物业技术标部分 - 图文

岗 位 职 责 5） 审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因， 及时采取纠正措施。 二、 发现设备故障及时组织维修，发现隐患及时组织排除，把好技术关， 保证所管辖系统设备处于优良的技术状态，当重要设备发生故障或影 响正常运行时，迅速到现场组织处理，并及时向领导报告； 三、 负责制定所管辖系统设备运行方案，并不断与运行人员研究改进措 施，所管辖系统设备在保证安全运行的前提下，力争节省能源； 四、 负责制定所管辖系统设备月季和年度的维修保养计划，并负责组织 安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量， 提高工作效率； 五、 切实执行公司制度，认真贯彻落实岗位工作制，督导下属员工严格 执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到 “三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）“四不漏”（不漏电、 不漏油、不漏气、不漏水）“五良好”（使用性能良好、密封良好、润 滑良好、坚固良好、调整良好）； 六、 负责与工程相关的协调工作，完善各种工程资料、图纸、审批文件， 做好公司接管新物业的相关工程工作； 七、 负责对新接物业的工程设施、设备、土建工程、消防、水、电、气 等各项内容的验收，参与房屋总体及分项验收，监督落实对工程问题 的处理，组织协调物业的招投标工作； 八、 负责重要房屋装修方案的审批，监督施工单位的装饰、装修活动， 组织房屋装修后的验收工作； 九、 针对下属员工的技术状况和思想状况，编制培训计划，经常对下属 员工进行职业道德、服务意识和专业技术知识培训； 十、审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督导下属做好设备 维修、故障处理、零部件更换记录，每日进行整理归档； 十一、负责员工对业主的维修服务，提高服务水平，完成交办的其他工作。 主要有权对工程部直接下属进行考核、监督、奖罚的权利和辞退的建议权； 权利 二、主持召开工程部的各类会议，依据物业管理处的维修工作计划实施维修工作的目标、标准、程序、制度；

第十章 其他服务

我公司除提供以上各种服务外，特推出以下三项服务业务，供贵行参考：

一、大理石翻新

A、大理石晶面保养条件：

大理石进行晶面保养时必须具有一定光泽度（60度以上）、平整度、无深度划痕、和严重污损为基础。

B、施工方案：

1）、彻底清洗石材表面；

2）、用结晶机配合结晶粉或结晶药剂开始研磨。 3）、清理表面残留物。

4）、用抛光垫抛光使地面完全干燥。 C、晶面养护特点：

1）、保养后石材表面整体均匀、清澈，有镜面感觉，显现石材天然色泽。

2）、光泽度高，可达85-95度，基本达到新出厂石材的标准。 3）、硬度高，不易划伤，一般硬物（或自然行走）不会对石材造成磨损。

4）、表面干爽，不吸附灰尘，便于每日推尘。

5）、保养周期一般为1月保养一次。人流量多且磨损严重的部位可增加保养次数。

二、地毯清洗

1、地垫护理方式

一般门口地垫有着鲜艳的颜色，它起到防止沙尘进入室内的功能，同时也是门厅装饰的一部分，所以它的清洗护理就显得特别重要，下面介绍它的一些护理方式：

A、日常护理：

1)、将地垫翻转，抖落沙土，通底型地垫则无需翻转，直接抖落沙。

2)、用吸尘机吸走地垫表面与纤维空隙间的尘土。 3)、将地板清理擦拭干净。 4)、重新摆放好地垫。 B、清洁护理：

1)、与日常护理一样，抖掉地垫上的尘土。

2)、使用高水压水管冲洗，最好用40℃以下水温冲洗，可以适当使用一些中性清洁剂，不要用酸碱性清洁剂清洗，因为它们会加速地垫的老化。 3)、晒干及保持干爽。 4)、重新摆放好地垫。

C、地毯清洗特殊污渍处理方法：

1)、食用油脂：用汽油或氯化碳等挥发性溶剂清除，残余部分要用酒精清洗。

2)、酱油汁：先用冷水刷过，再用洗涤剂，即除去，陈年污汁可用溫水加入洗滌劑和氨水刷洗，然後用清洗淨。 3)、鞋油漬：用汽油、酒精擦除，再用肥皂洗淨。

4)、尿漬：新的污漬可用溫水或10%的氨水液洗刷去除，陳年

污漬先用洗滌劑洗滌，再用氨水洗淨純毛地毯要用檸檬酸洗滌。 5)、果汁漬：先用5%的氨水液清洗，以後再用中性洗涤剂洗一遍。但氨水对纯毛地毯纤维有损伤作用，故应是减少使用，一般可用柠檬酸或肥皂清洗，用酒精也可。 6)、冰淇淋漬：用汽油擦試。

7)、酒漬：新的污漬用水清洗即可。陳年污漬需用氨水加硼砂的水溶液才能清除。如果是毛絲材料的地毯，可用草酸清洗滌。 8)、咖啡漬、茶漬：可用氨水洗除。丝、毛地毯可用中性洗滌劑浸10-20分钟后再洗除，或用10%的甘油液清洗。 9)、呕吐漬：一种方法是用汽油擦拭后，再用5%的氨水擦拭，最后用温水洗净。另一种方法是用10%氨水將呕吐沾湿，再用加有酒精的肥皂液擦拭，最后用中性洗涤剂清洗干净。 2、清洗地毯规范及操作：

A、水抽清洗地毯（可适于化纤地毯）

使用设备：地毯刷、喷雾器、吸水机、地毯清洗机。 使用料剂：地毯香波。 操作方法：

1)、 用吸尘器全面吸尘 2)、稀释清洁剂，也可注入水箱 3)、在地毯上全面喷洒清洁剂

4)、作用10－15分钟后，污渍脱离纤维

5)、用洗地机抽洗，操作向后行走而使每操作行有一部分重 叠，最少经过两次抽洗

6)、在清洗地毯的同时，用吸水机吸净已洗完的地毯 7)、让地毯完全干透，为加快地毯干透，可开动地毯吹干机。 B、干泡地毯清洗（适用于纯毛地毯）