合同示范本文本（赤峰）

万科集团总包补充合同

2.1 2.2 2.3 2.4

集团级－由集团工程及采购管理部执行拉闸，或由集团管理层执行拉闸； 区域级－由北京区域品质管理部执行拉闸，或由区域管理层执行拉闸； 公司级－由沈阳公司管理层执行拉闸； 工程系统级－由沈阳公司工程管理部执行拉闸；

b) 考核措施分级（共分7级）：

A. 通报批评工程系统分管领导和片区领导或项目总经理，工程系统分管领导降薪5%、片区领导

或项目总经理降薪10%，项目工程负责人免职，主管工程师公司内调岗或辞退。

总包单位罚款五万，总包现场负责人即时予以调整，战略总包取消后续战略合作，普通总包单位在未来招投标过程中在价格差异允许范围内不优先考虑。

监理单位罚款一万，项目总监降为总监代表使用，项目总监由监理公司另行委派。

（顺利完成项目整改、合闸，并在6个月内未再次发生任何级别的拉闸，工程系统分管领导，片区领导或项目总经理可于6个月后恢复薪水）

B. 通报批评工程系统分管领导、片区领导或项目总经理、项目工程负责人，片区领导或项目总经

理降薪10%、项目工程负责人降薪15%。

总包单位罚款三万，总包现场负责人考察使用，战略总包本年度合作降级使用。 监理单位罚款8000元，项目总监考察使用。

（顺利完成项目整改、合闸，并在3个月内未再次发生任何级别的拉闸，片区领导或项目总经理、项目工程负责人可于3个月后恢复薪水）

C. 通报批评片区领导或项目总经理、项目工程负责人，给与项目总经理罚4000元，工程主管2000

元，标段工程师罚款1500元，对总包单位罚款两万，对监理单位罚款五千。

D. 通报批评片区领导或项目总经理、项目工程负责人、主管工程师;给与项目总经理罚3000元，

工程主管1500元，标段工程师罚款1000元。并责成项目经理部对监理单位给予2000元的处罚，总包单位给予10000元的经济处罚

E. 通报批评片区领导或项目总经理、项目工程负责人、主管工程师，对总包单位和监理单位在沈

阳公司内通报批评；给与项目总经理罚2000元，工程主管1000元，标段工程师罚款800元。并责成项目经理部对监理单位给予1500元的处罚，总包单位给予8000元的经济处罚 F. 合格率低于85%的总包标段，工程管理部对万科项目经理部该总包标段进行“质量风险拉闸”

并通报工程系统全体，一周内经项目经理部申请对其质量整改情况进行验收合格后，工程管理部对其进行“质量合闸”并通报工程系统全体。给与项目总经理罚1500元，工程主管800元，标段工程师罚款500元。并责成项目经理部对监理单位给予1000元的处罚，包单位给予6000元的经济处罚

G. 对于工程管理部质量工程师抽查实测实量检查结果，合格率低于90%的总包标段，工程管理部

发工程停工整改令给万科项目经理部，并三天内重新验收，合格后工程管理部发复工令。

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备注1：对总包、监理的处罚原因，不包括因1.4引起的拉闸。

备注2：工程管理部承担拉闸管理责任。如工程管理部未能在其职责履行的范围内，及时发现项目问题，并通报相关责任人进行整改，需根据项目具体情况，对工程管理部相关责任人给予处罚。

备注3：除上述明确责任人外，发生“计划拉闸”后，沈阳公司还保留对其他相关责任人及当事人的责任追究权利。

备注4：为鼓励项目部加强质量管理与现场文明施工控制，对于项目部主动拉闸的，除1.8及1.9条外，不追究项目部及相关人员任何责任。

【具体措施】 集团级 区域级 公司级 工程系统级 轻微 B C D G 中等 B C C F 严重 A B B E

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第三部分 合同文件附件

附件1 《工程质量保修协议书》

工程质量保修协议书

甲方（全称）：沈阳万科东漫置业有限公司 乙方（全称）：赤峰宏基建筑(集团)有限公司

甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对沈阳万科蓝山项目示范区1、3、4、8#楼及地下车库A区总包建设工程（工程全称）签订工程质量保修书。

