建筑策划理论与购物中心应用案例（上） - 图文

图58层扶

梯及缓冲空间 (三)韩国、香港购物中心考察对深圳滨海地铁上盖购物中心建筑策划的启发。 在满足规划要点的前提下，在规划设计时可尽量考虑亲近自然，尽量多利用自然光，不仅可以营造出一个舒适、通透的购物空间（深圳金光华广场的中庭设计通透性不好），而且从长期来看还有较好的节能效果。由于深圳滨海购物中心位于宝安中心区，宝安中心区已经规划成为深圳惟一滨海旅游、办公、商业区，因此，我们不仅要重点考察厦门、大连、上海等滨海购物中心，而且要考察美国、日本、韩国滨海及地铁上盖购物中心，最后确定深圳滨海购物中心主题。 1.采用类似阳光中庭式的规划设计，将各品牌以独立店铺的形式进行经营，将各品牌的目录设置在主要的进出口，便于顾客有针对性地购物和消费。 2.“民以食为天”，在经营业态中合理引入和分配餐饮的比例，建议引进数家餐饮名店，重点布置在顶层以及二层以上其他层的两端，引导人流向上走。 3.香港又一城的占地面积和建筑面积和深圳宝安中心区滨海购物中心项目相近，经营时间较长，是一个比较成熟的购物中心，只是地势和形状有差别，故滨海购物中心项目在规划设计时，又一城有一定参考性，建议项目管理部重点考察又一城。 4.在规划设计中要注意处理好各种交通的组织关系，以方便顾客进出作为重点考虑。我们不仅要考虑地铁的连接，而且要考虑公共汽车站点的设置。 5.在规划和业态设计中考虑好购物、休闲、餐饮、娱乐之间的相互关系，购物比例不超过50%。 6.提前设计招商手册，统一设计导示系统，做好安全通道和各种标示系统的规划设计工作。 7.结合深圳滨海购物中心的区位情况，可考虑作中档次定位，局部高档，例如一层和负一层可以选择国际名店。 8.香港购物中心项目前期投入较大，市场调研和建筑策划以及招商准备工作充分，设计大多是由著名设计单位来完成的。 9.注重业态创新，例如商品群创新，要吸引多家居有创新概念的旗舰店加盟。 10.香港的大型购物中心只租不售，采用统一管理模式。 本节香港又一城图片由车启富先生拍摄。 参考文献 1.卢泰宏.中国消费者行为报告.北京：中国社会科学出版社，2005 2.王阳.大连消费者OTC购买行为研究.MBA硕士论文，大连：大连理工大学，2004 3.庄唯敏.建筑策划导论，北京：中国水利水电出版社，2001 4.林怀文.互动设计——建筑师与发展商在商品住宅设计中的合作，北京：建筑学报，2000 5.藤江澄夫主编，黎雪梅翻译，商业设施，北京：中国建筑工业出版社，2002