北京朝阳区[世贸2期]商业综合体项目商业报告-80DOC

绿波廊

店面经理：吴晨

是一家具有中国特色的上海菜，菜品精细，把饮食做为一种文化，面积不太大只有300平方米左右，但给人带来的却是食文化的享受。选址定位在有品位高收入的白领人群地区和商业街附近。

6.6 海外零售商

随着中国加入世贸后，中国的经济就一直备受世人的瞩目，2001年全球经济衰退，中国经济却一枝独秀，更使得不少海外企业对中国市场“虎视眈眈”。

越来越多的海外零售商开始将目光转向中国，并设立办事处，而尚未进入中国的海外零售商亦对中国加强关注，以寻求最佳的切入点。以下是各名品店店面经理的访谈。

? Nautica

“我们已有计划在北京建立旗舰店，但还没有找到合适的，有足够吸引力的场地。北京现在的大型百货商场都临街铺面，千篇一律，缺少创意。一旦有合适的投资机会，我们会考虑进入。”

（背景资料：国际知名的休闲运动服饰品牌，自从1983年创立以来，Nautica品牌一直是水、航海和积极生活方式的代名词。）

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? 费雷

我们对于开设新连锁店的选择往往非常谨慎。一、地段要繁华，二、此地段要有高的消费群体，周边要有相应的高级酒店和大型的写字楼，公司的宗旨是一个适合的区域只能有一家店。交通方面一定要便利，更重要的是车位要充足。我们的消费群体，多具有较高的收入或是外国人。我们希望商场能提供好的购物环境，他体现在商场的硬件和软件上。如：商场的配套、内部装修、设施、硬件等和商场管理方面和物业等。对CBD我们在考虑中，如果有以上适合我们的要求的会考虑，但这也要公司细致的综合考察。我们的面积是80-120平米左右，根据实际情况在来定，装修方面我们有自己的要求，所以还是要自己来做。

? 爱斯卡达

我们在选址上和一些国际大型品牌的要求差不多。地段要繁华，有很强的消费群体，因为繁华地段交通应该都很便利。我们的客户都是有车的，所以在车位上一定要保证充足，因为是世界级品牌，我们有一定的固定客户，但由于多数客户是公司总裁、金领、CEO等，收入很高的人群，所以环境一定要好。无论是硬件还是软件都要求是很高档的，对于CBD我们还是很看好的，因为他现在是北京经济和商业最发达的地区，要求面积100-150平方米左右，装修方面我们自己来做。

? 拉格斐

我们在选址上是要求这座城市最繁华的商业街，周边要有大的酒店和高消费人群居住或工作的地方。交通要便利，要有充足的车位，消费群体是高收入人群和外国人，商场的环境一定要好。我们国贸已经有店，所以不会再在那里开店的。面积在90-150平方米左右，我们也是要自己装修，区域的不同装修会有一些改动，但根椐公司的意向来做，不破坏整个的统一风格。

? 范思哲

地段一定要繁华，人群的消费能力强，交通要便利，车位要充足，消费群体都是金领和收入非常高的一些人，环境一定要舒适，配套要好。我们在国贸已经有店，但CBD的位置非常好，面积会在120平米左右。我们也是自己装修。

? 多美

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地段要繁华，消费群体能力强，交通要便利，车位要充足，消费群体都是高收入的人群。要求商场环境好，配套齐。我们是以量身订制为主打，CBD我们还没有店，很看好CBD那里的消费群体和CBD的知名度。面积80-100平方米左右，

? 伯爵莱利

地段繁华，消费群体能力强，交通方便，车位要充足，消费群体都是高收入人群。要求商场的环境好、配套齐，CBD的投资潜力很大，面积80-150平米左右，自己装修。

? Gieves & Hawkes

地段繁华，消费群体能力强，交通方便，车位要充足，消费群体都是高收入人群。要求商场的环境好、配套齐，面积80-150平米左右，自己装修。

? 圣约翰

地段繁华，消费群体能力强，交通方便，车位充足，消费群体都是高收入人群。要求商场的环境好，配套齐。面积80-150平米左右，自己装修，CBD是一个理想的投资区域。

? 1881

地段繁华，消费群能力强，交通方便，车位充足，消费群体都是高收入人群。要求商场的环境好，配套齐，面积要求120-170平方米，自己装修。

? KENZO

选址目标集中在繁华商业区内的五星级酒店，高档酒店本身的客户群体及区域内的惯性消费群体。要求交通便捷、车位充足。在装修上要求，店面统一形象，自行装修。所需面积应在100平方米左右

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? testoni铁狮东尼

选址目标集中在繁华商业区内的五星级酒店以及顶级商场专卖店分布情况：赛特、王府饭店。要求交通便捷、车位充足。装修上店面统一形象，自行装修。所需面积100平米左右。

? Givenchy纪梵希

选址目标集中在繁华商业区内的商场和酒店。交通便捷，车位充足。装修上店面统一形象，自行装修。所需面积为130平方米左右

? BACCARAT

意大利水晶专卖店，分布在国贸商城和王府饭店地下一层。专卖店选址要交通便捷，车位充足。装修上店面统一形象，自行装修。面积的要求为100平米左右

? 菲拉格幕

主要目标消费群为高档区域的客户以及区域内的惯性消费群体。所在环境要交通便捷，车位充足。装修上店面统一形象，自行装修。面积的要求为150平米左右

? BURBERRY博柏利

选址目标为集中的繁华商业区内的五星级酒店和顶级商场主要目标消费群为区域内的惯性消费群体。交通便捷，车位充足。对装修上店面统一形象，自行装修。需面积为150平米左右

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