物业公司员工岗位职责(全面)

12. 停车场内地面无水、无油、无污、无纸屑、无烟头等杂物; 13. 停车场道路平整无坑、无尖锐物、无金属钉状物;

14. 停车场内有明显禁烟标牌，且消防器械及设施均配备齐全，使用功能完好率100%; 15. 辖区内交通事故年发生率不超过2%，丢失事故发生率为0%;

16. 地下停车场光线明亮，能见度高，目测距离50米以上; 17. 临时停放车辆收费率100%;

18. 每车位文字档案齐全、资料准确率100%;

19. 外来进出车辆有登记，完成率100%，准确率100%。 空调运行工岗位职责

(1)熟悉本大楼装备的空调型号、操作规程，每天准时开启和关闭，对外界和各空调区域的温度、相对湿度进行监测，根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合规定的数值范围，并按运行记录表做好记录(开机前、停机前及每小时记录一次运行情况)。

(2)设备开、停应须及时转换运行状态牌，尤其是接到维修人员停机维修通知后，立即挂检修牌。

(3)值班人员必须掌握设备运行的技术状态，发现问题立即报告领班或主管。发生紧急故障，领班或主管不在时，值班人员负责组织力量及时处理。

(4)做好空调设备维修保养记录及设备故障记录。

(5)做好空调和空调机房及控制柜的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。 (6)积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。

(7)值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程。对领班安排的工作负责，不得擅离职守，如离开值班室去巡查或抄表必须知照同值人员。

(8)严格遵守《员工守则》及公司的各项规章制度。 巡逻岗工作标准

1. 着装整齐、统一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目测衣物无污、无油、无破损; 2. 仪容、仪表洁净、端庄，不留胡须，发不过耳、不过领，目视无不舒适感; 3. 器械佩带、物品配备齐全、整齐;

4. 白天巡逻园区不少于6次，楼内不少于8次;夜间巡逻园区不间断、楼内不少于6次; 5. 认真作好巡逻记录，对各种不安全隐患、工程设施、设备及清洁卫生情况应及时处置并详细记录后上报;

6. 巡逻过程中，遇到住户应打招呼，主动问好，若接到住户投诉或建议，应认真记录及时上报;

7. 对重点区域和部位(如监测死角、设备房)做重点监测跟踪和记录工作; 8. 巡逻过程中，遇到可疑人员，可进行跟踪、盘查直至带回保安办公室审讯; 9. 与保安办公室及各楼门岗保持密切联系，及时汇报相关情况;

10. 接客户电话报案后，5分钟内到达现场;遇见住户本人报案，3分钟内到达现场; 11. 熟知各种器械使用方法，熟练掌握使用技巧;

12. 熟练使用各种消防器械，掌握使用要领;

13. 园区内巡逻注意行走姿势、姿态，且保持统一、一致，目视且形象感要好; 14. 遇紧急情况发生时，按《紧急事件处理程序》办;

15. 下班换岗后，在公共区域均需保持衣帽工整及步伐形态整齐要求; 16. 按规定责任路线巡视检查，登楼至高，徒步下楼，呈S型巡视bsp;

园区门岗工作标准

1. 着装整齐、统一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目测衣物无污、无油、无破损; 2. 仪容、仪表洁净、端庄，不留胡须，发不过耳、不过领，目视无不舒适感; 3. 每班次交接应完成全套交接岗动作，作到熟练、准确、动作到位; 4. 站立时，姿态端正，两手自然下垂至裤边两侧，两腿微微并拢，两腿间距不得超过两肩间距;

5. 对住户及来访者笑容可掬、亲切、耐心; 6. 器械佩带整齐有序，目视感觉协调、自然;

7. 短时间内熟知、熟记辖区内住户及其车辆(包括车号); 8. 对住户要用规范用语问好;

9. 认真作好来客登记工作，并及时与巡逻岗人员保持联络; 10. 遇紧急情况发生时，按《紧急事件处理程序》办;

11. 指挥车辆进出时，动作统一、规范、不僵硬，目视无不舒适感; 12. 熟知各种器械使用方法，熟练掌握使用技巧;

13. 不得与各工作人员在当岗期间聊天、说笑、打闹(正常工作需要除外); 14. 下班换岗后，在公共区域均需保持衣帽工整及步伐形态整齐要求; 15. 按规定责任路线巡视检查，登楼至高，徒步下楼，呈S型巡视。

电气主管岗位职责 岗位名称: 电气主管 直接上级: 工程部经理 直接下级:

强、弱电维修领班和高压变电所运行领班 本职工作:

1( 对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务;

2( 熟悉和遵守国家有关电气设备管理、运行等方面的法规、规范及安全规程; 3( 负责协助总公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作;

4( 负责小区已接管项目所有强、弱电设备、系统的正常运行、管理、维户、维修、保养，全面掌握小区强弱电系统及其设备的性能和使用方法;

5( 负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结;

6( 负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结;

7( 负责每周一次对小区内所管辖的包括高压变电所、低压配电室、卫星机房、中控室中的设备、设施进行检查;

8( 负责完 成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作; 9( 负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任;

10( 负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格;

11( 负责编制所辖区内每台电气设备台帐，绘制小区电气系统图; 12( 负责制定电气设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表; 13( 负责小区内施工用电的现场安全管理、计量和收费工作;

14( 负责维修电气的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训及技术管理管理和指导; 15( 积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本;

16( 每月底负责小区设备、办公及非住户用房用电计量的抄录、汇总并上报收费组和供电局收费站。负责向供电局按照上报电量交纳电费和按照财务科目进行电量和费用分摊; 17( 积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。

工程部经理、部分主管、领班岗位职责 岗位名称: 项目工程部经理 直接上级: