某棚户区改造项目可行性研究报告

5、项目建设投资估算及资金筹措 （1）投资估算

项目总投资估算为1332.29万元，其中建筑工程940.82万元，安装工程152.62万元，建设工程其它费用140.17万元,基本预备费98.69万元。

（2）资金筹措

项目总投资估算为1332.29万元，项目建设资金由中央补助资金和建设单位自筹解决。

6、主要技术经济指标 主要技术经济指标见下表：

项目 项目规划建设用地面积 规划总建筑面积 住宅部分建筑面积 居住户数 居住人数 建筑基底面积 绿化面积 小区道路及场地硬化 围墙长度 容积率

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单位 数量 m 3426.96 m 6923.33 m 6462.72 户 人 72 266 222备注 按每户3.7人计 m2 1007.3 m m m 221240 1150 260 1.89

建筑密度 绿地率 % % 29.39 35 规划在后期预留用地建设地下停车场 机动车停车位 个 58 非机动车停车位 三、结论及建议

个 72 通过研究，本报告可以得出以下结论：

1、项目的建设是落实XX市改制企业职工危旧房集中区改造工作的需要，是提升城镇品质改善城镇形象的需要，是实现落实保增长、保民生、保稳定措施的具体目标的需要，是加快XX县中小城市化建设进程，完善中小城市功能的需要，是促进经济社会的和谐稳定发展的需要。项目的建设是十分必要的。

2、项目建设地址场地地质条件、地形、地貌等能满足本项目建筑建设的基本要求。项目建筑规模、技术经济指标符合规划的要求。项目地址的供电、给排水等均能充分利用市政基础设施，交通较为便利。建设资金渠道基本落实。项目的建设是是可行的。

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第二章 项目提出的理由和建设的必要性

一、项目提出的理由

XXXX酒业有限公司前身为XXXX酒厂，成立于1956年2月，有职工127人，其中干部15人，合同工80人，临时工32人。主要产品米酒、糯米酒、酒饼等。由于原酒厂经营模式脱离了市场经济的发展规律，加上企业采取吃“大锅饭”的管理方式，以及有很多不适应企业发展的各种因素，致使XX酒厂背负沉重的包袱、债务累累、企业瘫痪。于2008年6月改制，经改制变更为XXXX酒业有限公司。

XX酒厂生活区，占地11.27亩，房屋建筑建于1984年，居住58户约210人，住房基本为平房，现有非配套砖瓦结构平

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房58套，建筑面积2391.26㎡。现在的这些住房房屋行条腐烂，漏雨现象严重、灰浆脱落、部分墙体开裂，已经无法修补，存在很大的安全隐患；周边环境非常恶劣，居住条件非常差，很多已完全不符合消防的要求，已到了非改造不可的地步。

XXXX酒厂生活区现状见下图。

棚户区现状图一

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