鼓励自然材质的运用，如自然石材、木材及透明玻璃等，建筑色彩应当以清新明快的浅色、暖色调为主。

? 屋顶：宜采用坡屋顶，屋顶形式应注重变化并保持整体风貌的统一。

（2）景观设计导则

? 强调静态景观与动态景观相结合，营造生动、丰富的主题场景和活跃的娱乐气氛。 ? 组织好空间序列，在总体上推敲空间环境的次序组织，使之在功能上和艺术上均能获得良好的效果。

? 充分考虑到营造主题环境的自然地域和社会文化地域的特征，要与度假区景观风貌协调一致。 5、乡村田园区 （2）建筑设计导则

建筑高度和体量：宜采用1－2层的小体量建筑，整个村庄隐在周边的自然环境之中。 建筑形式：将黎族文化元素体现的建筑中，新建建筑在满足现代居住功能的前提下，宜借鉴传统黎族建筑的构造手法，形成独特的建筑风貌，体现“人文建筑”、“生态建筑”、“绿色建筑”的特征。

（3）景观设计导则

? 民居、丛林、水田、池塘、河溪组成多样化景观，因旅游化建设需要整合这些景观元素时，必须注重景观元素搭配的和谐统一，以乡村田园景观思想为指导，避免城市化另类景观的出现。

? 利用大地艺术景观构景造景手法，以乡村田园生态景观环境为依托，根据景观植物习性及四季变化更替现象，按照条带状种植方式，构建乡村景观主题。

? 利用本土石块、木头、秸秆等原生态材料，通过田园景观小品造景手法打造田园文化景观小品，如田园诗词画雕刻、雕塑、场景雕塑等田园景观小品，展示、演绎田园文化，打造田园农耕文化景观。

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第九章 市政工程规划

第31条 给水工程规划

用水量预测：高峰温泉度假区最大日生活用水量约5151m3/d。

规划水源：以田仔水库为水源的英州镇城市供水厂（远期设计规模可达2万立方米/日），供应高峰温泉度假区的生活用水。

供水管网规划：目前英州水厂已铺设1条DN300给水管道至本规划区。为了保证度假区供水安全，度假区内供水管网采用环状管网供水，供水主环布置在主干道上，局部辅之支状管网。给水管道布置见《给水工程规划图》。

第32条 温泉水规划

水资源量：根据“海南省水文地质工程地质勘察院”于2012年12月份《海南省陵水县高峰地热田热矿水勘察报告》现有温泉自涌量为470m3/d，控制可开采量达到3083 m3/d。

用水量预测：高峰温泉度假区最大日温泉用水量约1600m3

/d。

供水设施：规划在区内靠近泉眼的位置处共修建2座温泉取水及供水设备房，1＃温泉供水设备房其供水规模为1500m3

/d，占地3000m2

；2＃温泉供水设备房其供水规模为500m3

/d，占地1000m2

。

温泉供水管网：热水管网采用环状管网与支状管道相结合的方式设置，温泉水输水干管按高峰温泉度假区与土福湾度假区远期用水量之和计算选取。温泉水输配水管网沿道路敷设。温泉水管道布置见《温泉水工程规划图》。

第33条 污水工程规划

污水量预测：规划区以生活污水为主，最高日污水量约为4379m3/d。

污水处理方式：采用雨污分流的排水体制，对所有的污水进行二级处理，其包括对当地村庄的生活污水进行处理；经过处理后的污水均可作为绿化或农田及体育公园绿地浇灌用水。

污水处理设施：设置3座地埋式污水处理站，分别位于GFWQ-15、GFWQ-34、温泉有机田园公园（高土村南侧），污水厂规模分别为3000 m3

/d、1000 m3

/d，1000 m3

/d。地埋式污水处理设施及污水厌氧-湿地处理可结合用地地块进行设置，确保污水处理总水量不小于所产生的污水量。

污水管网：结合地形地势，沿规划道路敷设，尽量依靠地形高差重力自流进入污水处理站。

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第34条 中水工程规划

中水水量：中水水量按生活污水量的50%回用，即2190m3/d。

中水管网规划：中水管道采取环状与枝状相结合的布置沿道路敷设。由中水泵房加压通过中水管道系统送至规划区区内各用水点，供浇灌绿地和道路浇洒等使用。污水的深度处理及中水泵房设在污水处理站内，属于污水处理站工程范围内。

第35条 雨水工程规划

根据地形，道路坡向，雨水干管的位置来布置雨水管渠，使雨水靠重力就近排放入河流、水库等水体；雨水管渠的覆土深度应尽量控制在0.7m～2.5m左右；雨水管渠的最小坡度应保证不低于规范要求的最小坡度；雨水管道布置见《雨水工程规划图》

