房建监理使用工作手册及术语

施工单位编制《施工组织设计》，或分部分项工程的《施工方案》应按规定的程序进行报审，在编制施工组织设计时，对重要的分部分项工程，要求施工单位提出具体的施工方案，编制完成后，同时填写《施工组织设计（方案）报审表》，一并报监理审核。接到报送的施工组织设计后，项目总监将即时组织有关专业监理工程师共同进行审议，并将审查结果报业主批准后通知施工单位组织实施，并要求施工单位严格按施工组织设计院内容贯彻执行，不得随意改动；需改动时，应报监理工程审查同意，监理工程师有权监督检查施工组织设计中有关技术安全措施的落实情况。

2.5.2 工程开工申请的报审:

单位工程或分部分项工程开工之前，应提前三天填报《工程开工报审表》并附施工组织设计、施工准备条件等的说明。监理工程师收到报审表后，既审查方案、措施，并检查施工现场各项工作准备情况，若准备工作符合要求，具备了开工条件，即可签认开工申请，同意开工。

2.5.3 工程进度计划报审:

工程开工准备阶段，施工单位应按合同工期要求编制施工总进度计划网络或横道图，并报审；工程施工过程中，施工单位应按实际进展情况，按月（季）编制详细的月（季）度进度计划，并要求在每月完成工程量报表的同时上报，季度计划要求在每季度末的最后一同内上报（季末25日前），同时填报《工程施工进度计划报审表》表，一并送监理工程师审批。

2.5.4 建筑材料、构配件试验、检验的报审:

施工用钢材、水泥等主要结构性用材，必须按有关规范及标准要求，进行严格的复试（验）工作，对每批进场钢材，必须要求供货方提供建筑材料证明书，并及时通知监理工程师现场见证取样，对进场的同一生产厂家、同一品种、同一标号的水泥，每200吨为一个验收批，按要求复试所有送检复试的材料，其试验报告均须经监理工程师的审批，对施工用其他材料、制品、构件等均需事先向监理工程师报送样品、材质证明和有关技术资料，经监理工程师审查报业主同意后方可使用，对变更用材料，也须事前征得监理工程师同意，否则不予结算。凡进场的材料或同意采购的材料，均需按程序及时填报《进场材料报验单》。

2.5.5 施工测量放样的报审:

施工单位工程施工过程中实施的测量、定位及其放样工作，须经专业监理工程师检查和认可。对基础放样或±0.00以上每隔一——三层放样后，施工单位及时填报《施工放样报验单》连同原始测量记录资料，在施工开始前一并报现场监理工程，并应及时通知专业监理工程师复测，审阅后签认。

2.5.6 隐蔽工程及分部分项工程的报验:

隐蔽工程必须进行报验，未经报验的工程，不得进入下道工序。自行隐蔽的工程，监理工程有权对隐蔽工程进行剖检，剖检所发后的全部费用，有施工单位承担。

施工单位对工序或隐蔽工程的报验，应首先在自检合格的基础上进行，并备齐有关附件（隐蔽单、工程或分项工程质量评定、相关材料合格证、试验报告等），填写工程报验单，于工程隐蔽前24小时报送现场监理工程师，监理工程师接到报验单后，必须在24小时内，完成隐蔽工程的检查、签订工作，对不符合要求的隐蔽工程，施工单位应无条件地进行整改，整改后，重新验收。

分部、分项工程或单位工程全部完工后，施工单位质检人员应对已完项目进行一次系统的自检，并汇总各道工序的检查记录及测量和抽样试验结果（包括质量自评资料和混凝土、沙浆强度报告等），填写《工程报验单》，经监理工程师协同有关方面现场检查验收后，提醒项目总监理工程师签发《分部分项工程检验认可书》，未经中间交工检验或检验不合格的工程，不得进行下一分部分项工程的施工。

2.5.7 对质量缺陷（质量问题、事故）的处理要求

所谓质量缺陷，即指工程中出现的质量问题，它分为一般性质量缺陷、较严重质量缺陷和质量事故三类，对质量缺陷的片理应掌握下述原则：

A 前道工序的缺陷，在未经监理工程师认可之前不得进行下一道工序。

B 施工方必须执行监理工程师对质量缺陷的处理意见。

C 施工方对质量缺陷的处理方案和措施须经监理工程批准方可实施。 D 质量缺陷处理完后须经监理工程师的检查验收，对不同类型的质量缺陷采取不同处理措施、步骤。

a. 一般性质缺陷，如混凝土出现蜂窝、麻面、钢筋绑所松扣、间距不均等质量问题，监理工程师可向施工单位下达口头批令、责令施工负责人及时进行局部处理或整修，当修复后的工程能满足设计及验收标准的要求时，监理工程师即可验收。

b.较严重的质量缺陷,如主要部位钢筋移位,混凝土出现大的空洞等,质量不符合规范要求,这类难以通过局部处理和整修得以修复的,监理工程师可视情况以“监理通知”形式向施工单位下达书面通知或下达暂停工指令，责令施工单位进行返工，甚至全部推倒重做，由此发生的一切费用均由施工负责人承担，同时施工单位应及时填报《质量问题报告单》。

c.对于出现的重大质量隐患，并造成较大经济损失的重要事故，如基础下沉，地下室渗漏或大体积混凝土浇筑时出现冷缝等，监理工程师一经发现，立即发出工程暂停工指令，组织有关人员共商处理措施，施工单位填报《质量问题报告单》和《工程质量事故处理方案报告单》，对重大恶性事故，要按建设部有关规定逐级上报，对较严重的事故，监理工程师还可邀请有关专家组织进行专项调研，并作出处理方案。

