大型城市商业综合体研究：中日案例比较分析 - 图文

图21深圳华润万象城

图22 深圳南山区保利文化广场效果图

深圳南山区保利文化广场是功能类似日本福冈博多运河城的城市综合体项目，功能组合为购物中心、城市剧院、。

? 项目占地面积53962.10 m2；文化科技博览中心、博物馆。 ? 总建筑面积144038.18 m2；

? 其中:商业35000 m2;文化科技博览中心11239.83 m2;剧院15042.44m2;

多厅影院9962.65 m2;博物馆4936.75 m2。 ? 土地使用年限为50年，

? 本项目是一个集文化、娱乐休闲、商业于一体，涵盖剧院、会展、影

院、博物馆、康体、娱乐、餐饮、培训中心和购物商场等九项功能于一体的大型文化产业综合体。

深圳宝安中心区是深圳目前最适合建设大型城市综合体的区域，因为宝安中心区是深圳整体规划的滨海中心区，拥有地铁一号延长线，交通条件好。作者参与论证宝安中心区城市综合体项目达到一年时间，深知宝安中心区开发城市商业综合体，必须以世界先进水平和顾客实际需求相互结合，在建筑与服务方面突出岭南文化和深圳特区的移民文化特色，在服务方面争创国内一流水平。

西安城市综合体开发建议

西安古称长安，是我国黄河流域古代文明的重要发源地之一，与雅典、罗马、开罗并称为世界四大古都。西安也是我国建都最早、历时最长的古城，距今已有3000多年的历史。自西周(公元前1134年)起直到唐代，先后共有13个王朝在此建都。

作为唐代的首都，西安的前身—唐代的长安具有世界性影响，是当时的世界第一都市，唐代以后西安再也没有恢复到盛唐时代的声誉。由于西部大开发的影响，西安和成都成为西部大开发的两大城市经济发动机，西安拥有了难得的机遇。

由于西安经济实力和北京、上海、深圳等前三名具有巨大差距。西安的写字楼市场不好，西高新大量写字楼闲置，西安城市居民人均收入远远低于发达城市，同时西安旅游资源丰富，但是旅游产业化程度不高，因此西安适合发展与自己经济水平相适应的城市综合体。

作者曾经考察日本京都，通过与西安对比，我们认为西安不具备全面超越日本京都的实力，但是西安拥有庞大旅游人群，西安具有世界性知名度，在商业地产领域局部超越日本，建设具有世界领先水准的、独具文化特色魅力，满足西安本地顾客与外地游客的城市综合体是完全可能的。

图23 京都清水寺庙具有唐代建筑文化风格

日本京都火车站城市综合体包括火车站和购物中心以及空中瞭望台。该项目反映了日本在火车站建设与城市购物中心结合的最新成果，改变了我对中国火车站周边项目的固化看法，中国的火车站和地铁站完成应该建设一流的城市综合体，整洁优雅。

图24 日本京都火车站

图25 京都火车站城市综合体通天梯