第36条 电力工程规划

用电负荷预测：规划区最大用电负荷约为36.11MW。

电源规划：根据南方电网全省电力规划，由英州镇附近新建的110KV变电站（变电容量2x40MVA）对本规划区供电。

电力设施规划：在GFWQ-22地块对面有机田园公园和GFWQ-46地块各设10KW/0.4KV变电所兼开闭所一座，向附近公共用电设施提供低压电源及向附近变电所提供10KV高压电源，高压系统采用环网连接。变电所采用附着在建筑物内的型式。

供电网络及线路规划：供电网络由10KV送电网组成，结线方式采用放射式，低压配电网络采用干线式和放射式相结合的方式。线路采用高低压电缆埋地敷设。

第37条 电信工程规划

电话装机量预测：规划区远期电话装机量约1万门。

电信系统规划：规划设电信支局一座，可附属在GFWQ-32地块建筑内。电话线路采用电信电缆沿主要道路敷设至各功能区。线路采用管道埋地敷设，埋深不小于0.9米。

邮电设施发展规划：本规划区规划设置邮政所1处（可附属在GFWQ-32地块建筑内）。 电信管道规划：按三网合一和接入网规划考虑，通信线路应统一设计、统一施工、统一管理维护，并同时容纳电信、铁通通信、移动通信、有线电视、国防通信等多种弱电线路，通信管线建设必须与所在区段的道路等市政设施同步进行，通信线路一般在相关道路的东、南方向采用地埋铺设。

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第38条 燃气工程规划

规划区内设储气站一座，占地面积约为1500平方米，通过燃气管道输送到各用气点。燃气管道采用PE管沿主要道路埋地敷设，净覆土深度大于0.8米。

第39条 环卫设施规划

垃圾量：规划区垃圾总量预测为10.88吨/日。

垃圾转运站：设于规划区最北侧，靠近度假区主要道路，用地面积约0.20公顷。生活垃圾通过该转运站，统一至英州镇垃圾处理场处理。

垃圾收集点：按照70米的服务半径设置垃圾收集点。

公共厕所：规划设置公厕6座，每座建筑面积按30-60平方米控制，并结合公厕修建环卫工人休息点。若为独立式公共厕所，其与相邻建筑物间应设置大于3米的绿化隔离带，每座占地面积控制在60-100平方米（包括绿化隔离带用地）。粪便纳入污水排放系统，实施排放管道化。

第40条 管线综合规划

1、工程管线布置方式

新建的工程管线在道路下布置时，一般情况下按以下方式布置： 给水管道布置在道路东、南侧人行道或道路两侧绿化带下； 污水管道布置在道路西、北侧车行道下； 雨水管道布置在道路东、南侧车行道下； 电力线路布置在道路东、南侧； 电信线路布置在道路的西、北侧； 燃气管道布置在道路的西、北侧； 温泉供水线路布置在道路东、南侧； 中水线路布置在道路的西、北侧。

注：道路呈环状或拐弯时，管道布置不受以上规定的东西南北方向限制，管道不允许从道路的一侧穿到另外一侧，应沿道路走向的同一侧布置。

2、管线布置次序

工程管线在道路下面的规划位置宜相对固定，管线的布置尽量与道路红线或建筑平行。管线自道路外侧绿化带向道路中线水平方向布置顺序为：电信、电力、燃气、给水、污水、雨水等管线。

在满足路面上的荷载、管道强度、覆土深度等要求条件下，将给水、电力、电信等管线在

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排水管线以上穿过。各种工程管线交叉时，自地表面向下排列的顺序为：电力、电信、燃气、给水、雨水、中水、温泉水、污水等管线。各种管线在车行道路下的覆土深度不小于0.7m。

3、管线间距

（1）各种地下管线之间最小水平净距（m） 管线名称 给水管 排水管 燃气 低压 中压 电力电缆 排水管 1.0 ―― ―― ―― 燃气管 低压 0.5 1.2 ―― ―― 中压 0.5 1.5 ―― ―― 电力电缆 0.5 0.5 0.5 ―― 电信块管 1.0 1.0 1.0 0.5 （2）各种地下管线之间最小垂直净距(m) 管线名称 给水管 排水管 燃气管 电力电缆 电信块管 给水管 0.15 ―― ―― ―― ―― 排水管 0.4 0.15 ―― ―― ―― 燃气管 0.15 0.15 0.15 ―― ―― 电力电缆 0.15 0.5 0.5 0.5 ―― 电信块管 0.5 0.5 0.5 0.5 0.25 4、当工程管线竖向位置发生矛盾时，宜按下列规定处理： （1）压力管线让重力自流管线； （2）可弯曲管线让不易弯曲管线； （3）分支管线让主干管线； （4）小管径管线让大管径管线； （5）临时管线避让永久管线。

