三亚市镇老年之家项目可行性研究分析报告

48号）；

（8）《三亚市国民经济和社会发展“十二五”纲要》； 2、有关标准规范

（11）《老年人住宅设计规范》； （12）《城市居住区规划设计规范》； （13)《城市居住区公共服务设施设置规定》；

(14)《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》； （15）《住宅设计规范》； （16）《住宅建筑设计标准》；

（17）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》； （18）《城市道路绿化规划及设计规范》； （19）《建筑设计防火规范》； （20）《民用建筑节能管理规定》； （21）《建筑给水排水设计规范》； 1.1.6 研究工作范围

根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，本可研报告对该项目建设的背景与必要性、可行性、建设场地与条件、内容与规模、工程技术方案、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面进行综合研究和分析，重点研究工程技术方案与投资估算等，为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。

1.2可行性研究结论 1.2.1 项目规模

三亚市*镇*老年之家位于三亚市*镇**小组，占地面积22.5亩，建筑面积6300㎡，其中新建老年公寓楼4200㎡，老年活动中心2100㎡；配建旅游池和室外活动场地等附属设施4500㎡；配套老年公寓

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及老年活动中心各种专用设备。

1.2.3 项目建设进度

本项目建设工期2年，2009年3月—2011年3月。 1.2.4 项目招投标方案

为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公开招标。

1.2.4环境保护

项目所在区自然环境良好。本项目为非工业项目，不产生工业污染，主要污染物与污染源为生活垃圾和生活污水，项目建设治理措施设计合理、配套齐全，符合环保要求。

1.2.5投资估算与资金筹措 投资估算：项目总投资1500万元。 资金筹措：自筹。

1.2.6 项目综合评价与建议

三亚市*镇*老年之家项目建成后，能够有效满足社会对养老的需求，使入住的老年人能够享受到食宿、护理、医疗及康体等丰富多彩的群体生活，能够真正使老年人这一弱势群体实现 “老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”。同时，该项目的建设和运营，能够促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展的总体要求。具有显著的社会效益和一定的经济效益。对于构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用；对于坚持以人为本、深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。

该项目建设是必要的和可行的，建议同意立项。 1.2.7 主要技术经济指标

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序 号 项 目 单位 1 建设指标 11. 总用地面积 亩 1.2 建筑占地面积 平方米 1.3 总建设面积 平方米 1.4 总绿化用地面积 平方米 1.5 建筑容积率 1.6 建筑绿化率 % 1.77 停车位 个 2 经济指标 2.1 总投资（万元） 万元 2.1.1 工程建设费用 万元 2.1.2 设备及工、器具购置安装费 万元 2.1.3 其他费用 万元 2.1.4 预备费 万元 2.2 利润指标 2.2.1 年收入 万元 2.2.2 年利润 万元 2.2.3 总投资收益率 % 2.3 净现值 万元 投资回收期 年 内部收益率 % 数量 22.5 2400 6300 7500 0.42 50 30 1500 1377 77 26 20 288 111.03 7.4 859.62 10.23 11.83 portant thing. I'm not really interested in fishing. I am only interested in sitting in a boat and doing nothing at all ! Lesson21 Mad or not?是不是疯了？ Aeroplanes are slowly driving me mad. I live near an airport and passing planes can be heard night and day. The

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第二章 项目背景和建设的必要性

2.1市情概况

三亚市地处海南岛最南端，是汉、黎、苗、回等20多个民族聚居的地方，位于北纬18°09′34″~18°37′27″、东经108°56′30″~109°48′28″之间。东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。全市面积1919.58平方公里，全市常住人口68.54万人。

1）历史沿革

三亚古称崖州，历史悠久，源远流长，文化多姿多彩。天涯海角、大小洞天、崖州古城、落笔洞三亚古人类遗址等都蕴涵着丰厚的历史文化。早在秦始皇时期设置的南方三郡，崖州就是其中之一的象郡。汉代在现在的三亚市崖城镇设立了珠崖郡治，隋设临振郡，唐代改为振州。宋代成为我国最南端的地级规模的州郡。因其远离帝京、孤悬海外，自古以来三亚一直被称为“天涯海角”。唐代宰相韩瑗、名僧鉴真，宋代名相赵鼎、大臣胡铨和纺织家黄道婆等先后来过崖州，对本地区的经济文化交流和发展作出了重要的贡献。1987年9月26日，国务院批准三亚市升格为地级市，是全国四个不设区的地级市之一。三亚地处海南省的最南端，是我国唯一的热带滨海旅游城市，境内汇集了阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、田园、风情等十大风景资源。

2）行政区划

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