住宅工程质量通病防治监理细则

钢筋长度不宜小于现浇板短跨的1/2。

6.2.10 在养护期间，当混凝土强度小于12Mpa(可采用同条件养护试件抗压强度确定)且正常情况下混凝土浇筑后72小时内，不得在现浇板上吊运、堆放重物，混凝土强度达到设计要求后也不应满载或超载集中堆放重物。吊运、堆放建筑材料时应当缓慢轻放，以减轻对现浇板的冲击影响。

6.2.11 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和宽度以及混凝土的浇筑，应当严格按设计和施工技术方案要求执行。后浇带混凝土浇筑前不得拆除该部位已有梁板结构模板及支架。

6.2.12 模板及其支架的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的自重、侧压力、施工过程中产生的荷载，以及上层结构施工时产生的荷载。边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

6.2.13 已拆除模板及其支架的结构，在混凝土强度达到设计要求的强度后方可承受全部使用荷载；当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更为不利时，必须经过核算并加设临时支撑。

6.3 楼地面渗漏水的防治控制技术措施

6.3.1 建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定选用，并应符合国家标准的规定，进场材料应有质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告。

6.3.2 施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。 6.3.3 管道穿过楼板，应设置金属或塑料套管。套管应高出地面80～100mm，套管与立管之间空隙用防水油膏封严。一般单面临墙的管道，离墙应不小于50mm，双面临墙的管道，一边离墙不小于50mm，另一边离墙不小于80mm。

6.3.4 穿过楼板的管道、地漏四周堵洞应密实，分二次嵌填，在管道四周形成10mm×10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。

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6.3.5 找平层、隔离层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

6.3.6 整体面层施工时，墙面与地面交接处宜做成半径为20mm的小圆角。

6.3.7 厨卫间和其他有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于180mm同墙厚的混凝土翻边（含排气道部位），与楼板一同浇筑。其楼地面标高应当比相邻房间的楼地面低不小于30mm。

6.4 外墙渗漏水的防治控制技术措施：

6.4.1 凸出外墙面装饰线条宜采用钢筋混凝土为基材。凸出外墙面的装饰线条、挑板、雨蓬、阳台等根部当有墙体时，应当在墙体内部应当做不小于120mm高上翻混凝土挡水边。

6.4.2 外墙砌体砌筑应灰缝饱满，斜砌分三步成活，先砌120mm斜砌砖，后在其内侧用掺UEA微膨胀剂的水泥砂浆粉刷，最后砌1/4斜砌，斜砌必须与梁顶紧、灰缝密实。脚手眼、洞口用掺有UEA微膨胀剂的细石砼堵塞填实。

6.4.3 外墙抹灰用的砂应采用中、粗砂，水泥使用前应做凝结时间和安定性检验。墙面抹灰砂浆要抹平、压实，砂浆中宜掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。

6.4.4 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂纹。

6.4.5 外墙粉刷面层宜采用混合砂浆，并应当掺入抗裂纤维或采取其它抗裂措施。

6.4.6 外墙粉刷面层结合建筑要求设置合理分格缝，分格缝内应当嵌填高弹性耐候胶。

6.4.7 外墙粉刷层如由于结构偏差或装饰需要，抹灰厚度大于30mm的 应采取加强措施。

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6.4.8 外墙面砖铺贴粘结牢固，无空鼓、勾缝密实。应重点处理勾缝，宜采用聚合物水泥砂浆或专用勾缝剂勾缝，勾缝应密实。二次勾缝采用5mm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面光滑，表面擦抹整洁，并及时洒水养护。

6.4.9 外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以１：２防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平。

6.4.10 外墙外保温工程，不宜采用面砖饰面系统，8层以上不得采用面砖饰面系统。外墙外保温采用胶聚苯颗粒时，不得采用面砖饰面系统。

6.5 门窗渗漏水的防治控制技术措施

6.5.1 检查提供到工程现场的门窗产品必须符合国家现行的规范并满足设计要求。严禁在施工现场制作门窗。

6.5.2 门窗设计应当明确抗风压性能、气密性能、水密性能和保温性能四项指标。

6.5.3 框安装固定前对预留洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

6.5.4 塑钢门窗型材料必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度除应当满足规范、标准要求外，还应当进行设计验算，并做热镀锌防腐处理。

6.5.5 窗台应做泛水坡，泛水坡外低内高，形成顺水坡，内窗台要高于外窗台30mm为宜。上窗眉做成鹰嘴形或做20 mm的滴水线。

6.5.6 洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

6.5.7 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。

6.6 屋面渗漏水的防治控制技术措施：

6.6.1 屋面工程施工前，要求施工单位必须编制专项施工方案或技术

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措施，经监理审查确认后方可组织施工。

6.6.2 出屋面洞口、管道、井（烟）道等在防水层施工前必须按设计要求预留、预埋准确，不得在防水层上打孔、开洞。

6.6.3 埋入屋面现浇板的穿线管及接线盒等物件应固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。

6.6.4 穿透屋面现浇板的预埋件必须设有止水环。屋面现浇板内的吊灯、吊顶等器具的安装固定应采取预埋，不得事后打凿或安装膨胀螺丝。

6.6.5 屋面隔气层、防水层施工前，基层必须干净、干燥。保温层、防水层不得在雨、雪及五级大风天施工。

6.6.6 屋面防水层施工与伸出屋面结构的处理应满足下列要求： （1）屋面水落口、出屋面管道、井（烟）道等，在与刚性防水层交接处留20mm×20mm凹槽，并嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强层处理；

（2）出屋面管道、井（烟）道应用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于250mm，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严；

（3）出屋面管道根部直径500mm范围内，找平层应抹成高度不小30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应该同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防渗圈，高度不小于200mm。

6.6.7 卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛水高度不小于250mm，防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木条加盖金属固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料封严。当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不小于250mm，防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于450mm，密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护。

6.6.8 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应该满足以下要求：

（1）钢筋网片应采用焊接型网片；

（2）混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚度混凝土并压平，再放置钢

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