物业管理师物业管理基本制度与政策考试真题.doc

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物业管理师《物业管理基本制度与政策》考

试真题

一、单项选择题（共60题，每题1分，每题只有1个备选项符合题意）

1、物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（）。

A．物业承接查验制度 B．物业管理师制度

C．前期物业管理招标投标制度 D．住宅专项维修资金制度

2、关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是（）。

A．业主享有共同管理的权利

B．业主享有权利的同时也承担相应义务 C．业主放弃权利时可不承担义务 D．业主不得以放弃权利不履行义务

3、关于临时管理规约的说法，正确的是（）。 A．物业服务企业应制定临时管理规约

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B．建设单位应在业主入住前制定临时管理规约 C．物业买卖合同不应包括临时管理规约 D．物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约

4、根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经（）以上的业主提议。

A．10% B．15% C．20% D．25%

5、根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应对（）进行查验。

A．建设单位已出售的房屋 B．专有部分和共用部分 C．共用部位.公共设施设备 D．建设单位所移交的部分

6、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确需改变用途的,应当（），并告知物业服务企业。

A．经业主大会同意

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B．经业主委员会同意 C．经行政主管部门审批 D．依法办理有关手续

7、根据《物业管理条例》，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是（）。

A．物业的使用和维护 B．业主大会的表决程序 C．业主委员会的组成和任期 D．业主大会的议事方式

8、根据《物权法》，未经批准，业主对专有部分不得作出的行为是（）

A．抵押贷款 B．出租经营 C．赠与他人 D．改变使用性质

9、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律.法规以及管理规约外，还应经（）同意。

A．同楼宇的所有业主

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B．同楼层的所有业主 C．有利害关系的业主 D．有相邻关系的业主

10、建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，应按照（）确定。

A．业主大会的决议 B．业主委员会的决议 C．户数均摊

D．专有部分占建筑物总面积的比例

11、建设单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承担（）责任。

A．告知 B．公示 C．说明 D．举证

12、根据《物权法》，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是（）。

A．业主有权依法更换

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