商贸公司综合办公楼建设工程项目可行性研究报告

第三章 市场分析与建设规模

宝鸡正源商贸公司办公楼项目，是为了发展醋业，研究开发生态醋项目，造福于麟游县人民而建设的。公司为了提高办公效率，建设现代化、信息化、智能化的办公体系而建设的，是企业发展自用，所以无须做市场分析。

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第四章 建设条件与建设地址选择

本项目选址麟游县东大街

①麟游县政府划拨，征地手续齐全。

②项目建设位置周边环境无污染，危险设施及高压线穿越等，符合建设条件。

③拟建场地地势平坦，构造稳定，无影响地质的大断裂层和不良地质现象等敏感点，符合工程建设需要。

综上所述，拟建宝鸡正源商贸公司综合办公楼。 §4.2 建设地区的选择

麟游县属温带大陆季风性气候，无霜期120—125天，有效积温2400—2500℃，年降水量最高年份（2005年）696毫米左右。地处沟壑区，青莲山是该县最高山峰，山岭上的天然次生林繁茂、该县盛产黑桃、山杏等，森林覆盖率达50.2%，有杜阳河从辖区内流过。

供水：当地水资源丰富，施工过程中直接使用自来水公司院内水塔供水，办公和生活用水将使用县内自来水。供电：直接使用县电力局电网供电。生活污水的排放为防渗沉水井，位置在办公楼的东北侧，定期抽排，不存在污染问题。该办公楼南面是青莲路、北面是永安路，交通十分便利。中国网通公司、移动公司、联通公司网络覆盖全县，通讯发达。

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第五章 工程建设方案

该办公楼项目，为框架四层，公共服务、设备用房及附属用房为砖混结构。

该工程结构为框架结构，基础为筏板基础，主体为墙梁、板、承重，墙体为加气混凝土块，屋面为刚性防水屋面。外墙为瓷砖，室内水泥抹灰，进户门为白钢玻璃门，塑窗。 5.1总平面布置原则

①结合选址现状，合理布局。 ②根据功能特点，按功能分区。

③合理进行绿化建设，以达到减少污染，美化环境的目的。 ④适当预留建设用地，确保办公建设的可持续发展。 5.2总平面布置

该项目南北宽9米，东西长46.7米，建筑总高度14.4米，用地面积1.92亩。

总平面布置方案：

项目区的北侧和东面为临街面，其余两侧紧碍其它建筑物。

整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。 5.3竖向布置原则

①与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地。

②满足道路及管线敷设对高程的要求。

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③合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小。 ④满足各区间的便利联系。 ⑤保护生态环境。 5.4建筑方案

①设计原则：根据项目功能要求，该楼设置充足的办公用房，为随时备用提供服务条件。

②充分利用空间，该楼为地上四层.

该办公大楼采用方正的形式，室内外装修简洁美观，具有良好的室内外环境。 5.5结构方案

（1）设计依据

①《建筑结构荷载规范》GB50009-2001 ②《建筑抗震设计规范》GB50011-2001 ③《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

④《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001 ⑤《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 ⑥《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008 ⑦《砌体结构设计规范》GB50003-2001

⑧《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 （2）结构设计 ①抗震设防裂度为8度 ②场地土类别：Ⅱ类

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