12. 工程保修概况

1.1.工程名称：沈阳万科蓝山项目示范区1、3、4、8#楼及地下车库A区总包建设工程； 1.2.工程地点：沈阳市大东区；

1.3.保修内容：乙方在质量保修期内，按照合同和有关法律、法规、规章的管理规定以及双方的其它约定，承担合同约定的所有施工承包范围内及合同履行过程中约定增加的全部工程质量的保修责任。包括但不限于以下内容：

1.3.1屋面漏雨，烟道、排气孔道、风道不通，或倒风等； 1.3.1室内地坪空鼓、开裂、起砂、有防水要求的地面漏水等； 1.3.1内外墙及顶棚抹灰等饰面空鼓、脱落、开裂、面浆活起碱脱皮等； 1.3.1厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水，外墙板漏水、阳台积水等； 1.3.1水池、有防水要求的地下室漏水及地下室所有穿墙套管漏水；

1.3.1室内上下水管道漏水、阀门关闭不严，电气开关及漏电保护器失灵、电器具安装不牢固、接头松动、电线破损、短路、断路等；

1.3.1钢筋混凝土、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求； 1.3.1栏杆等铁艺的锈蚀等；

1.3.1外墙保温、外檐面砖的松动、脱落和开裂等、外檐涂料的裂缝等； 1.3.1因乙方原因造成的其它质量问题。

上述保修内容中，凡不属于乙方承包范围的，乙方可不承担保修责任，但如果甲方明确提出由乙方负责维修某项不属于乙方承包范围的工作时，除非乙方确实没有能力承担，否则乙方应无条件服从，所发生的费用由责任方负责。

1.4.工程保修金总额： 工程结算总造价的3％；

1.5.本工程保修阶段甲方的代表部门为项目客服保修组，乙方应接受项目客服保修组的管理。

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13. 工程质量保修范围和期限

2.1.双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过竣工验收合格，完善整改意见并正式移交甲方，首批业主集中交付入住之日起计算，分批交付的分批计算质保期。 2.2.乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。

2.3.凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。非因乙方原因造成的原已建完部分的结构工程的质量保修工作由甲乙双方协商解决。

2.4.由于地震、洪水、台风等不可抗力造成的工程质量问题（必须出具政府提供的相关证明）及使用者拆、改、修和使用不当造成的工程质量问题，经调查属实的，不属于本合同工程保修范围。 2.5.属于设计原因造成的质量缺陷，应由责任方承担，不在本保修范围内。 2.6. 保修期限：

1） 房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为 70/50 年； 2） 装修工程为 2 年；

3） 防水工程（屋面、外墙、厨房、卫生间等）为 5 年； 4） 外墙外保温、涂料、面砖工程等，为5年

5） 电气管线、上下水管线、设备安装工程为 2 年； 6） 采暖、空调及制冷系统工程为 2 个采暖期或供冷期； 7） 其他项目的免费保修期均为2年。

14. 质量保修责任

3.1.乙方在工程竣工验收时，应会同甲方向用户进行必要的房屋使用说明，所有部品（例如：洁具、热水器、煤气灶等）的保修卡、合格证书、使用说明书都由装修单位在移交钥匙时统一移交；否则因使用不当造成质量问题的，由乙方负责保修。

3.2.保修期内，工程质量保修工作应遵循先处理问题后划分责任的原则。

3.3.乙方的施工质量原因，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承担。乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行谈判，乙方应在甲方通知有关费用的3天内向甲方支付，否则甲方加15％的违约金从保修金中扣除，并要求乙方补充保修金。

3.4.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。 3.5.赔偿责任：

由于乙方工程质量问题造成甲方和用户的直接损失和连带损失，由乙方负责赔偿。因为施工质量问

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