XX楼物业管理规约

XX楼物业暂行管理规约

结合目前本物业实际，特制定以下规约，希全体业主今后共同遵守，共建文明物业。

一、从2017年月起，本物业仅聘请卫生清洁工1人，工资 元/月，不提供住宿，原物业用房收回除存放相关清洁工具外不做其他用途，暂由代管单位管理；每户业主每月缴纳物业费15元用于支付清洁工及公共用电，用水费用，代收代付；业主因故不能按期交纳物业服务费用的，应委托他人按期代交或及时补交；若因拒不缴纳相关服务费用,影响到小区卫生等无法正常运行从而损害大多数业主利益的情况下，代管单位可代表全代业主向有关部门申请调解、仲裁或诉讼。 二、本物业区域内的所有业主应共同遵守物业管理有关法规、政策和规约规定，积极主动地维护小区的各项利益，相互保障小区内的业主们的生活、工作不受他人干扰，安全不受威胁；遵守本规约同时，业主应保证其共居人、承租人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业并承担连带责任。

三、业主对其名下的物业享有占有、使用、收益和处置权；有权按照有关规定进行其名下物业自用部位的装饰维修；有权自行或聘请他人对其物业自用部位设施设备进行维修、维护；并有权根据房屋建筑共用部位及场所、共用设施、设备的状况、建议及时修缮； 四、业主有权要求毗邻部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方拒不维修并造成业主或他人损失的，可向有关部门投诉直至申请

调解、仲裁或诉讼；

五、业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有决策权、知情权和监督权；

六、业主应遵守国家相关法律、法规、政策和本规约订立的本物业区域内的规章制度； 不擅自在建筑外墙张贴或安装任何标识、广告牌或标语等；

七、业主应爱护公共环境，不得侵占小区公用部位及消防通道及其他共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛掷垃圾、杂物；不在共用部位乱涂乱画和随便张贴；垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒； 八、业主应自觉维护物业区域内的公共生活秩序，不在共用部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有危险及有毒害物质；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为；

九、业主不得制造影响他人正常生活的噪音；不得利用自有的物业或共用设施设备进行扰民的营利性商业活动；业主饲养宠物，应遵守相关的规定。业主饲养的宠物在本物业公共场所伤人毁物者，将承担法律责任及经济赔偿。

十、业主应对其家属、房客、代理人、雇工、承租人、访客、朋友及其他使用者的疏忽或错误造成对公共物业或其他业主的相关后果承担相应的责任；

十一、在小区内随地吐痰、大小便、乱扔烟头及废弃物者，应负责及时清理。小区住户，不得从楼内向外抛掷杂物。

十二、业主应按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位及共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不得擅自变更房屋结构、外貌和用途；不得擅自占用共用部位和共用设施设备；不得擅自利用共用部位搭建建筑物、构筑物等； 十三、装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等，不得影响共用部位、共用设备设施的正常使用和维修养护以及相邻产权人的合法权益，因装饰装修导致共用部位、共用设备设施以及其他业主利益受损，应当承担修复及赔偿责任； 十四、鉴于集体居住的物业与规约具有共存性，业主在转让或出租其拥有的物业时，应当告之及要求新的业主和承租人承诺遵守规约，并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内，将房屋转让或出租情况告知代管单位。

十五、业主机动车停放不得占用小区消防通道。

十六、业主因房屋维修或公共利益需要临时占用物业管理区域内共用道路、场地的，应当及时告知代管单位，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应作相应的赔偿；

十七、 业主应自觉遵守本规约的各项规定，违反本规约造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的应负赔偿责任； 十八、 本规约生效后， 解释权在代管单位。

XX公司

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