房建监理使用工作手册及术语

a、开工前，总监理工程师组织专业监理工程师认真分析工程类别、工程规模、工程特点和工程性质，特别要对各单位工程进行研究，确定旁站监理的重点工程、敏感部位和重点工序。并列出旁站监理的内容和项目清单。

b、总监理工程师组织专业监理工程师制订旁站监理的实施计划，由专业监理工程师负责实施。旁站计划通知承包人并上报建设单位。并在监理规划中明确。

c、旁站监理人员要既有专业理论知识又有现场实践经验，熟悉施工工艺过程。

d、制定旁站监理记录表，明确旁站监理的记录内容，并在监理日志中详细记录。

3）旁站监理的程序：

a、编制监理规划的同时编制旁站监理方案，明确旁站监理的内容、部位和工序等。

b、现场监理站应就需要旁站监理的工作对监理人员进行技术交底、熟悉设计图纸、技术标准等，配备必要的旁站设备；

c、旁站监理过程对现场施工人员、机械、材料、施工方案及安全措施等进行检查，具备开工条件准予施工；

d、旁站监理过程中，监理人员发现有施工质量和安全隐患时，应及时上报监理组长或总监理工程师。

e、旁站监理人员应认真填写《旁站记录表》，要及时、准确地记录施工内容、发现的问题以及处理情况。旁站记录表由旁站人签字，并由承包单位在旁站记录上签字确认；

f、旁站人员要佩带明显标示； 4）旁站监理的标准：

a、是否按设计文件、技术标准、施工规范、工艺流程施工； b、是否使用合格的原材料、构配件和设备；

c、承包人现场管理人员、技术人员、质检人员等是否按承诺到岗； d、施工操作人员的技术水平、操作环境和条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗；

e、施工过程是否存在质量和安全隐患；

f、承包单位是否按施工过程真实地记录施工日志； 5）旁站监理的范围：

基础工程方面包括：土方回填，混凝土灌注桩浇筑，地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑，卷材防水层细部构造处理，钢结构安装；

在主体结构工程方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑，预应力张拉，装配式结构安装，钢结构安装，网架结构安装，索膜安装。 6）旁站监理的监理人员职责

a、制订旁站监理计划，按单位工程确定旁站监理的部位和工序； b、填写旁站监理记录表，做好旁站监理日志；

c、核查施工单位是否按照技术标准、规范、规程和经审查核对后的设计文件、施工组织设计施工；

d、核查是否使用经检验合格的材料、构配件，机械设备是否配套或运行正常；

e、施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗；

f、核查施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗；

g、核查施工环境是否对工程质量产生不利影响； h、核查施工过程是否存在质量安全隐患。 2.8 竣工验收阶段监理（事后）

2.8.1 当工程达到竣工程度后，施工单位首先应组织内部验收，并按有关标准自评质量等级，编制竣工报告和编写施工总结，由施工单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后，准备于自验合格后提报监理单位。

2.8.2 施工单位自验合格后，应向监理单位报送竣工报验单，由项目总监理工程师组织设计和施工单位进行初验，各专业监理工程师参加，内容包括检查各分项，分部实体及相关的技术资料，总监理工程师按内业、外业组织全面检查，如有缺陷需整改应签发书面整改通知，检查督促承建商整改。

2.8.3 在初验和整改合格后，现场监理工程师填写“初验合格证明书”，总监理工程师提出工程质量评估报告，监理单位核查。并协助业主填制竣工核验申请表，报质监站核验。并对工程质量等级作出评价，竣工报告经总监理工程师、监理单位法定代表人签字并加盖监理单位公章后，由施工单位向建设单位申请竣工验收。

2.8.4总监理工程师在初验前，应督促承建商完成工程竣工图的绘制，并在竣工图上签署意见。

2.8.5 总监理工程师负责协助业主进行工程竣工的初验、核验、及终

验的组织、协调工作，参与竣工验收的全过程，各专业监理工程师配合本专业的各阶段验收工作，督促、检查与协助承建商做好对口专业竣工资料整理归档工作。

2.8.6 总监理工程师组织各专业监理工程师参加工程竣工验收全过程并记录存在问题及待处理问题交总监理工程师汇总后形成文件，报送业主、承建商，并督促承建商按要求整改。