第十章 综合防灾规划

第41条 抗震工程规划

贯彻“预防为主、防、抗、避、救相结合”的方针，根据度假区的抗震防灾需要，以人为本，平灾结合，因地制宜，突出重点，统筹规划。

根据《中国地震烈度区划图》，本区地震烈度为VI度。本规划区建筑工程必须按抗震设防

要求和抗震设计规划进行抗震设计，一般新建永久性建筑和构筑物按地震基本烈度六度的抗震设防；有重大影响评估为甲类的建筑，地震设防应按评价结果进行相应的等级设防，选址避开崩塌、滑坡、断层地带。

第42条 消防工程规划

1、消防站规划

度假区内不单独设置消防站，统一由英州镇消防站管辖。 2、消防栓设置

消防栓应与给水管道同步实施。消防栓沿度假区道路结合用地布局建设，消火栓设置间距不超过120米，每个消防栓的保护半径不超过150米。

3、消防给水系统

消防水源主要依靠城市供水管网、消防水池，同时应充分利用江河、湖泊等自然水体，并修建通向水源的消防车道和取水设施，以满足大面积灭火的要求。

4、消防通道

各地块开发建设时应该保证消防通道间距不大于160米，消防通道净高、净宽均不小于4米；在小区开发建设中，应合理规划小区内部道路系统，使道路系统满足消防通道要求；大型公共建筑应设置环形消防通道。加强景区道路交通管理，坚持取缔各种违章占道行为，有利于消防施救和安全疏散；充分就近利用绿地、广场、公共停车场、公园绿地等作为疏散场地。

第43条 防洪工程规划

根据《海南省防风防洪预案实施细则（2003）》规定，区内防洪标准按20年一遇设防，公田岭水库设计洪水位27.28米，按照相关规范要求，规划公田岭水库沿设计洪水位线后退50米宽的绿化带，深田河两侧控制30米宽绿化带，同时保证山体行洪通道的畅通。在防洪工作中，要加强防洪工程措施的实施力度，完善防洪非工程措施，并协调好防洪与土地利用的关系。

加强山洪防治工作，搞好水土保持，进行深田河、公田岭水库等小流域综合治理等，并且要做好气象预报工作，采取综合性措施对山洪进行防治。

第44条 人防工程规划

本着“长期准备、重点建设、平战结合”的人防建设方针，坚持与经济建设协调发展，与城市建设和地下空间开发利用相结合的原则，安排好掩蔽工程、疏散手段和后方基地。建设掩蔽工程、地下指挥、广播通讯、医疗救护、物资保障和车库等配套工程。对生命线工程和交通工程应采取有效的防护促措施，并规定切实可行的应急抢修方案。加强易然、易爆、危险品的

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管理，避免在紧急情况下发生次生灾害。

规划区内的各类建筑均应按规定建设地下人防设施，人员掩蔽工程按1平方米/人计算。

第十一章 环境保护规划

第45条 环境保护目标

1、大气质量按照国家《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的一级指标控制。 2、规划区内地面水水域严格按照国家《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）进行保护和控制，使水质达到Ⅱ类标准；度假区内部河沟、渠道、景观水体的水质达到Ⅲ类标准。

3、规划区内声学环境控制标准参照《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93），昼间执行标准45db(A) ，夜间执行标准35db(A)。

4、固体废弃物处理率100%。

第46条 大气环境保护措施

1、使用太阳能、液化石油气等清洁能源，不得使用煤、碳、薪柴等作为燃料。 2、减少进入规划区内部的汽车数量，鼓励电瓶车交通。 3、保持道路清洁，减少交通扬尘。

4、保持完好的生态环境，利用植物净化空气。

第47条 水环境保护措施

1、建立污水处理系统，对污水实行处理达标后进行中水回用，

2、严格控制污染物的排放，加强污染物排放的浓度控制和总量控制，加强污水治理。 3、加强对现有水系水质的监测，确定各水域的水环境功能类别，执行相应的水质目标。 4、抓好河道疏浚整治，采取各种水利工程措施减轻内河污染。

5、对在主要水系保护范围内进行的垂钓捕捞、水上运动、岸边游憩等娱乐活动应提出相关管理规定。

第48条 声环境保护措施

1、健全有关噪声法规，明确职能部门，严格执法，严肃管理。