2.5.8 工程计量及工程款支付的报审:

施工单位每月完成工程量及工程进度款的申报应按合同规定的时间进行，逾期不进行申报的，监理工程不再受理，上报月底工程量完成报表的同时，应按要求填写《合同工程月计量申报表》后，按所核实的总价，向监理工程师报送《付款申请表》，监理工程师收到《付款申请表》后，3天内将本期应扣款项计减后，将结果批复施工单位，施工单位据此向业主办理支付手续表中内容如有异议发生时，可按要求内容向监理工程师申报，申报后填报《付款申请表》。

2.5.9 混凝土浇筑令等的签发要求

混凝土工程施工之前，测量放样、模板工程、钢筋制作焊接及绑扎、材料试化验、混凝土配合比等工序完成后，在认真自检合格的基础上，及时填报《混凝土浇筑令》表，报送现场监理工程师。监理工程师接报后，会同施工单位技术、质检、试验、施工人员共同对浇筑劳动力组织、设备、机具准备完善，准备混凝土浇筑的条件，即可签发混凝土浇筑令，施工单位接到浇筑令后方可开机浇筑混凝土，没有签发混凝土浇筑令，不得擅自开机浇筑混凝土。开机后，施工单位应有专人负责作好混凝土浇筑记录。 2.5.10 对额外工程计量、工程变更等程序的签认要求

发生额外工程计量或工程变更时，施工单位应严格按照工程变更洽谈商程序作好报审工程，其具体要求是：

A 及时填写《施工业务联系表》，连同附件一并报现场监理工程师。 B 凡属施工设计图纸要求以以外的额外工程计量或现场变更，必须及时通知监理工程（必要时应通知设计单位代表）到现场对实际发生额外工程进行量测计算。

C 监理工程师收到《施工业务联系表》后，应按现场实际测量结果进行认真审核，签署意见后报甲方签字认可。

D 对于设计修改（包括施工、建设单位、监理工程师对设计的修改意见）应通知建设单位代表，请设计单位研究确定后提出修改通知，并须经监理工程师会签后交施工单位实施。 2.5.11 工程竣工验收申请报告

工程全部完工后，施工单位应进行全面自检，并按规定编写验收交接文件，这是申请竣工验收的必要条件，竣工文件不齐全、不准确、不清晰的，不能验收交接。施工单位应在验收前，将编好的全部竣工文件及绘制的竣工图，连同《工程预验申请报告》、《施工业务联系表》一并送监理工程师审查，待确认符合设计要求时报送建设单位，并参加建设单位组织的工程预验收，签署监理意见。工程竣工验收通过后，签发《竣工证书》。《竣工证书》签发之日，即是缺陷责任期开始之日。

2.6 工程监理的重点及对关键工程、部位的控制方法 2.6.1 施工测量的监理与控制：

测量监理的主要任务是监督、检查各项施工测量工作正确实施。测量工作的结果则以数据为准，它既是量的确定，又是定性的依据。所以测量工作是评价工程质量的一项重要标志。

测量监理首先要熟悉设计图纸及有关资料，掌握各类控制点、导线点的等级、具体位置及现状，并搜集或绘制导线点、水准点的网络图。了解工程对测量技术标准、精度要求，以及采用新技术的情况；了解、检查施工单位测量人员组成，技术力量，仪器工具及配套设备的情况，检查仪器标定情况，并按规定时间督促日常的仪器检查和进行年检工作；认真检查施工单位测量工作质量保证体系，完善质检自检系统。了解施工测量计划，具体操作方法，按规范予以纠正违规现象；认真监督施工单位做好定位，水准复测核对工作，对于丢失，损坏的应及时补设或加固，监理人员应对本工程关键段落按规定频率进行抽检或随机复测。

在施工中经常设置临时水准点以满足施工需要，但设置临时水准点必须保证精度要求。对于承包人设置的所有临时水准点测量监理工程师必须逐一复查，确保工程质量。 2.6.2 对试验等方面的监理：

核查承包人设置的工程试验室的资质等级和专业范围；试验人员资格情况；各类试验仪器的标定情况。试验监理要认真监理承包人的室内各项试验，使其操作符合试验规定的要求，检查承包人的试验结果的准确性与可靠性，同时进行一定数量的平行试验。

对承包人所做的控制性指标试验进行复核试验，如砼强度及配合比等。 与承包人共同对拟试验的项目进行现场取样以保证所取试样具有代表性。

监理工程师要随时检查现场材料，会同相关专业现场监理对工程质量有疑问的项目进行抽样试验，发现问题及时责令承包人进行试验并监督，以确保用于工程中的材料和工程质量符合要求。