物业管理综合能力复习（2012年度复习重点）

指标（一级指标，要求有两个独立电源；二级指标，要求一备一投；三级指标）。

◆ 建筑供配电系统由高压机低压配电线路、变电站和用电设备组成。

◆ 配电箱的设置：有总配电箱、分配电箱和开关箱三级设置。分配电箱和开关箱的距离一般不超过30米。 ◆ 自动开关又称自动空气断路器或自动空气开关。

◆ 照明质量的基本要求有：1、照度均匀2、照度合理。

◆ 照明按其作用可分为：1、正常照明2、事故照明3、警卫值班照明4、障碍照明5、彩灯6、装饰照明。 ◆ 正常照明可分：1、一般照明2、局部照明3、混合照明。

◆ 障碍照明：1、高层建筑的顶端或外侧转角处2、烟冲高度超过100米以上。

◆ 灯具按其发光原理可分：1、白炽灯2、卤钨灯3、荧光灯4、荧光高压水银灯5、高压钠灯。 ◆ 照明配电系统一般按照380/220V三相四线供电，照明配电线路由进户配电箱和支线组成。 ◆ 房屋设施设备的管理使用制度主要有：1、设备运行值班制度2、交接班制度3、岗位责任制度。

第十二章 智能化知识与应用

◆ 建筑物的4要素：结构、系统、服务和管理。

◆ 智能建筑：以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化以及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及

他们之间的优化组合，向人们提供安全、高效、舒适、便利的建筑环境。

◆ 1984年，世界第一所智能建筑诞生于美国。

◆ 智能建筑的组成：1、楼与自动化系统2、通信自动化系统3、办公自动化系统4、智能建筑集成系统。 ◆ 智能小区应该满足：居家生活信息化、小区物业管理智能化、IC卡通用化的条件。

◆ 火灾探测器的分类：烟感式（火灾早期发现）、感温式（火灾早中期发现）、感光式（火灾中期发现）、可燃

气体探测式、复合式。 ◆ 消防设备联动控制包括三部分：1、消防设备供电2、备用电源自动投入3、消防设备的联动实现。 ◆ 建筑物灭火系统包括自动水灭火系统和自动气体灭火系统。 ◆ 建筑物中应用最广泛的是湿式喷淋水灭火系统。

◆ 保安监控系统包括：1、防盗报警系统2、监听监控系统3、出入口监控系统4、闭路电视系统5、紧急报警

系统6、巡更管理系统和周界防卫系统。 ◆ 闭路电视监控系统的功能：摄像、传输、控制和显示记录4个部分。 ◆ 出入口控制系统也叫门禁系统，一般由计算机、电子锁、识别卡组成。

◆ 停车场管理系统的组成：1、车辆出入的检测与控制2、车位和车满的显示与管理3、计时收费管理。 ◆ 智能建筑排水系统由污水池、污水泵、液位传感器组成。

◆ 供热锅炉房的监控对象可分1、燃烧系统2、水系统。采用直接数字控制器DDC进行监控。 ◆ 锅炉水系统的监控内容：热水出口压力、温度、流量的显示以及运行的监控、故障报警。 ◆ 智能建筑中，所采用半集中式空调系统。