商贸公司综合办公楼建设工程项目可行性研究报告

实用的能源使用考核制度。 6.14.消防设计准则

本项目为多层建筑，耐火等级为二级。消防设计严格执行《建筑设计防火规范》及《人民防空工程设计防火规范》。项目区内建筑物“一”字形排布.

1、本项目各建筑物均按建筑消防要求进行设计，执行《建筑设计防火规范》(GB0016-2006)。

2、总体布局：各建筑物耐火等级均为二级，在各建筑物内重要场所设烟感探测器；室内外设消火栓系统，楼内设安全疏散系统。

3、报警消防：项目区内设消防控制报警中心，其主要功能：根据探测器信号自动判断火灾，联动相关消防设备，指挥人员疏散。

4、通风空调系统送回风管道的下列部位均设置防火阀。 5、穿越防火分区的隔墙和楼板处；竖风道与各层水平支风道的联接处。

6.15消防措施

1、防火分区及安全疏散

本工程设置烟感报警系统、自动喷水系统，根据规范建筑物均设封闭的疏散楼梯。

2、消防水量

室外消火栓设计流量20/s，室内消火栓设计流量

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30/sl[高度<50米为20L/s；室内自动喷水消防用水量21．3L/S；室内水喷雾灭火系统，喷水强度为20L/min。室内消防一次用水量为155m。；室内外消防一次用水量为260m。

3、室外消防给水系统

由于泵房内的室外消火栓给水泵、气压管和消防水池供水，管网设地下式消火栓。

4、室内消火栓系统

各建筑室内配置消火栓系统，消火栓间距不超过50m，并确保相邻两股充实水柱达到同层任何部位；根据各楼房不同的危险等级和灭火器的灭火级别，按一支泡沫灭火器保护面积为40～50 m。，配置磷酸铵盐干粉灭火器。重要房间室内消防管网环状布置，两根进水管与室外环状管道的不同段连接。设备间等规范应设自动喷水灭火系统，均设置玻璃喷头进行保护，自动喷水系统按中危级别设计。

5、火灾自动报警及消防控制系统

按《火灾自动报警系统设计规范》GB50116—98要求，在该项目区安装火灾自动报警系统。

消防报警总控制室内设置一台JB—QB一3048总线区域报警控制器，系统根据各区域的火灾情况及时出警扑救。

报警及控制采用二总线综合系统，各报警和控制支路均采用短路隔离器保护。

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火警系统信号线采用阻燃型ZR．RVV-2×1．00mm2，电源控制线采用ZRRV/V-2×4mm2桥架明敷或穿钢管暗敷。

第七章 项目实施进度安排

§7.1 项目实施的各阶段

决策阶段：2009年12月进行项目的建设规模、建设方案，工艺技术、投资规模、融资方案的决策，进行可行性研究并编制项目可行性研究报告；

实施前准备阶段：2010年1月报批项目可行性研究报告，进行项目施工图设计，编制招标文件，筹集项目建设资金；进行项目施工图的审查，项目招标，确定项目施工单位，签定施工、监理、质量监督等合同，施工场地和施工条件准备，原材料订货；

实施阶段：2010年 7月—2011年 7月，施工建设； 投产竣工阶段：2011年 7 月—2011年 8月，组织工程设计、工程监理、质量监督等单位，进行项目竣工验收；

生产运营（投入使用）阶段：2011年8月—2011年12月，作好项目总结评价工作。

§7.2 建立项目实施管理机构

该项目建设工程，严格按照“四制”即：项目法人责任制、招投标制、监理制、合同制的要求管理，

一是实行法人制，严把组织领导关。成立由一把手为组长，聘请有关专业技术人员参加的领导组织。把有形的管理

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工作全部纳入制度管理之中。

二是实行招投标制，严把招投标关，签订工程施工合同书。通过招投标选择信誉最好的建筑公司施工，并严格按合同进行建设，与麟游县质量监督站、监理公司等签订合同，聘任总监理工程师成立整套监理班子，确保工程质量达到规范标准，保证对工程质量全方位监控。

三是严把人员素质关。基建办在进驻工地前，对甲方施工人员进行岗前技术培训，并制定施工人员手册。建立完善的质量保证体系，全天候地监控质量，发现问题及时处理，基建办配备整套质检作业工具，用以工程、基础、装饰、层面、水暖、电气各部分工程检查。

四是实行监理制，严把施工质量关。要求施工单位质检体系上墙。责任分工明确，每一施工段完毕时必须严格执行自检制度，总监理随时检查施工单位自检及内业情况，施工单位每施工一个分项工程，必须有甲方现场施工员，监理工程师，认证合格，准予下道工序施工，保证工程质量。

五是严把检查监督关。坚持每天巡回检查、处理问题，督促质量、及时向施工单位提供就近、可靠的材料堆放场地，积极向施工单位提供技术数据，坚持设计原则进行大量的测量放样，确保施工质量。

六是严把资金使用关。确定专人负责工程建设的财务支出,规范财务管理程序，强化资金的监管力度。有效杜绝政府投资的流失，保障工程建设资金的合理使用。

七是严把工程材料采购供应关。确定专人对施工单位现

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