质量通病防治措施

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3)楼板水平度：5mm/2m。 4.5. 砌块排列不合理，组砌方法有误

现象：砌块上下皮竖缝搭接长度小于砌块高度的三分之一或150mm，有断裂的砌块。大于3cm的竖缝用同一强度等级的砂浆砌筑或用非整砌块镶砌。 4.5.1. 原因分析

l）没有绘制砌块排列图，或不按排列图施工，排列和砌筑时不分主次规格，随意排列。

2）图方便，不考虑组砌方法不对会给砌体强度带来损失，随意使用断裂砌块，利用碎砌块镶砌，用同一强度等级砂浆砌筑。 4.5.2. 预防措施

l）中型砌块在砌筑前，应根据建筑物平面和墙体情况绘制砌块排列图，尽量采用主规格砌筑，上下皮砌块错缝搭砌，纵横墙交错搭砌，保证砌体强度、整体性和承载能力。

2）砌块上下皮错缝搭砌的长度控制在不小于砌块高的三分之一，也不应小于150mm，如个别排列不开，无法满足搭砌长度要求的，应按规定在水平灰缝内放置拉结筋或钢筋网片。

3）大于30mm的竖缝应用 C20 细石混凝土灌实，大于或等于150mm的竖缝用整砌块镶砌，镶砌部位不应集中，应均匀分散布置，但墙角部位不得镶砌块。

4）不准使用断裂的砌块。 4.6. 灰缝砂浆不饱满 4.6.1. 现象

水平灰缝砂浆疏松，不饱满。竖缝有空心缝。 4.6.2. 原因分析

1）砂浆用砂偏细，砂浆的施工配合比不准，和易性、保水性不好。 2）砌块砌筑前浇水量不足，湿润程度不够。 3）竖缝过小或灌缝不实，表面擦缝形成空心缝。 4）砌筑时铺灰过长，砂浆失水后松散。 4.6.3. 预防措施

1）配制砂浆不用细砂或含泥量过高的砂，配合比计量应准确，一般稠度控制在 5 一

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中国人寿苏州阳澄湖半岛养老养生项目 质量通病防治措施 7cm，应有良好的和易性、保水性，砂浆随拌随用，不准用隔夜砂浆，水泥砂浆在初凝前用完，混合砂浆在 4h 内用完。

2）混凝土空心砌块不宜过多浇水，但是粉煤灰硅酸盐密实砌块在砌筑前 1～2d 要浇水或浸水充分湿润，按气候情况控制好砌块湿度，砌筑时应保持湿润。

3）灰缝应均匀，一般中型砌块灰缝 15～20mm，小型砌吹为10～12mm，砌筑时随砌随用原浆勒缝，应密实。

4）铺灰不应过长，一般情况下密实砌块铺灰长度不应超过 3～4m，空心砌块铺灰长度不超过 2 ~ 3m。 4.7. 砌块墙体裂缝 4.7.1. 现象

圈梁底墙体水平裂缝。内横墙和纵墙尽端阶梯形裂缝。竖缝和底层窗台下有竖向裂缝。砌块周边裂缝。 4.7.2. 原因分析

1）砂浆强度低，粘结力差，水平灰缝抗剪强度差。

2）砌块表面有浮灰等污物没有处理干净，使砂浆与砌块之间粘结力差。 3）砌块出厂存放期不够，砌块体积收缩没有停止就砌筑，产生收缩裂缝。 4）砌块就位校正后，经碰动、撬动使周边产生裂缝。 5）砌筑时铺灰过长，砂浆失水后粘结力差。

6）砌块排列不合理，上下二皮砌块竖缝搭砌小于砌块高的三分之一或150mm的，没有在水平灰缝中按规定加拉结筋或钢筋网片。

7）墙体、圈梁、楼板之间纵横墙相交处无可靠连接，砌块墙与砌块墙咬搓不好。 8）砌体顶层在浇圈梁前没有将垃圾清理干净，没有浇水湿润。

9）砌块体积大灰缝小，对地基不均匀沉降敏感，易在砌体中出现阶梯形裂缝。 4.7.3. 预防措施

1）配制砂浆的原材料必须符合要求，砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。设计配合比应有良好的和易性和保水性，砂浆稠度控制在 5～7cm，施工配合比必须准确，保证砂浆强度达到设计要求。

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2）不准使用刚出厂的“热砌块”，蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。

3）严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑，砌筑前应清除砌块表面污物，保持砌块湿润。

4）纵横墙相交处，按砌块模数定，一般每隔二皮加一道 2Ф6水平拉结筋或网片（间距控制在800mm左右）。

5）建议设计上考虑采取一些增强房屋整体刚度的措施，如窗洞口处加设水平钢筋；在房屋四周大角、楼梯间角等处，沿房屋全高设置钢筋混凝土构造柱，将基础、各层圈梁连成整体；对五层的小砌块、空心砌块建筑，应沿墙每隔二皮砌块在水平灰缝内设置与构造柱连接的拉结钢筋等。

6）按规定设置伸缩缝，伸缩缝内不得留有砌块、木、垃圾等硬物。

7）新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。

8）墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。

9）砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交接处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验。

10）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

11）砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 12）砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于2Od。 13）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

14）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

15）采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用

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中国人寿苏州阳澄湖半岛养老养生项目 质量通病防治措施 15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。

16）外墙砌体砌筑时,对灰缝应作勾缝处理,应随砌随勾。 4.8. 窗下墙、窗角“八字缝” 4.8.1. 原因分析

1）由于地基反压力和砖砌体的温度收缩应力共同作用所产生裂缝。砌筑的砂浆标号太低，墙体整体性不好。由于温度变化使墙体胀缩产生裂缝。

2）窗上口过梁模板拆除过早，过梁变形引起窗角裂缝。 4.8.2. 预防措施

1）为了增强墙体的整体性，墙体采用M10水泥砂浆砌筑，砌筑时确保砂浆的饱满度，竖缝也必须饱满。在1-2层砖墙内每3皮砖放1层Ф4@60钢筋网片，网片钢筋接头采用点焊，钢筋要伸入两边构柱内200mm，砌筑时先铺好一层砂浆刮平放上网片在刮一层砂浆，保证网片上下砂浆达到4mm。

2）根据江苏省质量通病防治办法：每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。

3）根据江苏省质量通病防治办法：砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带（若层高不大于3M,则窗台梁可替代，有阁楼层的，阁楼层可作为顶层处理）。板带的厚度不小于60mm,混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8，分布筋Ф6@200，钢筋伸入两侧的构造柱内，钢筋接头应点焊增加强度。

4）根据江苏省质量通病防治办法：建议顶层用M10水泥砂浆砌筑，增强顶层整体的强度，避免砌体与砼屋面由于温差的变化伸缩不同产生裂缝。

5）窗过梁拆模时，砼强度应达到80%，避免用锤猛击模板拆模。

6）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱。

7）在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带

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