商贸公司综合办公楼建设工程项目可行性研究报告

③建筑抗震类别为乙类建筑 ④抗震等级：二级 ⑤砼强度等级为C30

⑥墙体采用加气混凝土砌块砖，内隔墙均采用轻质材料，以减小梁柱截面尺寸，节省投资。

（3）结构选型：基础类型待地质勘探后拟定。 综合办公楼采用框架结构，楼层面为梁板式，垂直荷载主要由框架体系承担，水平荷载由剪刀墙和框架共同承担，柱截面500×500毫米。

（4）公用工程 ①设计依据

《建筑给水排水设计规范》（GBJ15-88） 《室内给水设计规范》（GBJ13-86）

②设计原则：根据该项目功能设计，合理观测需水量，按用水要求，合理分布。

③本项目将建设完善的给水系统，水源于自来水公司，由给水干管接入各建筑物内，直接供给。

④消防给水系统

根据建筑设计防火规范，本建筑物室内应设置消火栓给水系统。室内消防给水系统由室内消防管网、室内消火拴和高位消防水箱组成；室内消防给水系统与生活给水系统分开独立设置。设置2根DN100热镀瓷铜管作为消防立管，由室

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外环状管网引入。

室外消防采用低压消防制，控制半径按80m计。室外消防给水系统由环状管网、室外消火拴灭火系统由项目建设单位统一考虑。另外，本项目建筑物应根据设置足够数量的干粉灭火器。 5.6排水工程

1、设计依据

(1)《建筑给水排水设计规范》(GBJl5-88 1997年版)； (2)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。 2、设计原则

结合消防站设计情况，建立合理完善的排水系统，有效地收集输送消防站污水，同时尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用。

3、排水方式

根据拟建消防站现状地形图，排水采用雨污分流制，根据汇水区域及建筑布置，设两条排水管。

生活污水经化粪池处理后，排入城市排水管网。 雨水排放结合竖向设计，采用排水暗管与地面坡度相结合的排水方式，地表泾流尽量利用道路和地面的坡度。地面最小坡度设计为O.3%。将大部分雨水汇集到消防站主次路面上，由路下的排水暗管排入城市雨水管网。排水管最小设计坡度为O.3%。

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5.7电气系统

1、设计依据

(1)《供配电系统设计规范》(GB50052_96)； (2)《民用建筑照明设计标准》(GBJl33—90)： (3)《民用建筑电气设计规范》(JGJ／T16—92)： (4)《建筑设计防火规范》(GB50045—96； (5)《建筑物防雷设计规范》(GB50057—94)； (6)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。 2、电源、电源设施和外部条件

本项目供电电源线路由附近变电所直接引线接入，用电负荷为二级负荷，可满足本项目的需求。

3、低压配电

消防站宿办楼配电方式采用放射式和干线相结合的混合方式，电压为220V/380V，由变配电站直接引入宿办楼，配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道井内，采取插接式母线槽，水平干线采取电缆桥架和穿管暗敷相结合的方式。

4、照明

照明灯具若安装在有吊顶部分时，采用嵌入式格栅荧光灯或嵌入筒灯。无吊顶时，采用吸顶式荧火灯。

5、防雷与接地

该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面的防雷保护

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措施，建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。每三层沿建筑物四周设均压环，并与建筑物内各种竖向金属管道相连。避雷针、避雷网、均压环、引下线及所有引入室内的金属管线均与接地装置可靠连接在一起。避雷带、避雷网、均压环、弓下线及防雷接地装置均可是利用建筑物金属体。

用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地及其它电力系统接地可采用联合接地形式，接地电阻不大于1Q。 5.8弱电系统

l、设计依据

(1)《民用建筑电气设计规范》 (GJ／T16—92)； (2)《民用闭路监视电视系统设计规范》(GB50198-94)； (3)《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116—98)； (4)《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》； (5)《综合布线设计技术规定》；

(6)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。 2、火灾自动报警系统及消防联动装置

火灾报警制采用集中系统、总线结构、模拟量智能探测器、自动与手动相结合的控制方式，使系统布线简单，报警准确，又可避免误动作造成损失。 5.9采暖系统

1、设计依据

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