佛山市城市规划管理技术规定（修订版）正文 - 图文

进行视线分析，提出控制高度和保护措施，由文物保护主管部门核定，并经城市规划行政主管部门批准后执行。建筑高度控制视线分析方法参见附录三第10款。 民用建筑物的面宽要求

5.38 民用建筑物的面宽，除经批准的详细规划另有规定外，按以下规定执行： （1）建筑高度小于、等于24米，其最大连续展开面宽的投影不大于100米；

（2）建筑高度大于24米，小于、等于60米，其最大连续展开面宽的投影不大于80米； （3）建筑高度大于60米，其最大连续展开面宽的投影不大于60米；

（4）不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续展开面宽的投影上限值按较高建筑高度执

行。

（5）城市滨水地区的民用建筑物的面宽要求应按照城市设计要求执行。

建筑面宽控制示意图参见附录三第11款。 建筑物的层高控制

5.39 疏散楼梯应按计算层数设置，电梯数量按停靠站数设置。住宅建筑一律按每3.0米为

一层计算总层数，即总高除以3.0所得整数值为其计算层数，余数不计入层数；首层为商业网点（每间商铺建筑面积不大于300平方米）的住宅，其层数按上述方法计算。所有建筑的商业部分的计算层高不得大于6米（15米以上的大跨度商场和中庭部分除外），若有150平方米以上的会议厅、餐厅、多功能厅等大功能空间须增大层高者可适当增加；其余部分（除住宅外）的计算层高不得大于4米。

5.40 住宅建筑层高大于3.6米、办公建筑标准层层高大于4.5米、住宅底部的小型商业建

筑层高（包括各类配套服务建筑）大于6.0米时，其计入容积率的建筑面积计算详见附录三计算规则第3款。 居住天井

5.41 居住建筑如需设天井，宜采用开口天井，并应符合5.42-5.44的规定。

5.42 开口天井：建筑物开口深度少于或等于2.5米时，其开口宽度不应少于1.5米；开口

深度大于12米时，开口宽度按5.2～5.10建筑间距的规定执行；开口深度在2.5米～12米时，开口宽度按表5—4规定控制。

表5—4 开口天井最小宽度

天井属性 天井用途 厨房、卫生间通风采光 楼梯间、电梯厅、储藏间通风采光 南北向开口的客厅、卧室通风采光 东西向开口的客厅、卧室通风采光 开口天井最小宽度（m） 九层以下（≤27m） 大于九层(>27m) 窗正对开口窗在两侧墙上 窗正对开口 窗在两侧墙上 2 1．5 4 4 3 2 6 6 2.5 1．8 6 6 4 2．5 6 8

5.43 内天井：内天井的最短边长按表5—5规定控制。与内天井相连的楼梯不得封闭设置，

应直接对外设出口，内天井应有外接通道和排水设施。

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表5—5 内天井最短边长 天井属性 内天井最短边长（m） 天井用途 九层以下 大于九层 厨房、卫生间、储藏、楼梯间、电梯厅通风采光 3 6 客厅、卧室通风采光 6 9 5.44 内天井内不得外挑阳台和楼梯平台。设置于内天井内的空调室外机外挑搁板不得超出

建筑外墙线0.5米，内天井内若有其他外挑构件，以构件外缘线为准计算最短边长。

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6公共设施

公共设施的分级

6.1 公共设施按市级、区级、居住区级、居住小区和组团级五级配置。 市级和区级公共设施的设置

6.2 市级和区级公共设施应根据城市规划的要求，与规划功能定位、社会经济发展目标和

社会需求相适应，以市和区为单位，合理布置，统筹安排。

6.3 市级和区级教育设施主要包括高等院校、中等专业技术学校、职业培训机构、寄宿制

高中和特殊教育学校等。

6.4 市级和区级医疗卫生设施包括综合医院、各类专科医院、卫生防疫设施、预防保健机

构和急救网络设施。

6.5 市级和区级文化和体育设施包括文化馆、图书馆、展览馆、影剧院、体育场、游泳池

和体育馆等，宜分类集中布局。

6.6 市级社区服务设施应配置颐养院（敬老院）、儿童福利院和社会福利中心等项目，区

级应设置敬老院和社会福利中心等基本设施，并应随着社会经济的发展不断完善。 6.7 市级和区级商业设施应根据相关规划中所确定的市级和区级商业中心，统筹规划，合

理安排相应的商业设施。

居住区、居住小区和组团级公共服务设施的设置

6.8 居住区、居住小区和组团级公共服务设施，分教育、医疗卫生、文化体育、市政公用、

社区服务、商业服务六类设施。

6.9 居住区、居住小区和组团级公共服务设施的设置，应与居住人口规模相适应，公共服

务设施项目的安排应按表6—1的规定。当居住人口达到居住区或居住小区规模时，应按照表6—1的规定配置本级及以下级公共设施项目；当居住人口介于居住区与居住小区之间时，除按照低一级配置所有公共设施项目，还应根据需要选配高一级的部分公共设施项目。

