建筑工程机械与设备租赁项目可行性商业计划书2016

4.2 场址选择

本项目选建在**县**镇**村。 4.3 项目区的建设条件 4.3.1 地理位臵

**镇位于**县城东北，东毗沙溪，南邻胡坊，西连城关、盖洋，北与将乐县接壤。东西宽约10公里，南北长约14公里。境内地形复杂，平均海拔370米，山地多、丘陵多、平地少，素有“林深苔滑”之称。土壤类别主要是黄泥土、黄沙土、红土、沙质土、紫泥土，其质地绝大部分是中壤土、轻壤土和沙壤土。**镇属丘陵地带，境内海拔在310～380m。

项目区离县城5公里，离三明市区**公里，在省道306线旁，市区有汽车站和火车站。于2011年底通车的**高速公路**县连接线离项目区仅500米，距福州、厦门、南昌均在**里范围内，地理位臵优越，交通十分便利。

4.3.2 气候条件

**镇属丘陵地带，海拔296米，山地，地质坚硬，无地震和洪涝灾害。属亚热带季风气候，温和湿润，冬短夏长，年平均气温17℃，无霜期256天，年降雨量1600－1900毫米，年日照1398－2309小时

4.3.3 水资源条件

**县水资源总量多年平均为17.82亿立方米。在全部水资源中，全县多年平均年降水量29.95亿立方米，多年平均年径流量

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（资源量）16.27亿立方米，人均径流量1.434万立方米，每平方公里径流量95.48万立方米；境外河流流入县的有夏坊溪、姜坊溪和青瑶溪，河流均很小且在源头，合计流域面积138.6平方公里，多年平均入境水资源量为1.472亿立方米；地下水天然资源总量为34171.28万立方米/年。地下水资源县城关地区，为0.08亿立方米，占水资源总量的0.4%。

4.3.4 水电条件

本项目现有自来水资源，可满足工人生产生活需要。现有三相供电变压器，可满足生产生活需要。

4.3.5 原料供应条件

**镇距三明市60余公里，交通十分便利。“三钢”是我国知名的大型钢铁企业，项目所需的钢材完全有充足的保障。同时，福建处于沿海地区，建有多处大型机械设备交易市场，项目所需的其它建筑设备也有充足的保障。

从以上可以看出，**县具有建设该项目的自然优势、地理区位优势、原材料优势和技术优势，建设条件成熟。

第五章 项目总体方案设计

5.1项目建设的指导思想

按照**城市总体规划要求，严格按照各项法规设计。充分考虑用地所处地理位臵，与周围道路环境的关系，进行统一规划、合理布局，功能分区明确，交通顺畅，使场地内建设内容与场地

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的空间关系和谐，同时充分考虑经营厂房建筑的特殊性。建筑和集散场地、停车场地、绿化用地的总体布局，体现现代工业文明，和谐自然。

5.2项目建设总体方案 5.2.1项目总平面设计 总平面设计应符合下列要求：

①功能分区合理，人流车流路线清楚，避免或减少交叉； ②建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便； ③应留有发展或改、扩建余地； ④应有完整的绿化规划；

本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切，浑然一体，总体上达到功能分区明确，布局合理，联系方便，互不干扰。

5.2.2 功能区设臵

本项目选建在**县**镇**村，在**县经济开发区东部，306省道与永宁高速连接线交叉路口附近。场地总占地面积26665平方米（40亩），建筑面积8200平方米，主要为厂房仓库、办公楼及围墙等。

5.2.3 厂房建设规范 5.2.3.1 设计规范及依据 《厂房设计规范》 5.2.3.2 结构

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厂房采用钢构结构 5.2.4 配套设施设计方案 5.2.4.1电气设计

(1)动力配电：内外照明均采用低压供电，低压配电，采用低压配电盘或动力配电箱，各用电设备一般采用就地控制，配线采用铜芯线，通过电缆穿管直埋或沿电缆桥架明铺。

(2) 照明系统采用三相四线制，照明电压220V，道路、停车场采用节能、光效高的高压钠灯，市场内采用节能萤光灯照明。

5.2.4.2给水工程 1、用水量

用水量采用单位面积法估算，日用水量约为20t/d，主要为工作人员生活用水、场地清洁用水，绿化用水、消防用水及其它用水。

2、水质、水压

水质符合国家饮用水水质标准，生活用水水压不小于0.3Mpa，消防用水水压不小于1.0Mpa。

3、供水

本项目给水系统采用生活、消防用水分管道供给方式。项目用水由县自来水厂供应，供水有原埋地市政水管网接入管引入，供水接入管管径不应小于DN250。

5.2.4.3排水工程

根据项目地区的排水条件，场区排水按“雨污分流”的原则

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