某棚户区改造项目可行性研究报告

某棚户区改造项目可行性研究报告

第一章 总 论

一、项目背景

1、项目名称：XXXX酒业有限公司棚户区改造项目 2、项目性质：新建

3、项目主管单位：XX县房改办

4、建设单位（业主）：XXXX酒业有限公司

5、建设项目拟选位置：本项目拟建于XX县XX镇XXXX酒厂东区内。

6、可行性研究报告编制单位 XX市XXXX有限责任公司 工程咨询资格等级 甲级 资质证书：

7、可行性研究报告编制依据

●《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）；

●《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）；

●《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保[2010]56号）；

●《XX市人民政府关于改制企业职工危旧房集中区改造工程实施意见》（XX政发）；

2

●《XX市人民政府办公室关于印发改制企业职工危旧房集中区改造工程拆迁补偿办法的通知》（XX政办）；

●建设单位提供的有关资料和调查收集的资料； ●委托书。

8、XXXX酒业有限公司简介

XXXX酒业有限公司前生为XXXX酒厂，成立于1956年2月，成立时有职工127人，其中干部15人，合同工80人，临时工32人。主要产品米酒、糯米酒、酒饼等。由于原酒厂经营模式脱离了市场经济的发展规律，加上企业采取吃“大锅饭”的管理方式，以及有很多不适应企业发展的各种因素，致使XX酒厂背负沉重的包袱、债务累累、企业瘫痪。于2008年6月改制，经改制变更为XXXX酒业有限公司。

二、项目概况 1、项目拟建地址

拟建地点位于XX县XX镇原XXXX酒厂生活区内。 2、项目建设规模和主要建设内容 （1）建设规模

用地规模 ：本项目建设总用地面积3426.96平方米。 项目建设规模：本项目建设居民住宅楼3栋（共72套），总建筑面积6923.33平方米，其中住宅建筑面积6462.72平方米。

（2）主要建设内容

本项目主要建设集资房3栋（共72套），总建筑面积6923.33

3

平方米，配套建设供配电、供排水、道路及绿化等辅助设施。

3、主要建设条件 （1）建设用地条件

本项目建设地址位于XX县XX镇原XXXX酒厂生活区内，项目用地面积3426.96平方米。

该地块是原XXXX酒厂生活区，北靠XX法院和检察院, 西侧为樟木路，四周均有规划道路，其位置交通便捷，区位条件良好。用地较不规则，北低南高，红线内所有建筑均已拆除，地块现状为空地，场地已平整，为规划的居民住宅建设用地，项目选址符合经批准的发展规划。

（2）供水供电条件

建设地址有XX县XX镇自来水厂供水管网，可供本项目生活、消防用水。

供电：引接XX县城市电网电源。 （3）交通条件

本项目位于XX县XX镇原XXXX酒厂生活区内，西侧为樟木路，四周均有规划道路，与县城路网连接，对外交通方便、通畅。

4、项目建设进度计划

本项目前期工作于2012年1月开始，预计于2012年6月开始施工，2013年10月份完成土建施工，2013年11月份完成设备安装与调试，2013年12月份项目竣工验收。

4