佳兆业项目总包合同 - 图文

27.6乙方必须严格按国家和佛山市现行的施工及验收规范、规定施工。乙方保证承包范围内的工程质量达到合同第十条约定的验收标准的“合格”标准。

27.7如因乙方责任致使本工程质量未通过逐户验收，乙方必须进行认真整改，直到验收合格为止。在竣工验收后，若仍有需整改的遗留事项，乙方应在甲方通知之日起三天内整改完毕。若逾期，且整改完成日在甲方与小业主约定的入伙日期前，乙方按人民币3000元/天承担违约金；在入伙日期之后的逾期违约金，则乙方应承担的违约金则按人民币5000元/天承担。

28、竣工结算

28.1在工程竣工验收备案通过后1 5日内，乙方向甲方移交完整的竣工资料，包括甲方直接分包工程（除电梯、人防、燃气工程）资料的整理、归档、上交，并配合甲方将全部竣工资料移交给城建档案馆，且经城建档案馆验收合格。由于乙方原因造成逾期移交每天按1000元/天交纳违约金。

28.1.1 所有结构封顶后2个月内总包单位必须报送结构结算资料，甲方3个月内与总包单位核对完该部分造价；如乙方未在约定期限内报送结算并配合甲方进行结算审核，甲方有权拒绝按合同约定支付工程款。

28.1.2 工程竣工验收后2个月内总包单位必须报送该项目完整结算资料，甲方3个月内与总包单位核对完该项目总造价。如乙方未在约定期限内报送结算并配合甲方进行结算审核，甲方有权拒绝按合同约定支付工程款。

28.2、工程竣工验收备案通过后21天内，乙方向甲方递交竣工结算报告、完整的结算资料原件及目录清单2套并提交“城建档案移交书”后，双方按照合同约定的结算办法进行竣工结算。如果乙方没有按合同约定时间向甲方移交完整的结算资料原件及目录清单，或没有按甲方要求派出足够的专业工程师（应当具有乙方出具的授权委托书）到甲方处进行结算核对工作，导致结算时间延后，乙方无权向甲方主张迟延结算付款的利息。

28.3甲方在收到乙方递交的竣工结算报告及完整的结算资料之日起3个月内审核完毕，经双方核对确认的结果即为本工程的结算总价。

第-35-页，共-97-页

28.4乙方报甲方的结算书结算金额与最终审定结算金额的差额，不得超出最终审定结算金额的8%，否则，甲方有权收取超出最终审定结算金额部分10％的违约金，并直接在结算工程总价款中扣除。

28.5双方核对结算资料过程中，若双方对某工程量是否存在、工程量的多少以及原材料的价格等相关事项无法达成一致意见，乙方作为施工方，负有提供图纸、签证、现场施工记录和验收记录原件、以及原材料价格的相关证明材料的义务。否则，该部分工程量不列入双方的结算范围。

第十三条 工程款的支付

29、工程款支付约定：

29.1乙方于合同签订后14天内向甲方提交合同暂定总价5%的履约保函或保证金（金额均不低于人民币100万）。

29.2工程开工后，乙方须保质保量地按甲方规定的工程进度安排进行施工，并按合同约定的付款节点向甲方提交当期已施工完成的工程进度，并按照已完成的工程进度来申请相应的工程进度款。

每次乙方所申报的工程进度款要经甲方对所完成的相应的工程量验收合格后才予以付款，否则，甲方有权拒绝付款。

29.3进度款支付

29.3.1按月支付进度款。乙方每月25日申报，次月20日前支付。乙方向甲方提交了履约保函，根据乙方申请，甲方根据乙方当月完成工作量支付相应金额的80%；包干的规费、措施费按照当期完成的工程额占暂定总价（扣除包干的规费、措施费）的比例的80%支付，具体进度款=当期完成工程量相应额*80%+当期完成工程量金额/（暂定总价-暂定包干规费-暂定包干措施费）*（暂定包干规费+暂定包干措施费）*80%；

29.3.2 本合同所有工程内容全部完成并初步验收合格后，根据乙方申请支付当期完成工程量及相应规费措施费的85%，规费措施费按29.3.1条相应约定计取。

施工过程中所有工程签证款不在上述工程款支付过程中支付，待结算完成后

第-36-页，共-97-页

统一支付。如签证金额累计超过50万元，则签订补充协议，随工程进度款同期支付。

29.3.3本合同所有工程内容全面竣工且验收合格，并且取得竣工验收备案后，甲方向乙方支付至全部已完工程量相应金额的90%，规费措施费支付至包干规费措施费总额的90%。

本工程上述进度款支付过程中所有甲定乙供材到货货款按照供货三方协议支付比例执行。甲方向乙方提交甲定乙供材货物发票按照合同约定冲抵工程款，并收取相应金额的工程票。

甲方实际支付乙方工程款为【(A-B)×当期总包合同付款比例】；【B×当期三方材料协议付款比例】为甲定乙供材发票冲抵工程款。

（1） C=(A-B)×当期总包合同付款比例+B×当期三方材料协议付款比例 （2） A—达到当期付款节点时乙方实际完成工程产值 （3） B--达到当期付款节点时甲定乙供材料已到场货物货款 （4） C—乙方开具工程发票金额

30、结算款、保修金及履约保证金支付约定

30.1本合同所有工程内容全面竣工，完成结算核对且双方共同确认结算金额或由造价审计部门得出最后的结算金额后付至本工程结算总价的97%，留结算总价的3%作为本工程的保修金；此时乙方应开具100%工程款的发票。【结算完成后乙方可以申请退还履约保函】

30.2余下本工程结算总价3%的保修金（保修金不计利息）在本工程保修期内满一年后十五天内付30%，满两年后十五天内付30%，五年零六个月保修期后十五天内全部付清（保修金中扣除对小业主的质量问题赔偿和甲方另行安排维修的费用）。

30.3乙方在所有工程的初步验收合格后取得竣工验收备案，可凭履约保证金收据及验收备案文件，申请退还履约保函（或保证金）。履约保函（或保证金）不计算利息。

第-37-页，共-97-页

31、付款方式约定

31.1、合同价款只付给中标单位，甲方不接受委托将合同价款支付给任何第三方，包括但不限于中标单位的股东、上级、子公司、分公司及内部分支结构等。

31.2、本合同价款由甲方直接支付到以下帐号： 收款单位： 开户行： 帐号：

31.2、乙方凭书面付款申请、甲方付款审批单和有效发票领取合同款项（扣除当期甲方已代为支付的甲定乙供材料款、甲方代乙方支付的水电费，水电费不开具发票，甲方向乙方开具收款收据）。每次申请支付款项时，乙方须提供工程所在地符合国家及地方税务法规要求的合法有效的等额发票，否则，甲方不予支付款项，造成的损失及后果由乙方承担，且乙方须按进度要求施工。若因乙方提供的发票不符合当地税法规定，致甲方产生税收罚款或滞纳金，甲方可向乙方追索损失并按合同额处乙方万分之三的罚款。甲方不接受第三方代收款的方式。

第十四条 工程停工及复工

32、 工程停建：

32.1本工程因甲方原因造成工程停建，在甲方书面通知乙方后所产生一切费用及相关损失甲方不承担，乙方同意放弃向甲方索赔的权利。

32.2本工程因乙方原因造成停建的，甲方有权单方终止合同。

32.3本工程因不可抗力或非双方原因造成停建的，双方因此产生的损失由各自自行承担，双方互不承担责任。

32.4不论任何原因停建，乙方在开工前所发生的任何费用及损失由乙方自行承担，甲方不给予任何补偿。

第-38-页，共-97-页