2015年高级经济师经济基础备考资料：组织变革包过题库

1、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。 A. 房地产开发企业 B. 招标代理机构 C. 工程监理单位 D. 施工企业 标准答案： D

解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。

2、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。 A. 争议已经过调解 B. 争议已经过双方协商 C. 争议双方在同一地区注册 D. 争议双方有仲裁约定 标准答案： D

解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

3、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( ) A.生活方式 B.使用时机 C.购买阶段 D.购买动机 E.追求利益

标准答案： B, C, E

解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。 4、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。 A. 分项工程 B. 分部工程 C. 单位工程 D. 单项工程 标准答案： D

解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

5、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。 A. 选择工程施工单位 B. 选择材料、设备供应商 C. 选择工程勘察设计单位 D. 选择工程监理单位 标准答案： C

解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。

6、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。 A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算 B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

标准答案： B

解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。 7、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。 A. 安全风险率 B.房价上涨率 C.安全收益率 D. 通货膨胀率 E.风险报酬率

标准答案： C, D, E

解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。 8、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。 A. 投标文件未按照招标文件的要求密封

B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章 C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认 D. 投标文件正文字体不一致

E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议 标准答案： A, B, C, E

解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。

9、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。 A. 城市化进程加快 B. 土地总量有限 C. 房地产开发周期长 D. 房地产不可移动

E.政府垄断建设用地使用权出让市场 标准答案： BCDE

解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。

10、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。 A. 建安工程费 B.空置率 C.租金水平 D. 开发周期

E.房地产开发贷款利率 标准答案： A, B, C, D

解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。

11、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。 A. 投标文件未按照招标文件的要求密封

B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章 C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认 D. 投标文件正文字体不一致

E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议 标准答案： A, B, C, E

解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。

12、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。 A. 专业意见 B. 公证书 C. 证明文件 D. 担保函 标准答案： A

解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

13、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。 A. 争议已经过调解 B. 争议已经过双方协商 C. 争议双方在同一地区注册 D. 争议双方有仲裁约定 标准答案： D

解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

14、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有( ) A. 总体规划建议 B.市场细分

C.建筑功能建议 D. 配套与景观建议 E.户型设计

标准答案： A, C, D, E

解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。 15、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。 A. 城市化进程加快 B. 土地总量有限 C. 房地产开发周期长 D. 房地产不可移动

E.政府垄断建设用地使用权出让市场 标准答案： BCDE

解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。 16、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。 A.5337 B.5440 C.5550 D.5618

标准答案： A

解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

17、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( ) A.生活方式 B.使用时机 C.购买阶段 D.购买动机 E.追求利益

标准答案： B, C, E

解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。

18、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。 A. 争议已经过调解 B. 争议已经过双方协商 C. 争议双方在同一地区注册 D. 争议双方有仲裁约定 标准答案： D