住宅工程质量通病防治监理细则

监理实施细则

工程名称：

实施阶段： 住宅工程质量通病防治

监理工程师：

总监理工程师：

xxxxxxxx有限公司

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年 月

目 录

1、工程项目概况 2、编制依据

3、工程质量通病的特点

4、工程质量通病防治监理工作流程

5、工程质量通病防治监理工作控制目标及控制要点6、工程质量通病防治监理工作方法及措施

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1 工程项目概况：

1.1 工程名称：湖州西塞山分区恒泰阳光苑工程BT项目

1.2、工程地点：湖州市西塞分区XSS（N）27-2号地块，敢山南路南侧

1.3、工程规模：总建筑面积122295㎡，其中地下室建筑面积17660.58㎡，20 幢五层带阁楼， 3幢十八层，2幢地下室。

1.4、主要建筑结构特征：

楼号 1#-3#楼 4#-7#楼 8#、9#楼 10#楼 11#楼 12-14#楼 15#楼 16#-19#楼 20-23#楼 1#地下室 2#地下室 楼层 18F/D 5+1F 5+1F 5+1F 5+1F 5+1F 5+1F 5+1F 5+1F 一层 一层 结构 框剪 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架剪力墙 框架剪力墙 +0.000相当于黄海（m） 11.65 11.55 11.50 11.25 10.85 9.6 10.5 8.6 8.0 11.65 5.2 1.5 参与工程建设各方：

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建设单位：湖州恒泰房地产开发有限公司 设计单位：浙江天和建筑设计有限公司 勘察单位：湖州建院岩土工程勘察院设计有限公司 施工单位：中铁十六局集团第三工程有限公司 监理单位：浙江东南建设管理有限公司

2 编制依据：

2.1 监理规划、施工合同和委托监理合同

2.2 经批准的建筑施工组织设计、通病防治专项施工方案 2.3 设计图纸文件

2.4 适用于本项目工程施工监理的相关现行法律法规、标准规范： 2.4.1 《住宅工程防渗漏技术规程》DB34/T34-2009 2.4.2 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2011） 2.4.3 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2015） 2.4.4 《屋面工程技术规范》GB50345－2012

2.4.5 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2011） 2.4.6 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010） 2.4.7 《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011

2.4.8 《湖州市住宅工程质量通病防治规定》湖建发〔2011〕228号

3 工程质量通病的特点：

建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的 “人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。

4 工程质量通病防治监理工作流程:

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