2.8.7 建设单位组织工程竣工验收前，应提前三个工作日通知工程质量监督机构，并提交有关工程质量文件和质保资料，工程质量监督机构应派专人对验收工作进行监督。

2.8.8 总监理工程师协助业主组织质监站、接管单位、设计单位、承建商进行验收，建设单位审查竣工报告，并组织设计、施工和监理等单位进行正式竣工验收 2.9 保修阶段监理工作

2.9.1 为使工程完全满足施工合同质量要求，解决工程存在的遗留质量问题，首先应在合同中明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任。

2.9.2 本制度适用于公司承接工程监理项目的保修阶段监理控制。 2.9.3 保修期间的监理工作仍为总监理工程师负责制，主要工作内容：

A 定期现场考察工程的状况和观察沉降记录；

B 及时听取业主意见，了解使用情况及存在问题，及时联系承建商限期解决保修期存在的质量问题。

C项目总监理工程师组织设计单位、承建商(含分承建商)、业主、质监单位对保修期内存在的质量问题进行研究，采取措施，划分责任，并由责任单位承担保修义务。

D各专业监理工程师在项目总监理工程师的领导下，分工负责本专业的保修工作。

E项目总监理工程师在保修施工验收合格后，通知业主。

F项目总监理工程师在保修期满后，书面通知业主，解除保修责任。

第三章 监理资料填记样张及填记要点

3.1 监理日志填写要求

监理日志是监理人员必备的施工记录手册，是监理工作的重要资料，监理人员应逐日逐项认真填写，详略得当，突出重点，特别是涉及变更设计、会议决定、上级指示、有关质量、进度、安全、投资等有关事项，都应详细写入日志，确保工程质量具有可追溯性。

监理人员应详细、真实记录施工监理过程主要环节、施工工艺、施工

进度、施工安全、施工质量、施工中存在的问题及解决方案、处理结果，使用蓝黑或碳素墨水进行填写，字迹工整。

监理日志以写实为主，突出日工作流程记录和主要内容记录，尤其要做好时间段工作记录，例如何时进行现场检查，检查陪同人员；何时巡检，何时报检，报检人员；何时进行见证，见证人；何时进行平检，平检参与人员，以及检查验收结果等。

监理日志应包含以下内容：

1.单位工程名称、施工地点、施工部位； 2.记录日期、天气、气温；

3．施工单位名称、施工负责人、技术负责人、现场工人数量； 4.施工机械数量、型号、性能、使用情况； 5.工程材料、半成品、构配件数量、质量情况； 6．施工单位完成的主要工程量 7.质量检查、试验情况；

8．安全及现场文明施工情况； 9.工程进度、质量、安全等； 10.工地会议及口头洽商； 11.上级有关单位检查、指示；

12.总监理工程师要求记录的其他内容。 3.2《监理日志》样张

填 写 要 求

一、监理日志是监理组和监理站指派专人记录本管段内每天监理工作的实施情况，要列入竣工文件存档。监理日志应以监理站、监理组管辖范围分别填写。不得几项工程混合或交叉填写。

二、监理日志应记录下列内容：１、主要施工人员及特种机械设备2、施工作业内容3、进场材料：4、验收情况；5、旁站监理情况: 6、试验抽样：7、安全情况：8、存在的问题及问题整改情况9、其它情况字迹工整清晰，不得涂改；应采用蓝黑或碳素墨汁笔书写，不得使用其它墨汁书写或电脑打印；“记录”栏中应连续填写，不得出现空白行、段和页；对需要补充的内容应在“备注”栏中书写，对记录问题的地方应在“备注”栏中用“＊”标识并注明纠正和验证情况的记录页码。

三、监理组的监理日志应根据监理工程师日记和本监理组有关事件进行汇总记录；项目部监理日志应根据各监理组的监理日志和监理站有关事件进行汇总记录。记录内容要突出重点，着重记录与工程施工过程有关