某地区活牲畜产品交易市场建设项目可行性研究报告

某地区活牲畜产品交易市场建设项目可行性研究报告

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交易停车场18000m2、装卸台9座；

鲜冻肉类食品展示区：主要建设肉品交易中心4608m2； 综合服务区：建设综合服务及商铺楼8000m2、业务用房600m2； 活畜暂存服务区：主要为圈舍改造6500m2、业务用房改造250m2，新建药浴池1座；

急宰处理区：主要建设急宰间1728m2、冷库378m2及屠宰污水处理设施；

粪污处理区：主要建设排污管网980m、预混调节池20m3、下料池10m3、厌氧罐基础65m3、调节池房100m2、贮气缓冲罐水封池40m3、脱硫脱水设备基础20m2、压力贮气柜基础100m2、沼气设备处理用房120m2、发酵后沼液存贮池400m3、工艺地下管道沟、电线电缆沟等配套设施1套、农户供气管道1500m、堆场200m2、有机肥加工车间100m2、固液分离间20m2；

辅助工程：主要建设锅炉房、配电室、蓄水池、泵房、机井、大门、门卫及地磅房、检疫及防疫室、垃圾收集点、围墙1800m、道路等。

1.2.5 建设目标

(1) 适应全面建设小康社会发展的需要，面向当地，辐射陕、甘、宁、青海地区，以建设西部地区规模最大，功能最完善，设施和信息化程度全国领先的活畜暨畜产品交易市场为目标，改造提升传统营业方式，积极发展电子商务等现代营业方式，加快流通速度，降低流通成本，提高区域内活畜的市场竞争力，促进和带动区域内农业结构调整和农民增收，保证城乡居民的消费质量和安全。

(2) 通过对市场的检疫、检测、信息、运输、电子结算等功能软

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硬件建设，使活畜交易从对手交易向代理制、拍卖交易转变；从分散的现金结算向统一的电子结算转变；不断完善市场的物流配送、信息、检测等功能，打破地区和企业性质限制，转变经营理念，走“市场+基地+农户”的发展路子。

(3) 加快活畜交易市场内部检疫检测设施建设，健全检测制度，增强检测手段，提高检测水平。按照国务院关于加快建立农产品检疫检测体系的要求，对运入市场的活畜进行监测，以保证活畜产品的质量及消费安全。

(4) 加强活畜交易市场信息网络建设。在市场内，设专人整理各地活畜市场的供求、交易和价格信息，并通过信息网络和公开媒体及时向广大市场主体公布，积极引导市场价格的合理形成，引导本地区内的产品的正常生产和有序流通。

(5) 完善市场内的环境治理和环境保护设施，对市场产生的垃圾、污水及时进行清除处理，使之达到环保排放标准，营造现代化的大型活畜及畜产品交易市场的形象，构建环境优越的市场的整体档次。

(6) 对市场交易活动实行全面电子监控，提高交易纠纷的防范和应急处理能力。

1.1.6 项目投资

本项目总投资8096.00万元，其中建筑工程投资4714.16万元，占总投资的58.23%；仪器设备投资673.66万元，占总投资的8.32%；工程建设其他费用1940.00万元(其中土地使用费1500.00万元)，占总投资的23.96%；基本预备费350.00万元，占总投资的4.32%；建设期利息418.18万元，占总投资的5.17%。

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1.1.7 资金筹措

申请中央资金1200.00万元； 银行贷款4400.00万元；

项目建设单位自筹2496.00万元。 1.1.8 效益情况

项目通过收取牛、羊、兔、禽等清真农畜产品的交易管理服务费、商铺出租、出售有机肥及向农户供气等方式确保项目正常运行。经估算，正常年可实现营业收入2508.6万元，税金及附加为314.90万元，项目所得税后财务内部收益率(全部投资)15.85%，财务净现值(ic=7%，全部投资)4593.45万元，税后利润940.52万元(平均值)，静态投资回收期6.88年(含建设期)，动态投资回收期8.60年(含建设期)。同时，通过建立和完善活畜暨畜产品交易平台、物流配送、信息交流等市场交易环节，形成活畜养殖、产品收购、活畜屠宰加工、运输、销售等为一体的产业链。该产业链的形成，一是可以提高资源配置效率，把区域内丰富的活畜产品集中起来销售，采取产销直挂、连锁经营及网上交易等方式，拓宽畜产品流通渠道，保证鲜活畜产品的运销畅通，为农民进入市场提供优质服务；二是通过加强信息服务，建立健全多种形式的信息传播网络系统，完善畜产品生产、销售和消费信息的收集和发布制度，为农民、企业提供及时、有效的市场信息，正确引导畜产品生产和流通；三是调整利益关系，使广大养殖农户分享到流通加工增值带来的利益。项目的建设对于促进项目区畜产品标准化生产和发展，满足市场需求，增加农民收入，促进农村经济发展，促进开发扶贫，带动畜产品加工、销售为一体的农牧业产业化经营都具有重要作用。

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1.1.9 主要技术指标

表1—1 主要经济指标表

序号 1 2 2.1 2.2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 建设期 总投资 建设投资 建设期利息 销售收入 销售税金 利润总额 所得税 税后利润 财务内部收益率(全部投资) 财务内部收益率(全部投资) 财务内部收益率(资本金) 财务净现值(全部投资) 财务净现值(全部投资) 财务净现值(资本金) 投资利税率 投资利润率 投资回收期(静态) 投资回收期(静态) 投资回收期(动态) 投资回收期(动态) 借款偿还期(人民币) 经营成本 总成本 盈亏平衡点 项目 单位 年 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % % 万元 万元 万元 % % 年 年 年 年 年 万元 万元 % 技术指标 2 8096.00 7677.82 418.18 2526.60 314.90 1254.02 313.51 940.52 18.94 15.85 18.33 6711.54 4593.45 4463.87 19.36 15.49 6.37 6.88 7.63 8.60 5.27 306.20 906.63 30.16 正常年 正常年 平均值 平均值 平均值 所得税前 所得税后 所得税后 所得税前,注:ic= 所得税后,注:ic= 所得税后,注:ic= 所得税前,含建设期 所得税后,含建设期 所得税前,含建设期 所得税后,含建设期 含建设期 正常年 平均值 备注 7% 7% 7% 1.2 项目由来及建设的必要性

1.2.1 项目提出的理由与过程

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