中国中原农业港农副产品物流交易加工中心可行性研究报告

第五节 可研报告概要

1、伴随着山东省政府“突破菏泽”战略的逐步实施，菏泽市作为重要农产品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着国内甚至国际知名客商云集与此。项目建成后，将使菏泽市成为鲁西南物流及经济交流中心，从而有利于提高菏泽市的知名度项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动菏泽经济发展。

2、中原农业港规划总占地面积2500亩，商用占地面积约1000亩，工业用面积约1500亩。项目分期建设，一、二、三期为商用地开发，共其中一期482亩。二期250亩，三期268亩。主要进行农副产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输和深加工。工业用地开发1500亩在第四期，主要建设内容为建设厂房，配套设备，进行农副产品深加工。项目全部完成约投资30亿元人民币。

一期主要包括交易区192亩、信息区30亩、仓储区152亩、配套服务72亩、住宅36亩。一期建筑面积219372平方米，本项目主要针对一期工程进行设计。

3、本项目一期建成后形成年11万吨吨农产品物流的仓储能力，其中气调库40000吨，冷库20000吨，普通货物存储达到50000吨。年现货交易额达10亿元人民币。期货市场交易额一期达20亿元。

4、本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子商务平台、资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集发布系统、电子统一结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入中原农业港，建立现代化、高效率、人性化的流通市场。

4、该项目总投资为43374万元，其中：固定资产投资42018

万元，流动资金1356万元。经测算，项目投产后，各项经营收入21127万元，实现利润11862万元(税后)。贷款偿还期为4.24年（含建设期3年）。项目投资回收期为6.37年，经济效益显著。

5、项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。

6、项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可持续发展。

综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。

第六节 主要建设内容

本项目分期建设，一期主要考虑建设交易区、办公配套区、信息区和仓储区，一期占地面积约482亩。

二期考虑扩建交易区和仓储区、建设物流区。一二期占地面积合计约732亩。

以下为一期项目主要建设内容：

主 要 建 设 内 容

占地面序号 主要建设内容 积 一 1 2 3 二 1 交易区 集中交易大棚 独立门面交易区 交易大厅 办公配套服务区 综合办公楼 192亩 72亩 数量 10个 2排 3个 1幢 建筑面积 （m2） 60480 17280 10800 32400 76700 43000 23000 5000 层数 一层 三层 二层 12层 平面尺寸 48*36（单） 15*120*3（单） 裙房占地面积5000/层； 主楼2000/层 备注 1 1 1.1 农业港办公区 1.2 农产品研发中心 进出口手续办1.3 理及银行分理处 地下车库及设1.4 备层 2 2.1 2.2 2.3 2.4 商住一体化酒店 30亩 152亩 36亩 1幢 1幢 5000 10000 33700 7000 7100 3600 9000 7000 16500 16500 1500 500 2500 1500 7500 12层 12层 裙房占地面积3500/层； 主楼1800/层 裙房占地面积2500/层； 主楼1500/层 一期一阶段 商业 娱乐餐饮 写字间 客房 地下车库及设2．5 备层 三 1 1.1 1.2 1.3 1．4 1．5 1．6 四 1 2 3 五 1 2 3 六 1 信息区 信息楼 农副产品电子商务平台 资金结算中心 农副产品期货交易中心 期货中心办公区 计算机机信息中心 其他 公用配套设施 变电所 锅炉房 泵房 仓储区 自动化冷库 气调库 普通仓库 住宅区 小高层公寓 1 1 1 1幢 1幢 2幢 平方米 2幢 3500 700 500 500 200 34992 10400 19552 5040 30000 30000 设于办 公楼内 20000 吨 40000 吨 2520 m2（单）50000（60*21*2） 吨 1．5万 一期合计 482亩 219372 平米/幢

第七节 主要技术经济指标

主要技术经济指标表（一期）

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 项 目 建设规模 交易规模 仓储规模 项目总投资 其中：固定资产投资 铺底流动资金 项目一期占地面积 项目建筑面积 项目定员 全年生产天数 人员工作天数 项目建设期 设备装机容量 项目年用水负荷 销售收入 总成本 税后利 润 财务内部收益率 投资回收期 贷款偿还期 盈亏平衡点 单位 亿元 万吨 万元 万元 万元 亩 ㎡ 人 天 天 年 KW 吨/小时 万元/年 万元/年 万元/年 % 年 年 % 指标 10 11 43374 42018 1356 482 219372 1801 365 251 3 6800 93.5 21127 7360 11862 23.58 6.37 4.24 31 备 注 约200亩 正常年 正常年 正常年（税后） 含建设期 含建设期