6.10 居住区级或居住小区级的公共服务设施宜集中布置于交通便利的中心地段，形成居住

区级或居住小区级公共活动中心。

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表6—1 公共服务设施配置标准汇总表 一般规模（m/处） 类项目名别 称 建筑面积 （m2） 用地面积 (m2) 服务 规模 (万人) 2配置级别 区居小配置规定 域组住区统团 区 级 筹 布局要求 配置要求 建筑面积生均14m2以上(有寄18班 宿学校，按住校生算，每生增加4m2) 建筑面积生均普 13m2以上(有寄24通 宿学校，按住校高 班 生算，每生增加中 4m2) 建筑面积生均23012m以上(有寄宿学校，按住校班 生算，每生增加4m2) 建筑面积生均12m2以上(有寄18班 宿学校，按住校生算，每生增加3m2) 建筑面积生均11m2以上(有寄24宿学校，按住校班 生算，每生增加3m2) ―― 2～3 ―― 生均占地不少于3～4 ● ○ 23m2(城区不少于10.1m2) ―― 4～5 ―― 2.25～ 2.75 生均占地不少于 23m2(城区不少于10.1m2) ● ○ 初 中 ―― 3.25～ 3.75 教 育 设 施 设有标准400m环形跑道运动场；有标准篮球场及其它球类场地各2个以上，乒乓设24班、30班或球台8张以上。 36班，每班50座。 设有标准400m环形跑道运在不足3.5万人的动场；有体育馆、有标准篮独立地区，宜考虑 球场及其它球类场地各3个设置18班普通高以上，乒乓球台10张以上。 中。 设有标准400m环形跑道运36班以上的按相动场；有体育馆和游泳池、关规定执行。 有标准篮球场及其它球类场地各4个以上，乒乓球台15张以上。 设有250m环形跑道附100米直跑道的运动场，200m2以上室内体育场地，有标准篮球场2个、排球场（或其它场地）1个，乒乓球台6初中宜设24班，张以上。 每班50座。 设有标准的400m环形跑道30班以上的按相（旧区250m）附100米直跑关规定执行。 道的运动场，有体育馆和游泳池，有标准篮球场3个、排球场（或其它场地）2个以上，乒乓球台12张以上。 建筑面积生均10m2以上(有寄12班 宿学校，按住校生算，每生增加3m2) 建筑面积生均9m2以上(有寄小 18宿学校，按住校学 班 生算，每生增加3m2) 建筑面积生均8m2以上(有寄24班 宿学校，按住校生算，每生增加3m2) 6班 9班 幼 12儿 班 园 、 托 儿 所 18班 1600～2000 2400～3000 3200～3900 ―― 0.7～ 1 设有200m环形跑道和60米直跑道的运动场，有150㎡以上室内体育场地；有标准小学宜设18班、 篮球场、排球场各1个，乒24班，每班46座。 乓球台6张以上，有适合低 年级学生游乐的场地200㎡以上。 ―― 生均占地不少于18㎡1～1.3 ● (城区不少于9.4㎡) ○ ―― 1.3～ 1.6 0.45～ 0.7 0.7～ 0.9 0.9～ 1.2 用地面积： 10～12m2/座位 建筑面积： 9～11m2/座位 1.2～ 1.6 应独立设置，设于阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送地段，层数不宜高于3层。 三班和三班以下的托、幼园所可混合设置，也可附设于其它建筑，但应有独立院落和出入口，四班和四班以上幼（托）宜设6班、的托、幼园所，其用地均应● ○ 9班、12班或18独立设置。 班，每班30座。 托幼建筑宜布置于可挡寒风的建筑物的背风面，但其生活用房应满足底层满窗冬至日不小于3h的日照标准，活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外。 ≥2700 ≥4500 ≥5400 4800～5800 5400～6500

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