鏈�鏂板晢涓氬湴浜ч」鐩�鍙�琛屾�х爺绌舵姤鍛?- 鐧惧害鏂囧簱

商业用房(3层) 商业用房（4层） 总销额 0.6 0.6 18000元/平方米 15000元/平方米 12000 9000 102600

? 项目开发成本、费用分析

本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用：直接费用有土地成本、勘查设计和前期费用、建筑工程造价费用及配套建设费用，间接费用包括财务费用及不可预见费用。

乐业商城开发成本、费用分析表 实际成本 编码 ztz zjf 1 2 2.1 2.2 2.3 二、勘察设计和前期费 交通管理费 图纸审查费 地质勘察费 1182 4 7 20 费用名称 项目总投资 直接费 一、土地费用 计量单位 工程量 单价或费率 造价或费用(万元） 楼面造价（元/m2) 参考，0.8元/M2 参考，1.2元/M2，按建面 比例（%） 计划 费用标准 费用或造价 控制情况(+表示费用增加，－费用减少） 备注 48894 42032 26000 含拆迁费 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 3 建筑设计费 市政公用基础设施配套 测绘放线费 建筑工程招投标费 监理费 安全质量监督费 质检费 散装水泥保证金 白蚁预防费 三通一平费 自来水管网建设工程费 三、建筑工程造价 间接费 物管维修基金 管理销售财务费用 开办和管理费 销售代理费 250 136 8 26 74 75 18 11 13 330 210 14850 按工程造价的0.18％计提 按工程造价的0.5％计提 按工程造价的0.12％计提 参考，2元/M2，按建面 参考，2.3元/M2，按建面 参考，60元/M2 商业38元/M2 参考，2700元/M2 jjf 4 6862 3078 5 5.1 5.2 3338 743 1539 工程总价5％计提 成交总价1.5％ 5.3 5.4 销售推广费 前期物业管理费 1026 30 成交总价1％ 工程总价0.2％计提 工程总价3％计提 6 不可预见费用 446 ? 项目销售税金及附加测算

乐业商城销售税金及附加一览表 序号 1 2 3 4 5 6 合计 类别 营业税 城市维护建设税 教育费附加 教育专项基金 防洪工程维护费 印花税 计算依据 营业税*7% 营业税*3% 营业税*4% 销售收入*1％ 销售收入*0.05％ 交纳金额（万元） 5705 399 171 228 1026 51 7580

? 项目土地增值税测算

乐业商城土地增值税测算 序号 1 2 2.1 2.2 2.3 3 4 5 6 7 类别 销售收入 扣除项目金额 开发成本及相关费用 销售税金及附加 其它扣除项目 增值额 增值率 增值税率 速算扣除率 土地增值税 计算依据 取（2.1）项20％ （3）/ (2) 同上 （3）*（5）-（2）*（6） 交纳金额（万元） 102600 66253 48894 7580 9779 36347 55% 30%（存在避税） 0 10904

? 资金损益表

资金损益表 序号 1 2 项目名称 销售收入 总成本费用 计算依据 金额（万元） 102600 48894