浅谈我国房价中的统计问题

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浅谈我国房价中的统计问题

作者：陈显友

来源：《价值工程》2010年第14期

摘要:本文通过对2009年全国房价数据的统计来源和统计方法进行比较分析,从统计学角度提出了全国房价统计中涉及到的统计口径、统计方法、数据处理等几个方面的问题,提出要在当前我国房价统计过程中要统一统计口径和选择合适的统计方法。

Abstract: Based on comparison and analysis about the data of the 2009 statistical sources and statistical method, this paper put forward problems about statistics caliber, statistics methods and statistics process in national housing statistics from the perspective of statistics, and we should unify the statistics caliber and appropriate statistical methods in current national price statistics process. 关键词:我国;房价;统计;建议;方法

Key words: China;house prices;statistics;suggestions;methods 中图分类号:C8文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)14-0120-02

1我国房价统计数据问题的由来

2009年4月1日,国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组通过分析全国105个城市的地价以及房价变化,发布的研究报告指出:2009年我国住宅均价上涨了25.1%。①这一数据与国家统计局2月25日公布的2009年全国70个大中城市的房价涨幅1.5%的数字,差距较大。房价数据的不一致,此前曾反复多次出现。房价的统计,也出现多种版本,有国家统计局、中国社会科学院、国土资源部、地方建设部门,此外还有房地产商会、证券投资机构、民间中介组织等等,不一而足。甚至是国家统计局内部,就有投资司和城市司两种版本的数据。房价统计数据之多、争议之大、影响范围之广,引起了全社会的广泛关注。房价的统计,归根结底,还是一个统计问题,本文试图从统计学的角度,对其进行分析。 2国家统计局房价统计中存在的问题分析

2.1 房价的统计口径不清晰全国房价的统计总体,也就是通常所说的统计口径要统一。首先,从房屋类型上看,是指新建房屋(包括新建住宅和商铺),供交易的所有商品住宅(包括二手房)?还是包括办公楼、商业营业用房、租赁房屋、经济适用房等所有可供交易的房屋?其次,从统计范围上看,是指全国城市和农村所有的商品住宅?城市商品住宅?还是指大中城市或者全国主要的大城市的商品住宅?第三,大城市有农村和郊区,这些地方的商品住宅是否在统计范围之内?第四,对社会公布的最终数据是按年度统计,还是按月度统计再平均?理清这样几个关键问题至关重要。