佳兆业项目总包合同 - 图文

终板

顺德佳兆业金域花园项目二、三标段主体

建筑工程施工合同

合同编号：GZ-SDRG-GCHT-2011-0012 工程名称：顺德佳兆业金域花园二、三标段主体建筑工程 工程地点：佛山市顺德区容桂镇高黎社区 甲 方：佛山市顺德区理想城房地产投资有限公司 乙 方：中国建筑第四工程局有限公司 签订日期： 2011年6月16日 签订地点： 广州

目 录

第一条 工程概况和承包范围 ................................................................................................. 1 第二条 承包方式 ..................................................................................................................... 5 第三条 合同工期 ..................................................................................................................... 5 第四条 合同价款 ................................................................................................................... 10 第五条 合同文件组成及解释次序 ....................................................................................... 13 第六条 甲供、甲定乙供材料约定 ....................................................................................... 14 第七条 设计变更、工程签证、工程联系单/通知单/索赔函 ............................................. 17 第八条 工程总包管理约定 ................................................................................................... 20 第九条 双方权利义务 ........................................................................................................... 22 第十条 质量与检验 ............................................................................................................... 27 第十一条 安全文明施工 ....................................................................................................... 32 第十二条 工程竣工验收及结算 ........................................................................................... 34 第十三条 工程款的支付 ....................................................................................................... 36 第十四条 工程停工及复工 ................................................................................................... 38 第十五条 工程保修 ............................................................................................................... 40 第十六条 争议的解决 ........................................................................................................... 41 第十七条 违约责任 ............................................................................................................... 42 第十八条 廉洁条款 ............................................................................................................... 42 第十九条 其它约定 ............................................................................................................... 43 第二十条 附件列表： ........................................................................................................... 44 附件一：《顺德佳兆业金域花园二、三标段主体建筑工程材料准用表》（甲指定品牌） ... 46 附件二：《顺德佳兆业金域花园二、三标段主体建筑工程合同工程量清单》 ..................... 47 附件三 《施工用水用电协议》................................................................................................... 48 附件四：《佳兆业房屋接收标准》 ............................................................................................. 49 附件五：《施工现场质量安全文明施工管理细则》 ................................................................. 53 附件六：《会议制度》................................................................................................................. 62 附件七：《工程质量保修书》..................................................................................................... 66 附件八：《结算办理指引》......................................................................................................... 81 附件九：《佳兆业安装材料暂定价表》（详见工程量清单） ................................................... 87 附件十：《材料供货三方协议模板》 ......................................................................................... 88 附件十一：《甲指乙供材料付款委托书》 ................................................................................. 95

《广东省建设工程施工合同》项目主体工程

发包人： 佛山市顺德区理想城房地产投资有限公司 （以下简称甲方）

承包人： 中国建筑第四工程局有限公司（以下简称乙方）

为进一步明确责任，保障甲乙双方的权益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照《中华人民共和国合同法》以及佛山有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。

第一条 工程概况和承包范围

1、工程概况

顺德佳兆业金域花园二、三标段主体建筑工程位于佛山市顺德区容桂镇高黎社区。建筑面积146975m2：包括7栋32层高层住宅及6栋别墅。

1.1. 临时道路及临建办公生活区要求：

本工程施工现场甲方按现状提供移交，乙方自行解决市政道路未通车之前所有施工车辆通行道路的协调管理并承担所有费用。甲方根据现场条件提供临时设施场地临水临电。

甲方应提供临水、临电接驳点。

临时用电自行考虑在用地区域内布置甲方红线范围内的临时变压器接驳，从总电箱以外的出线由施工单位自行解决，费用自理。

2、工程承包范围

按甲方提供的由佛山市顺德区天元建筑设计有限公司设计的顺德佳兆业金域花园二、三标段主体建筑工程施工图图纸及所有设计修改图；含外墙装饰及公共部分室内二次装饰设计施工图；所有设计修改图，除甲方直接分包及其它单位

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已完成工程内容以外的全部工程内容。本工程与一标段龙元公司以地下室板图19-F～19-H轴间的后浇带为分界（最终以现场实际确认为准）。如承包范围与施工图纸有矛盾之处，以施工图为准，主要承包内容包括下列事项：

2.1. 建筑、结构、装修（不含甲方直接分包部分；承台土方开挖工作由土方开挖单位完成，但总包单位须无条件配合放线、测量等工作）；

2.2. 生活给排水工程：高层部分：给水：从市政水表引至户内用水点角阀处的所有给水工程（不含市政水表组及角阀）；排水：从户内排水点引至室外第一个检查井间的所有排水工程（不含第一个井）；

别墅部分：每层留一用水点，从该点引至市政水表的所有给水工程，预留堵头；排水：每层留一排水点，从该点引至室外第一个检查井间的所有给水工程，预留堵头；

2.3. 室外园林建筑的土建工程结构部分（不含面层装饰、园林绿化、雕塑艺术工程）；

2.4. 甲方下发的设计变更；

2.5. 动力及照明工程：包含所有照明、动力、防雷接地工程，不含10KV配电工程。与10KV配电工程的界面划分如下：除从低压配电柜至楼层电表箱的线路不在招标范围外，从低压配电柜引出的所有配电回路均纳入承包范围（不含低压配电柜）；发电机组成套控制柜由发电机厂家配套提供，不在承包范围内，发电机房配电柜与低压进线柜间的线路敷设以及发电机房配电柜均在承包范围内。

2.6. 所有甲方分包工程涉及到的预留孔洞及套管、线管、水管、底盒、铁件预埋、接地镀锌件等（所有高层部分甲方分包安装工程的管内穿线均由分包单位负责，乙方必须穿好引线并保证线管畅通，并协助分包穿线。别墅预埋线管不穿线），以及预留预埋及洞口封堵与修补；进户门等分包工程安装后的修补、堵洞及塞缝等；铝合金（塑钢）门窗填塞材料由乙方免费提供，塞缝由铝合金（塑钢）门窗施工单位负责，材料均采用聚合物水泥砂浆，乙方须向铝合金（塑钢）门窗施工单位提供塞缝间隙符合要求（间隙要求为25mm）的洞口，并参与塞缝

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